日韩黄色免费,秋霞最新岛国,9999色草,啪啪无码视频中文字幕,国产成人另类一区二区,中文字幕AV自拍,不卡无毛特黄视频,中文字幕人妻久久不卡,久久色欲伊人久久

　　一年一度的全國“兩會”即將到來，房地產(chǎn)調(diào)控政策無疑是其中備受關(guān)注的熱點(diǎn)話題。這對于無房者或者有房者，還是房產(chǎn)商，甚至是與房地產(chǎn)相關(guān)的上游行業(yè)，他們同樣都關(guān)心著2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策的“風(fēng)吹草動(dòng)”。因?yàn)闊o論是買房還是換房或者是賣房，甚至是投資，一經(jīng)出手，都切切實(shí)實(shí)關(guān)系到自己的錢袋子。房地產(chǎn)未來的走勢，不僅牽扯著老百姓的神經(jīng)，也決定著與房地產(chǎn)休戚相關(guān)的建材行業(yè)的未來發(fā)展。

　　現(xiàn)狀直擊：樓市慘淡影響地方財(cái)政收入

　　自中央在2010年4月“國十條”中首次提出地方政府可根據(jù)實(shí)際情況采取臨時(shí)限購措施以來，經(jīng)過近2年的房地產(chǎn)政策調(diào)控，實(shí)施限購城市的投機(jī)性需求基本得到抑制，房價(jià)過快上漲勢頭得到遏制，一些城市房價(jià)漲幅明顯收縮，部分此前房價(jià)上漲過快的城市房價(jià)開始松動(dòng)。

　　“月兒彎彎照九州，幾家歡樂幾家愁。”房地產(chǎn)調(diào)控政策符合了大多數(shù)老百姓要求抑制房價(jià)過快增長的要求，同時(shí)，不少有購房需求的人在調(diào)控政策下，開始觀望，希望等到房價(jià)下降時(shí)再出手。而對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，在房地產(chǎn)政策的調(diào)控之下，全國各大城市都相繼出現(xiàn)了樓市成交量慘淡的局面，不但一線城市的房屋成交量有全面下挫的表現(xiàn)，且成交量萎縮的情況正在向二三線城市發(fā)展。以去年“十一”黃金周為例，上海共成交4.47萬平方米商品住宅，同比下降68%;廣州簽約成交量僅有680套，不但成交同比全面萎縮，均價(jià)更有超過一成的下降。

　　去年“金九銀十”不再，樓市交易慘淡收官，也讓各地樓市的庫存量激增。據(jù)北京中原市場研究部的數(shù)據(jù)顯示，截至2011年12月底，中原監(jiān)測到的標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)在售項(xiàng)目庫存量約2496萬平方米，與2011年5月底相比，標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)庫存量增加約7成。截至2012年1月底，11個(gè)典型城市庫存總量為73萬套，比去年同期增加26萬套，漲幅達(dá)55%。從數(shù)據(jù)上看，當(dāng)前的樓市庫存壓力已經(jīng)超過了2008年。

　　面對樓市庫存壓力的不僅僅是開發(fā)商，還有各地方政府。去年10月，佛山出臺“限購”放松令，蕪湖最近的“契稅、貨幣”補(bǔ)貼政策，都在政策發(fā)布后旋即叫停;而上海市對戶籍購房的“舊政新解”，寧波象山縣的限購在交易中變成了有條件的“擺設(shè)”，中山“新限價(jià)令”被稱為“試行措施”等現(xiàn)象都在表明，地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控下半場的“蠢蠢欲動(dòng)”與“焦躁不安”。地方政府對調(diào)控微調(diào)的急切，或是來自于所謂的“調(diào)控成效”以及調(diào)控的副作用———庫存量急升。

　　佛山之所以成為全國各地率先拋出放松限購政策的地方，與佛山房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)所面臨的困境息息相關(guān)。去年“十一”期間，佛山周邊以4000多元/平方米均價(jià)推出的樓盤較多，位于順德的某樓盤打出 “3400元/平方米起、均價(jià)4500元/平方米”的銷售口號;另一樓盤甚至推出低至3100元/平方米的“特價(jià)單位”。雖然上述超低價(jià)樓盤噱頭十足，但“3字頭”的價(jià)格仍令人震驚。盡管如此，整個(gè)黃金周期間，佛山全市的商品房簽約量僅為324套，環(huán)比9月最后一周跌幅達(dá)到近72%，交易量還不如平時(shí)。

　　至于蕪湖推出新政，也跟當(dāng)?shù)厝ツ甑氖袌霰憩F(xiàn)非常的冷清低迷有關(guān)系，土地收入下降很多，成交量、價(jià)格實(shí)際上已經(jīng)相當(dāng)慘淡。房地產(chǎn)的慘淡，導(dǎo)致不少地方政府主要以房地產(chǎn)作為財(cái)政收入的狀況被打破，地方政府財(cái)政收入吃緊，所以也需要采取一些放松的措施，刺激房地產(chǎn)發(fā)展，緩解財(cái)政壓力。對于地方政府試圖突破中央房地產(chǎn)緊縮政策但卻夭折的現(xiàn)象，世聯(lián)地產(chǎn)首席技術(shù)官黎振偉認(rèn)為，一方面房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)傷筋動(dòng)骨，到了快要見效的關(guān)鍵時(shí)刻;另一方面地方財(cái)政與房地產(chǎn)之間關(guān)聯(lián)深厚，更說明房地產(chǎn)博弈進(jìn)入深水區(qū)，而中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整尚未找到突破口。

　　他表示，中國經(jīng)濟(jì)應(yīng)該改變發(fā)展模式，調(diào)整開發(fā)方式，從過去的投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變?yōu)閯?chuàng)新拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，改變以往以高耗能帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方式，從低附加值向高附加值轉(zhuǎn)變，用新型產(chǎn)業(yè)來調(diào)整經(jīng)濟(jì)發(fā)展，避免“一齊上”的發(fā)展模式。

　　樓市行情：地方政策微調(diào)，樓市以價(jià)換量

　　實(shí)際上，不止佛山和蕪湖對房產(chǎn)政策進(jìn)行微調(diào)，在樓市慘淡的情況下，各地政府因各方面的影響，對樓市的政策都作出了一定的調(diào)整。中國指數(shù)研究院在2月27日發(fā)布報(bào)告顯示，自去年下半年以來，已有北京、上海、杭州、重慶等十余城市樓市出現(xiàn)政策微調(diào)，內(nèi)容涉及限購門檻、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、放寬公積金、稅費(fèi)優(yōu)惠及購房補(bǔ)貼等。

　　伴隨著各地樓市的微調(diào)，各地樓市成交量轉(zhuǎn)現(xiàn)一絲起色。數(shù)據(jù)顯示，北京、天津、上海、南京、廣州等城市近幾周樓市成交量都有明顯回升，小陽春初現(xiàn)。

　　其中，天津樓市成交量連續(xù)四周上漲，上周成交面積突破10萬平方米水平。上海近兩周成交量大幅上揚(yáng)，成交面積分別突破20萬、25萬平方米大關(guān)。深圳上周成交量也繼續(xù)大幅上升，成交面積已達(dá)2011年均線水平。廣州成交面積連漲4周，上周回升至14萬平方米水平。

　　隨著各地樓市的回暖，記者在北京、上海、成都、重慶等地調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，雖然各地的樓市交易在不斷上漲，但是成交量上漲的背后卻是房價(jià)下跌和優(yōu)惠打折大幅增加。隨著龍頭地產(chǎn)企業(yè)保利集團(tuán)帶頭掀起的降價(jià)風(fēng)，諸多房地產(chǎn)企業(yè)紛紛以促銷的名義加入降價(jià)大軍，促進(jìn)剛性需求入市購房。

　　據(jù)北京住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，截止到2月25日，2月份北京全市純商品住宅成交均價(jià)為18895元/平米，與1月份均價(jià)基本持平，與去年同期相比，房價(jià)則大幅下跌了27.5%。而據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年2月前26天，上海新建商品住宅成交30.8萬平方米，比較1月份同期回升53.2%。其中剛剛過去的一周成交了1282套，環(huán)比提升了70.5%;成交均價(jià)1.95萬元/平方米，環(huán)比回落5.48%。

　　剛剛過去的2月最后一個(gè)周末，隨著降價(jià)樓盤的增多，上海一手房住房市場呈現(xiàn)了近兩年來少有的熱鬧場面，久違的排隊(duì)買房現(xiàn)象，也少量在上海、北京等一二線城市出現(xiàn)。記者在上海松江九亭看到，上周象嶼都城項(xiàng)目開始接受預(yù)訂，當(dāng)天迎來了80多組客戶繳納意向金，將售樓處擠得水泄不通。

　　一位繳納意向金的購房者告訴記者，他已經(jīng)關(guān)注該項(xiàng)目有一段時(shí)間了。“這個(gè)項(xiàng)目的三期房源均價(jià)在18500元，覺得太貴所以就沒買。此次四期開盤，均價(jià)在14700元，相比三期，優(yōu)惠了4000元/平方米，這個(gè)價(jià)格我還是能夠接受，性價(jià)比還是非常高。”

　　前沿觀察：剛性需求釋放促樓市回暖

　　龍年伊始，各地樓市掀起的銷售高潮讓房地產(chǎn)業(yè)界人士大感意外。據(jù)高力國際佛山分公司副總經(jīng)理嚴(yán)偉焜介紹，一般2月份是成交淡季，尤其是在今年嚴(yán)厲調(diào)控局勢下，很多開發(fā)商2011年底的業(yè)績很糟糕，甚至2月份都沒有恢復(fù)上班，但是沒想到這個(gè)時(shí)候市場突然出現(xiàn)了爆發(fā)性的成交量。

　　“今年開年樓市之所以回暖，一方面是因?yàn)楦鞯卣叩奈⒄{(diào)，放寬了普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)等措施均指向滿足自住和改善性需求，促進(jìn)了購房者積極入市購房;另一方面，經(jīng)過一年多時(shí)間的房地產(chǎn)調(diào)控政策，一部分持觀望態(tài)度的消費(fèi)者，在近期也開始出手，從而形成了開年樓市的銷售小高潮。”嚴(yán)偉焜認(rèn)為2月份樓市的回暖現(xiàn)象和市場有足夠的剛性需求，部分開發(fā)商頂不住資金脫節(jié)等的壓力，開始降價(jià)銷售，都有很大關(guān)系。

　　面對全國各地樓市成交量的持續(xù)上漲態(tài)勢，成都一家大型房產(chǎn)代理公司負(fù)責(zé)人告訴記者，“從公司的銷售資料上看，大部分購房者都是剛性需求客戶，他們多觀望了很長一段時(shí)間，現(xiàn)在只是那些被壓抑了很久的剛性需求的集中爆發(fā)，所以就促成了目前成交量的持續(xù)上漲。”

　　重慶保利香雪2月25日開盤，推出了交5千抵5萬的優(yōu)惠政策，開盤當(dāng)天房源即銷售一空。記者在銷售現(xiàn)場采訪時(shí)，一位購房者告訴記者，他從去年就開始關(guān)注樓市了，但是由于房價(jià)一直在下跌，再加上房貸利率也在提高，所以就一直不敢買房。但是最近必須要買房了，婚期馬上要到了，并且現(xiàn)在很多樓盤都推出了各種優(yōu)惠活動(dòng)，所以決定現(xiàn)在買房。

　　“開發(fā)商資金壓力依然很大，往年房企的還款壓力通常從3季度開始顯現(xiàn)，但由于去年發(fā)行了大量信托、短期拆借，今年很多房企的償債壓力提前到3月份。”嚴(yán)偉焜認(rèn)為，實(shí)際上近期樓市成交量的回升并不能看作是市場真正回暖，而是一年多來積壓的剛性需求出現(xiàn)釋放。“目前說回暖為時(shí)尚早，很多開發(fā)商都想趁這波‘小陽春’盡快銷售套現(xiàn)，把錢捏在手里才安心。”

　　“中央對于房地產(chǎn)的政策調(diào)控，主要是抑制房價(jià)過快的增長，而很少涉及到增加供應(yīng)量，雖然國家增加了保障房的供應(yīng)量，也加強(qiáng)了保障房的建設(shè)力度，但是在短期內(nèi)也很難惠及到大部分的購房者，抑制了這么久的剛性需求購房者不可能一直在等待。”嚴(yán)偉焜表示，各地方政策的微調(diào)也是彌補(bǔ)保障房還沒上來的空缺，滿足一部分剛性需求，雖然這樣的銷售高潮不可能一直持續(xù)下去，但是從目前來看，今年的行情肯定會比去年好。

　　市場走向：救市被叫停，房產(chǎn)調(diào)控不放松

　　從佛山、蕪湖、象山等硬闖調(diào)控政策紅線的行為被叫停，到2月28日上海市政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策完善本市住房保障體系的通知》，強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格執(zhí)行住房限售政策，實(shí)際上叫停了此前“外地戶籍居民持上海長期居住證滿三年，可享受上海本地戶籍居民的同等購房資質(zhì)”政策，限購與松綁，已經(jīng)成為了普遍的困局。

　　黎振偉也表示，開發(fā)商在銀行的幾萬億貸款，銀行必須要收回，所以地方政府必須刺激房地產(chǎn)市場，當(dāng)?shù)卣恼呶⒄{(diào)必須保證在中央政策不變和價(jià)格不上調(diào)的基礎(chǔ)上，不能突破中央政策的底線，在政策以內(nèi)作調(diào)整。

　　在蕪湖新政被叫停之前，國務(wù)院總理溫家寶強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)：一是促使房價(jià)合理回歸不動(dòng)搖，二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期、穩(wěn)定、健康發(fā)展，并將政策重點(diǎn)指向保障房而非商品房。調(diào)控政策的核心是，一手控制投資投機(jī)需求，一手大力建設(shè)保障性住房。由此可見，樓市調(diào)控政策依然不會放松，2008年的樓市“假摔”難以重現(xiàn)。

　　按照“十二五”規(guī)劃，中國將在“十二五”期間建設(shè)保障房3600萬套，2011年規(guī)劃開工1000萬套，其中約一半為新建保障房。至2015年末，保障房覆蓋面將達(dá)到20%，地方政府須將土地出讓金的10%用以建設(shè)保障房。住建部在2011年12月宣布，2012年新開工的保障房雖然不會有2011年的1000萬套，但是也不會低于2010年的590萬套。

　　“蕪湖鬧劇”剛剛收場，2月14日住建部就下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金監(jiān)管工作的通知》，要求加快推進(jìn)公積金監(jiān)管信息系統(tǒng)建設(shè)，力爭到今年年底實(shí)現(xiàn)百城覆蓋。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，完善公積金制度是住建部重點(diǎn)工作，其根本目的就是在確保安全的條件下，為拓寬資金使用渠道鋪路，擴(kuò)大用公積金建保障房的試點(diǎn)范圍。

　　截至2011年底，全國住房公積金余額總計(jì)2.1萬億元人民幣，且該數(shù)額還在逐年上升。如果援建保障房試點(diǎn)工作做好并能有效推向全國，對于保障房建設(shè)而言，目前最關(guān)心的資金來源問題基本就能得到解決。嚴(yán)偉焜認(rèn)為，國家要放松房產(chǎn)調(diào)控政策必須要滿足保障房有著足夠供應(yīng)量的條件，只要市場有了足夠的保障房供應(yīng)，房地產(chǎn)市場就能按照正常的軌跡發(fā)展。（程飛  屈國平   趙祖熙 黃艷     唐彥飛   蒲完東）