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　　隨著杭州樓市的降價風一浪高過一浪，“房鬧”風也是愈演愈烈，幾乎是哪家樓盤降，哪家樓盤的老業(yè)主就馬上跟上，仿佛沒有“房鬧”，這個樓盤就不是真的大降價了。而“房鬧”的方式也是花樣百出：“文明”些的，打砸售樓處的沙盤已經是常事;沖動的，直接掄上了棍子和磚頭，和開發(fā)商方面發(fā)生肢體沖突;甚至還有更離譜的，在售樓處門前擺滿花圈，以此來諷刺開發(fā)商“泯滅良心”。

　　一直以來，倒也沒發(fā)生什么太轟動的事兒。但最近，公安部門開始有動靜了。先是拱墅區(qū)的祥符派出所發(fā)了一則通告，敦促參與華盛·達閱城“違法活動”的“房鬧”投案自首，據傳，隨后還有其他區(qū)域的派出所也發(fā)出了同樣的通告。

　　且不論有沒有人真的去投案自首，但顯然這是對“房鬧”的一種警告。

　　派出所：違法的房鬧，請你自首

　　華盛達閱城的“房鬧”事件，動靜確實有點大。2月16日，閱城開發(fā)商宣布推出200套特價房，均價12500元/平方米，降價達3500元/平方米。這一降，老業(yè)主馬上組團來鬧。

　　據開發(fā)商有關負責人說，2月25日，當時有四五十名老業(yè)主在售樓現場表示了不滿，其中有用磚頭和棍子砸了玻璃并打爛了沙盤，石材立面被潑了油漆，并和售樓處保安發(fā)生了肢體沖突，據開發(fā)商初步估計，約有價值20萬元的損失。而一名老業(yè)主也向本報記者訴苦說，當時售樓處的人員也有過激行為。

　　本來以為也就是“鬧”一“鬧”，但事發(fā)第二天，祥符派出所發(fā)出了一份通告。通告對“房鬧”的違法活動及要負的法律責任進行了說明，并敦促參與“違法活動”的人員前去投案自首，以爭取從輕處理。據記者了解，這也是杭州第一起因為“房鬧”發(fā)通告的案例。

　　華盛達閱城的開發(fā)商對記者表示，售樓處有監(jiān)控，當天參與“房鬧”的大部分已經指認出來了。本來公司計劃對老業(yè)主進行一定的補償，但對有明顯過激行為的老業(yè)主不會給予賠償，并保留民事起訴的權利。

　　開發(fā)商：其實不想影響太大

　　“房鬧”其實一直沒有停止過

　　余杭某樓盤的老業(yè)主在要求退房或賠償無果后，經常派老業(yè)主駐扎在售樓處，有客戶前來就上前說樓盤不好，甚至在與售樓人員爭吵后怒砸了沙盤。公安人員隨后帶走了其中的三名業(yè)主，但在更多的老業(yè)主聲援下，三名業(yè)主半天后被放了出來。

　　九堡某樓盤降價4000元/平方米，業(yè)主砸了沙盤和玻璃，公安人員帶走了5人并拘留了幾天。

　　位于良渚的某樓盤也是降價消息傳來后就有老業(yè)主來二話不說砸了沙盤，開發(fā)商報了警，公安人員給予了現場警告。

　　位于華豐板塊的某樓盤，沙盤也被砸，門前更是被老業(yè)主擺了一排花圈。事后，附近派出所也發(fā)了“投案自首”的通告。

　　發(fā)生了“房鬧”事件，多數開發(fā)商顯得比較低調，不愿意多說。某位開發(fā)商營銷老總表示，只要老業(yè)主不是太過分，而且鬧一鬧以后不再來鬧了，事情也就算了，砸掉的沙盤價值幾萬元，損失自己來承擔，畢竟是自己的業(yè)主。

　　律師：“房鬧”鬧得過了，會觸犯刑法

　　記者了解到，“房鬧”的行為有些已經觸犯了法律，甚至是刑法。

　　在2006年3月1日起施行的《中華人民共和國治安管理處罰法》第二十三條第一款規(guī)定：擾亂機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位秩序，致使工作、生產、營業(yè)、醫(yī)療、教學、科研不能正常進行，情節(jié)較重的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款。第二十六條第三款“強拿硬要或者任意損毀、占用公私財物的”，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款;情節(jié)較重的，處十日以上十五日以下拘留，可以并處一千元以下罰款。

　　而《中華人民共和國刑法》第二百九十三條第三款“強拿硬要或者任意損毀、占用公私財物，情節(jié)嚴重的”;第四款，“在公共場所起哄鬧事，造成公共場所秩序嚴重混亂的”，屬尋釁滋事行為之一，破壞社會秩序的，處五年以下有期徒刑、拘役或者管制。

　　浙江金道律師事務所的王全明律師表示，一般如果有民事糾紛發(fā)生，雙方協(xié)商是不違法的，但如果其中一方采取了過激行為，比如打砸搶等損壞公共財物，更厲害的比如限制人身自由甚至對對方威脅、騷擾等方式，屬于非正常行使自己的權利。行為輕微的，可給予15日以內的治安拘留，如果觸犯到刑法，可以拘留30日以內。若追究刑事責任，將采取逮捕措施。

　　王全明律師同時認為，對于違法行為，有關部門應該嚴格執(zhí)法。無論是開發(fā)商還是業(yè)主，都得守法。

　　從搶房到房鬧

　　這兩天，坊間傳言華豐板塊的某樓盤降價了。原來均價約在15800元/平方米，不過有消息稱，這次會以13000元/平方米開賣。

　　樓盤降價，動靜最大的，莫過于小區(qū)的老業(yè)主們。上個周六，該樓盤的老業(yè)主們集體來到售樓處，給售樓處獻上花圈，白底黑字的條幅掛在門口，相當扎眼。估計是怕老業(yè)主們鬧事，售樓處門口搭起了兩米多高的柵欄，兩大排保安組成了人墻，就這么嚴防死守。

　　而這個樓盤上一次這么聲勢浩大地登上新聞，還是在2009年4月，因為意向購房者太多，導致開盤儀式被公安部門緊急叫停。

　　當時的情況是，該樓盤要開盤，推出300多套房子，從放出開盤消息開始，就有人來排隊領號，直到次日凌晨，仍然有人陸續(xù)趕來。一位意向購房者說，自己接到開盤消息就趕來，單位里連假都沒來得及請，苦苦等了24個小時，還是沒有買到房子，他非常氣憤。

　　2009年4月，正是上一波調控回暖之時，而那一次被叫停的開盤現場，也被大家認為是當初樓市小陽春的開始。在接下來的一年時間里，樓市又重遇瘋狂。

　　一位在2010年初下單丁橋某樓盤的朋友，最近也很郁悶，“買的時候15000多元/平方米，現在便宜了很多，而且當時承諾我們的配套小學，現在也沒影子了。”朋友是個典型的小白領，當初買房時，也曾經歷了漏夜排隊拿號、交意向金、托關系找朋友等等曲折經歷。的確，后來的新聞中也曾報道，那批房源當天就消化了85%。“那時候我高興死了，能搶到一套覺得自己特別幸運。”

　　可惜的是，這種興奮沒持續(xù)多久，這不，還沒交房，就在最近這幾天，和他一批買房子的老業(yè)主們，來到了該開發(fā)商的大門口，同樣也是拉橫幅表示不滿，照片在微博上瘋轉。

　　不知道和他們有著同樣經歷的購房者們，今日有沒有加入房鬧大軍?該成熟的，已不僅僅是開發(fā)商。