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　　隨著杭州樓市的降價(jià)風(fēng)一浪高過(guò)一浪，“房鬧”風(fēng)也是愈演愈烈，幾乎是哪家樓盤降，哪家樓盤的老業(yè)主就馬上跟上，仿佛沒(méi)有“房鬧”，這個(gè)樓盤就不是真的大降價(jià)了。而“房鬧”的方式也是花樣百出：“文明”些的，打砸售樓處的沙盤已經(jīng)是常事;沖動(dòng)的，直接掄上了棍子和磚頭，和開發(fā)商方面發(fā)生肢體沖突;甚至還有更離譜的，在售樓處門前擺滿花圈，以此來(lái)諷刺開發(fā)商“泯滅良心”。

　　一直以來(lái)，倒也沒(méi)發(fā)生什么太轟動(dòng)的事兒。但最近，公安部門開始有動(dòng)靜了。先是拱墅區(qū)的祥符派出所發(fā)了一則通告，敦促參與華盛·達(dá)閱城“違法活動(dòng)”的“房鬧”投案自首，據(jù)傳，隨后還有其他區(qū)域的派出所也發(fā)出了同樣的通告。

　　且不論有沒(méi)有人真的去投案自首，但顯然這是對(duì)“房鬧”的一種警告。

　　派出所：違法的房鬧，請(qǐng)你自首

　　華盛達(dá)閱城的“房鬧”事件，動(dòng)靜確實(shí)有點(diǎn)大。2月16日，閱城開發(fā)商宣布推出200套特價(jià)房，均價(jià)12500元/平方米，降價(jià)達(dá)3500元/平方米。這一降，老業(yè)主馬上組團(tuán)來(lái)鬧。

　　據(jù)開發(fā)商有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，2月25日，當(dāng)時(shí)有四五十名老業(yè)主在售樓現(xiàn)場(chǎng)表示了不滿，其中有用磚頭和棍子砸了玻璃并打爛了沙盤，石材立面被潑了油漆，并和售樓處保安發(fā)生了肢體沖突，據(jù)開發(fā)商初步估計(jì)，約有價(jià)值20萬(wàn)元的損失。而一名老業(yè)主也向本報(bào)記者訴苦說(shuō)，當(dāng)時(shí)售樓處的人員也有過(guò)激行為。

　　本來(lái)以為也就是“鬧”一“鬧”，但事發(fā)第二天，祥符派出所發(fā)出了一份通告。通告對(duì)“房鬧”的違法活動(dòng)及要負(fù)的法律責(zé)任進(jìn)行了說(shuō)明，并敦促參與“違法活動(dòng)”的人員前去投案自首，以爭(zhēng)取從輕處理。據(jù)記者了解，這也是杭州第一起因?yàn)?ldquo;房鬧”發(fā)通告的案例。

　　華盛達(dá)閱城的開發(fā)商對(duì)記者表示，售樓處有監(jiān)控，當(dāng)天參與“房鬧”的大部分已經(jīng)指認(rèn)出來(lái)了。本來(lái)公司計(jì)劃對(duì)老業(yè)主進(jìn)行一定的補(bǔ)償，但對(duì)有明顯過(guò)激行為的老業(yè)主不會(huì)給予賠償，并保留民事起訴的權(quán)利。

　　開發(fā)商：其實(shí)不想影響太大

　　“房鬧”其實(shí)一直沒(méi)有停止過(guò)

　　余杭某樓盤的老業(yè)主在要求退房或賠償無(wú)果后，經(jīng)常派老業(yè)主駐扎在售樓處，有客戶前來(lái)就上前說(shuō)樓盤不好，甚至在與售樓人員爭(zhēng)吵后怒砸了沙盤。公安人員隨后帶走了其中的三名業(yè)主，但在更多的老業(yè)主聲援下，三名業(yè)主半天后被放了出來(lái)。

　　九堡某樓盤降價(jià)4000元/平方米，業(yè)主砸了沙盤和玻璃，公安人員帶走了5人并拘留了幾天。

　　位于良渚的某樓盤也是降價(jià)消息傳來(lái)后就有老業(yè)主來(lái)二話不說(shuō)砸了沙盤，開發(fā)商報(bào)了警，公安人員給予了現(xiàn)場(chǎng)警告。

　　位于華豐板塊的某樓盤，沙盤也被砸，門前更是被老業(yè)主擺了一排花圈。事后，附近派出所也發(fā)了“投案自首”的通告。

　　發(fā)生了“房鬧”事件，多數(shù)開發(fā)商顯得比較低調(diào)，不愿意多說(shuō)。某位開發(fā)商營(yíng)銷老總表示，只要老業(yè)主不是太過(guò)分，而且鬧一鬧以后不再來(lái)鬧了，事情也就算了，砸掉的沙盤價(jià)值幾萬(wàn)元，損失自己來(lái)承擔(dān)，畢竟是自己的業(yè)主。

　　律師：“房鬧”鬧得過(guò)了，會(huì)觸犯刑法

　　記者了解到，“房鬧”的行為有些已經(jīng)觸犯了法律，甚至是刑法。

　　在2006年3月1日起施行的《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》第二十三條第一款規(guī)定：擾亂機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位秩序，致使工作、生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)、醫(yī)療、教學(xué)、科研不能正常進(jìn)行，情節(jié)較重的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款。第二十六條第三款“強(qiáng)拿硬要或者任意損毀、占用公私財(cái)物的”，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款;情節(jié)較重的，處十日以上十五日以下拘留，可以并處一千元以下罰款。

　　而《中華人民共和國(guó)刑法》第二百九十三條第三款“強(qiáng)拿硬要或者任意損毀、占用公私財(cái)物，情節(jié)嚴(yán)重的”;第四款，“在公共場(chǎng)所起哄鬧事，造成公共場(chǎng)所秩序嚴(yán)重混亂的”，屬尋釁滋事行為之一，破壞社會(huì)秩序的，處五年以下有期徒刑、拘役或者管制。

　　浙江金道律師事務(wù)所的王全明律師表示，一般如果有民事糾紛發(fā)生，雙方協(xié)商是不違法的，但如果其中一方采取了過(guò)激行為，比如打砸搶等損壞公共財(cái)物，更厲害的比如限制人身自由甚至對(duì)對(duì)方威脅、騷擾等方式，屬于非正常行使自己的權(quán)利。行為輕微的，可給予15日以內(nèi)的治安拘留，如果觸犯到刑法，可以拘留30日以內(nèi)。若追究刑事責(zé)任，將采取逮捕措施。

　　王全明律師同時(shí)認(rèn)為，對(duì)于違法行為，有關(guān)部門應(yīng)該嚴(yán)格執(zhí)法。無(wú)論是開發(fā)商還是業(yè)主，都得守法。

　　從搶房到房鬧

　　這兩天，坊間傳言華豐板塊的某樓盤降價(jià)了。原來(lái)均價(jià)約在15800元/平方米，不過(guò)有消息稱，這次會(huì)以13000元/平方米開賣。

　　樓盤降價(jià)，動(dòng)靜最大的，莫過(guò)于小區(qū)的老業(yè)主們。上個(gè)周六，該樓盤的老業(yè)主們集體來(lái)到售樓處，給售樓處獻(xiàn)上花圈，白底黑字的條幅掛在門口，相當(dāng)扎眼。估計(jì)是怕老業(yè)主們鬧事，售樓處門口搭起了兩米多高的柵欄，兩大排保安組成了人墻，就這么嚴(yán)防死守。

　　而這個(gè)樓盤上一次這么聲勢(shì)浩大地登上新聞，還是在2009年4月，因?yàn)橐庀蛸?gòu)房者太多，導(dǎo)致開盤儀式被公安部門緊急叫停。

　　當(dāng)時(shí)的情況是，該樓盤要開盤，推出300多套房子，從放出開盤消息開始，就有人來(lái)排隊(duì)領(lǐng)號(hào)，直到次日凌晨，仍然有人陸續(xù)趕來(lái)。一位意向購(gòu)房者說(shuō)，自己接到開盤消息就趕來(lái)，單位里連假都沒(méi)來(lái)得及請(qǐng)，苦苦等了24個(gè)小時(shí)，還是沒(méi)有買到房子，他非常氣憤。

　　2009年4月，正是上一波調(diào)控回暖之時(shí)，而那一次被叫停的開盤現(xiàn)場(chǎng)，也被大家認(rèn)為是當(dāng)初樓市小陽(yáng)春的開始。在接下來(lái)的一年時(shí)間里，樓市又重遇瘋狂。

　　一位在2010年初下單丁橋某樓盤的朋友，最近也很郁悶，“買的時(shí)候15000多元/平方米，現(xiàn)在便宜了很多，而且當(dāng)時(shí)承諾我們的配套小學(xué)，現(xiàn)在也沒(méi)影子了。”朋友是個(gè)典型的小白領(lǐng)，當(dāng)初買房時(shí)，也曾經(jīng)歷了漏夜排隊(duì)拿號(hào)、交意向金、托關(guān)系找朋友等等曲折經(jīng)歷。的確，后來(lái)的新聞中也曾報(bào)道，那批房源當(dāng)天就消化了85%。“那時(shí)候我高興死了，能搶到一套覺(jué)得自己特別幸運(yùn)。”

　　可惜的是，這種興奮沒(méi)持續(xù)多久，這不，還沒(méi)交房，就在最近這幾天，和他一批買房子的老業(yè)主們，來(lái)到了該開發(fā)商的大門口，同樣也是拉橫幅表示不滿，照片在微博上瘋轉(zhuǎn)。

　　不知道和他們有著同樣經(jīng)歷的購(gòu)房者們，今日有沒(méi)有加入房鬧大軍?該成熟的，已不僅僅是開發(fā)商。