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    2011年持續(xù)不斷的調(diào)控政策，招招劍指“價格過快上漲”的住宅地產(chǎn)，而非住宅的商業(yè)地產(chǎn)等不在限購范圍內(nèi)。

    于是，投資者將目光轉向了受新政影響較小的商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)的春天似乎來了，房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛把眼光投向了商業(yè)地產(chǎn)。

    隨著城市的發(fā)展，城市綜合體已成為眾多開發(fā)商青睞的商業(yè)地產(chǎn)模式，在城市綜合體概念愈發(fā)火熱的背后，有開發(fā)商稱：“誰擁有城市綜合體，誰就擁有城市的未來。”有人說，2012年是長沙的綜合體年。

    商業(yè)地產(chǎn)成為熱門選擇

    今年2月23日，長沙奧克斯廣場正式揭幕，以“立體城市生活”理念掀起了一波河西商業(yè)地產(chǎn)新風尚；半個月后，喜盈門·范城高調(diào)啟動招商大會，并同期開盤，主推商鋪與公寓式酒店；而位于南城的德思勤城市廣場搶在武廣高鐵至深圳開通前3天開盤，爭奪深圳客戶。

    在頻頻出臺的調(diào)控政策之下，商業(yè)地產(chǎn)成為了開發(fā)商的熱門選擇。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年屬于商業(yè)地產(chǎn)的辦公樓和商業(yè)用房銷售額同比增長率均高于住宅銷售，分別高達16.1%和23.7%。其它重要指標，如投資額增長率、新開工面積增長率等等，商業(yè)地產(chǎn)全面超越住宅。

    在長沙，隨著德思勤、奧克斯、喜盈門、萬達、華遠、世茂、綠地等項目的攻城略地，越來越多的房企加快布局商業(yè)地產(chǎn)，在住宅“讓位”商業(yè)的現(xiàn)實語境中，長沙舊有商業(yè)格局也正在發(fā)生改變。

    根據(jù)記者不完全統(tǒng)計，今年4月長沙共有20個項目開盤，其中城市綜合體所占比例約四分之一。

    城市綜合體市場空間廣闊

    “城市綜合體是順應時代大發(fā)展。”德思勤城市廣場總經(jīng)理葉世育認為，城市快速發(fā)展、土地資源捉襟見肘的當下，瞄準總部經(jīng)濟和現(xiàn)代服務業(yè)的許多城市，都會選擇城市綜合體作為發(fā)展的“新戰(zhàn)略”。

    據(jù)其介紹，德思勤城市廣場擁有千億級省府CBD，享受美國凱悅酒店無限增值及世邦魏理仕一站式服務，并提供100萬平方米商業(yè)商務配套、長沙最大國際購物中心、長沙最長的900米蘋果時尚步行街、14棟甲級寫字樓群、4D級IMAX影院、衛(wèi)視直播中心、44萬㎡停車位等強大配套的“小戶型，大配套”優(yōu)勢，將使其成為都市綜合體中的典型高品質(zhì)公寓。

    按國際慣例，當人均GDP達到10000美元/年時，這個城市即將進入城市綜合體快速發(fā)展階段。據(jù)統(tǒng)計，長沙2011年GDP總量超過5600億元，人均GDP超過10000美元。

    “城市綜合體是城市發(fā)展到一定階段之后的產(chǎn)物，對城市具有極強輻射功能。”德思勤投資有限公司董事長龍固新說，經(jīng)濟轉型，城市需要有持續(xù)增長價值的商圈及商業(yè)模式，而城市綜合體往往占地多投資大，對城市功能影響也因此更為巨大，而超級都市綜合體，更將成為助推長沙經(jīng)濟轉型的引擎。

    數(shù)據(jù)解碼36.4%

    人均居住20-34平方米占比最高

    根據(jù)2011年《小康》“居住指數(shù)”調(diào)查顯示，有近兩成（19.7%）城市青年的人均居住面積在10平方米及以下。而2012年調(diào)查結果顯示，人均居住面積20—34平方米為所占比率最高選項（36.4%），其次為35—49平方米（30.1%）、50平方米以上（21.7%），而人均居住面積20平方米以下的，占調(diào)查人群的11.9%。

    與2011年調(diào)查結果明顯不同的還有，去年有近七成（68.7%）打算買房者表示，最能接受的首付范圍在30萬元以內(nèi)，而今年的調(diào)查結果顯示，對房屋首付期望值30萬以內(nèi)的只占到調(diào)查人群的33.9%，而期望值在30萬—49萬及50萬—79萬的，分別占到31.0%及25.3%。

    “居住水平全面提升”，是“2012中國居住小康指數(shù)”調(diào)查結果的真實寫照。經(jīng)國家統(tǒng)計局相關部門根據(jù)調(diào)查結果進行的測算，2011—2012年度中國居住小康指數(shù)為72.1，比上一年度的70.7有所提高；其中居住面積指數(shù)為77.9，比上年增加0.6。

    @獨立觀察思考：【長沙住宅擁有率排第一的冷思考】長沙房價不高，所以沒泡沫？這是通?？捶?，周末，東南西北走了一圈，星沙、望城、梅溪湖、洋湖垸、南城、北城…處處是工地，遍地有概念。你一套，我一套，那么多套有啥用？普通住宅，已不是第一選擇。