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服務(wù)熱線
400-115-2002
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2012-11-03
來源：《陶瓷信息》
責(zé)任編輯：唐婷婷
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?？谟?926年12月9日建市。 1988年，海南建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)，海口市成為海南省省會(huì)，成為海南省政治、經(jīng)濟(jì)、科技、文化中心，交通郵電樞紐。2002年，?？?、瓊山兩市合并，?？谑械陌l(fā)展翻開了新的一頁。
自海南建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)20多年來，?？谑械慕?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展也取得了一定的成就。但由于發(fā)展起步晚，基礎(chǔ)差，目前海南經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展整體水平仍然較低，保護(hù)生態(tài)環(huán)境、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、推動(dòng)科學(xué)發(fā)展的任務(wù)十分艱巨。2010年1月4日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》。至此，海南國(guó)際旅游島建設(shè)正式步入正軌。作為國(guó)家的重大戰(zhàn)略部署，我國(guó)將在2020年將海南初步建成世界一流海島休閑度假旅游勝地，使之成為開放之島、綠色之島、文明之島、和諧之島。
而?？谧鳛楹Ｄ系氖?huì)城市，也迎來前所未有的發(fā)展機(jī)遇。2012年5月8日，?？谑形枚稳w(擴(kuò)大)會(huì)議，通過了《中共?？谑形P(guān)于貫徹落實(shí)省第六次黨代會(huì)精神的若干意見》，明確提出了全力推進(jìn)省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，做大做強(qiáng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)等具體措施，海口作為瓊北經(jīng)濟(jì)圈和?？诖蠖际腥Φ闹行牡匚缓杖辉诹?。今后5年，?？趯⒓涌旖ㄔO(shè)環(huán)北部灣中心城市和國(guó)際旅游島中心城市，發(fā)揮省會(huì)城市聚集規(guī)模效應(yīng)，輻射周邊地區(qū)，形成規(guī)劃統(tǒng)籌、管理同步、資源互補(bǔ)、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)、城鄉(xiāng)一體、交通便捷的省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈。
而隨著國(guó)際旅游島政策的頒布，海南城市化進(jìn)程在不斷的推進(jìn)，經(jīng)濟(jì)水平也在不斷的提升，這也給建材銷售行業(yè)帶來無限機(jī)遇，同時(shí)也在推進(jìn)海南建材市場(chǎng)向前發(fā)展，并走向成熟。
2012年9月15日～9月20日，陶業(yè)長(zhǎng)征調(diào)查小組在海南省海口市調(diào)研。
【市場(chǎng)概述篇】
房地產(chǎn)市場(chǎng)刺激建材市場(chǎng)迅速擴(kuò)張
據(jù)記者了解，海口的建材賣場(chǎng)起始于長(zhǎng)堤路。80年代后期，只有幾戶人家在?？陂L(zhǎng)堤路上租鋪面賣瓷磚等建材產(chǎn)品。而隨著1988年海南建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)，?？谑谐蔀楹Ｄ鲜∈?huì)，長(zhǎng)堤路的聚集效應(yīng)迅速顯現(xiàn)，當(dāng)時(shí)繁榮時(shí)賣衛(wèi)浴、瓷磚等各類建材的店鋪高達(dá)60多家。而這是?？诮ú馁u場(chǎng)的第一輪擴(kuò)張。
隨著城市的擴(kuò)張和房地產(chǎn)業(yè)的興起，長(zhǎng)堤路的局促地段已不能滿足建材交易的需要。一些商家租賃187醫(yī)院的土地建起了鋪面，吸引了大批商家進(jìn)駐。與187醫(yī)院相近的城西村村民看到建材市場(chǎng)已成趨勢(shì)，在1992年適時(shí)跟進(jìn)，沿著城西路兩側(cè)建起了大量的沿街鋪面出租，而這就是今天的城西建材城的雛形。隨后，塔光村也規(guī)劃建設(shè)了塔光陶瓷城。城西和塔光兩大建材市場(chǎng)的崛起掀起了?？诮ú馁u場(chǎng)的第二輪擴(kuò)張熱潮。
而塔光和城西的崛起，在一定程度上也帶走了一部分商家，使得長(zhǎng)堤路上一批經(jīng)銷裝修建材商家的搬遷。曾為海南建材賣場(chǎng)發(fā)起之源的長(zhǎng)堤路被迫進(jìn)行商業(yè)轉(zhuǎn)型，逐步衰落，只剩下少數(shù)品牌。 1998年后，遭受房地產(chǎn)泡沫重創(chuàng)的?？跇鞘虚_始有復(fù)蘇的跡象，從事裝修建材經(jīng)銷的商家們收入呈劇增態(tài)勢(shì)。由于利潤(rùn)豐厚，有一大批來自廣東、福建地區(qū)的從業(yè)者涌入市場(chǎng)，裝修建材經(jīng)銷進(jìn)入戰(zhàn)國(guó)時(shí)代。塔光和城西兩個(gè)區(qū)域無法容納商家擴(kuò)容之勢(shì)，?？谝恍┲鞲傻牢{了部分裝修建材商。至此，海口建材賣場(chǎng)第三輪擴(kuò)張熱潮已奠定了市場(chǎng)基礎(chǔ)。 2001年10月14日，位于濱海大道的海南建材城啟動(dòng)建設(shè)。2003年，位于南海大道的萬佳家居裝飾廣場(chǎng)籌建。隨后，城西版塊有三家規(guī)模不大的建材城落戶其間，塔光也加建了兩排鋪面，以鞏固老市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)局面。
由于這一輪的擴(kuò)張過于快速，向市場(chǎng)投放的鋪面總量猛增。海南建材城承受了招商的巨大壓力，歷經(jīng)幾年依然不能形成旺盛人氣。而城西由于處在交通便利之處，加上作為傳統(tǒng)老市場(chǎng)的形象已深入人心，被?？诒镜厥忻駨V泛認(rèn)可，人氣較旺。
后入市場(chǎng)的萬佳家居裝飾廣場(chǎng)吸取教訓(xùn)，規(guī)避了老市場(chǎng)存在的明顯缺陷，對(duì)經(jīng)營(yíng)門檻進(jìn)行了提升，對(duì)中高檔以上品牌實(shí)施資格準(zhǔn)入。萬佳的招商成功直接帶動(dòng)了周邊兩家新建材市場(chǎng)的興建，使南海大道最終將形成建筑面積近7萬平方米的建材賣場(chǎng)板塊。
至此，始于2001年的?？诮ú馁u場(chǎng)第三輪擴(kuò)張熱潮目前已進(jìn)入掃尾階段，四大建材賣場(chǎng)板塊格局已經(jīng)形成。海口建材賣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了從城西和塔光“雙雄對(duì)峙”到“四足鼎立”的蛻變。
與1980年后期、1990年初期的兩波擴(kuò)張不同，這一輪的擴(kuò)張更具有競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)。傳統(tǒng)板塊城西、塔光面對(duì)新銳萬佳、海南建材城的挑戰(zhàn)，各方都加緊蓄勢(shì)迎接即將展開的近身搏擊。
老牌市場(chǎng)逐漸落伍 賣場(chǎng)高端化成趨勢(shì)
2010年3月15日，總建筑面積達(dá)5萬平方米的亞豪建材城開業(yè)，打破了?？谥挥腥f佳一家中高端建材賣場(chǎng)的記錄，經(jīng)過兩年的市場(chǎng)沉淀，目前進(jìn)駐的品牌有科勒、TOTO、樂家，漢斯格雅、箭牌等國(guó)際、國(guó)內(nèi)一二線潔具品牌。
而隨后8月份進(jìn)駐的居然之家，由于進(jìn)駐時(shí)機(jī)不佳以及時(shí)間較短、地理位置不夠理想，加上周邊環(huán)境以及賣場(chǎng)停車位的不方便等因素影響，目前以家具家飾為主，加上本土家具城比較發(fā)達(dá)，比如永安家私等，又在一定程度上限制了它的發(fā)展空間，至今還未設(shè)有瓷磚、衛(wèi)浴專區(qū)，但不可否認(rèn)的是，它也為海南的家具家飾市場(chǎng)采購增加了另一個(gè)新的購物選擇。但遺憾的是，至今海南市場(chǎng)還未有喜盈門、紅星·美凱龍等高端建材賣場(chǎng)，而即使已經(jīng)進(jìn)駐的居然之家依然未能對(duì)瓷磚衛(wèi)浴企業(yè)招商成功。
2012年9月3日，?？谑袊?guó)土資源局發(fā)布《公告》，夏瑤村棚戶區(qū)（城中村）改造項(xiàng)目以掛牌方式交易。據(jù)《南國(guó)都市報(bào)》從?？谑信f改辦獲悉，夏瑤村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目啟動(dòng)的同時(shí)，國(guó)興立交橋東南側(cè)匝道也將同步修建，塔光陶瓷城也將升級(jí)改造。而記者9月中旬在?？谶M(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研實(shí)地走訪，塔光陶瓷城的商戶已基本上搬遷。而這號(hào)稱“最具影響力的海南知名專業(yè)市場(chǎng)”完成了其“銷世界陶瓷名牌精品”的使命，至此落下了帷幕。
另一方面，距離萬佳、亞豪不到兩百米的的國(guó)度建材城定位更加高端，并于2012年9月21日正式開業(yè)，目前總共4層建筑，總建筑面積達(dá)3.5萬平方米，一二樓主要經(jīng)營(yíng)品牌瓷磚，三樓經(jīng)營(yíng)潔具、衛(wèi)浴、櫥衣柜，四樓經(jīng)營(yíng)櫥柜衣柜，目前已有道格拉斯、L&D、博德、新中源、鷹牌、歐神諾、特地等國(guó)內(nèi)外一線瓷磚品牌進(jìn)駐。
而9月29日，金盛達(dá)建材城開始營(yíng)業(yè)，雖然目前進(jìn)駐商戶不多，但因其地理位置偏僻，租金便宜，不少商戶選擇在金盛達(dá)建材城租用倉庫。因而，它承接著倉庫從塔光、城西版塊向此搬遷的重任。
至此，?？诮ú氖袌?chǎng)已完成第四輪擴(kuò)張升級(jí)。就目前而言，海南還是建材一條街的經(jīng)營(yíng)形態(tài)居多，把建材城打造成建材精品商場(chǎng)的觀念對(duì)于海南來說，還需要一個(gè)過渡期，但從另一方面也反映了它的發(fā)展?jié)摿薮蟆?br /> 可以預(yù)見，未來?？诘慕ú氖袌?chǎng)也將面臨著激烈的競(jìng)爭(zhēng)，但是，浮出水面的建材賣場(chǎng)大戰(zhàn)不一定會(huì)形成你死我活的局面，而是活躍的錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)。由于定位的差異以及消費(fèi)群體的不同，以經(jīng)營(yíng)中高端品牌為主的萬佳、亞豪、國(guó)度三大賣場(chǎng)的南海大道商圈，將與以城西建材城、新華陶瓷市場(chǎng)為代表的中低端品牌的城西商圈在競(jìng)爭(zhēng)中走向更成熟的發(fā)展。而賣場(chǎng)的逐步成熟，將帶給消費(fèi)者更佳的購物環(huán)境、更透明的價(jià)格和更優(yōu)的服務(wù)。
【品牌觀察篇】
廣東品牌占絕對(duì)優(yōu)勢(shì) 品牌需求兩極分化明顯
?？谑莻€(gè)島嶼城市，由于沒有生產(chǎn)瓷磚衛(wèi)浴的專業(yè)廠家，瓷磚衛(wèi)浴產(chǎn)品主要來自廣東和福建兩大生產(chǎn)基地，其中廣東的陶瓷品牌占據(jù)絕對(duì)的主導(dǎo)地位，無論是萬佳、亞豪、國(guó)度等中高端市場(chǎng)還是以城西、新華、金鹿為主的中低端市場(chǎng)，隨處可見廣東陶瓷品牌的身影。
據(jù)記者實(shí)地走訪調(diào)查，馬可波羅、東鵬、蒙娜麗莎、道格拉斯、新中源、L＆D、金意陶、大將軍、冠珠、宏宇、箭牌、鷹衛(wèi)浴、科勒、TOTO、恒潔、尚高、法恩莎、阿波羅、漢斯格雅、金牌等國(guó)內(nèi)內(nèi)知名瓷磚衛(wèi)浴品牌在海口建材市場(chǎng)品牌知名度、影響力以及店面建設(shè)等方面獲得了大眾的認(rèn)可。尤其是馬可波羅、蒙娜麗莎、東鵬等高端品牌通過工程、家裝設(shè)計(jì)、零售等多渠道發(fā)展以及宣傳推廣在海口的品牌優(yōu)勢(shì)凸顯。
隨著海南國(guó)際旅游島的建設(shè)，海南逐步發(fā)展為一個(gè)國(guó)際化的城市，使海南發(fā)生了很大的變化，外來人口逐漸增多，給海南這座城市帶來了新的消費(fèi)活力。目前海口的消費(fèi)群體以本土消費(fèi)者和外來消費(fèi)者為主，且對(duì)建材產(chǎn)品的需求兩極分化更加明顯。
目前海南的商品房購買者以內(nèi)陸消費(fèi)者居多，據(jù)了解，這一需求群體多為收入可觀的白領(lǐng)階層或者是純粹的高收入者，這一類消費(fèi)群體購房的目的更多的是用于投資或者自居，因此，他們不看重價(jià)格，更追求品牌品質(zhì)。像這些外來的高端客戶采購產(chǎn)品還是比較鐘情于高端品牌集中、購物環(huán)境舒適的的一站式建材賣場(chǎng)，比如萬佳和亞豪，在購買產(chǎn)品時(shí)更講究品牌的知名度和影響力。
而海口本地的消費(fèi)者由于收入水平有限，且由于他們比較容易滿足于當(dāng)下的生活，對(duì)品牌的意識(shí)和追求度不夠，在選擇陶瓷衛(wèi)浴產(chǎn)品時(shí)多傾向于傳統(tǒng)中低端批發(fā)老市場(chǎng)，而位于城西建材城的冠珠、新中源、大將軍等性價(jià)比高的品牌就頗受當(dāng)?shù)厝说臍g迎。
【產(chǎn)品流通形態(tài)】
瓷磚：拋光磚瓷片仍為主流 全拋釉木紋磚漸入佳境
本報(bào)記者通過多方采訪獲悉，目前海口建材市場(chǎng)拋光磚、瓷片產(chǎn)品需求量最大。究其原因，在海南國(guó)際旅游島的背景下，瓷片、拋光磚因用量最大、物美價(jià)廉、產(chǎn)品品類規(guī)格齊全，是人均GDP低的?？诮ú氖袌?chǎng)工程或家裝項(xiàng)目最容易也是首選的材料。
盡管城市的保有量在大幅提升，但是瓷片還是受到拋光磚、仿古磚上墻的“貼身緊逼”，隨著仿古磚、拋光磚工藝的革新和設(shè)備的改造，高端瓷片在同價(jià)位上，后兩者的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)日趨明顯。而低檔的瓷片雖然能夠擺脫仿古磚、拋光磚的蠶食，且市場(chǎng)需求量大，但隨著市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)的逐漸增加，瓷片的市場(chǎng)份額被壓縮顯而易見。然而，隨著噴墨印刷技術(shù)的運(yùn)用，3D噴墨瓷片因其豐富逼真的紋理效果、具一格的裝飾風(fēng)格以及易清潔打理而備受海南消費(fèi)者的喜愛。
因海南的房地產(chǎn)屬于典型的“候鳥型”房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，因而海南的消費(fèi)者的市場(chǎng)需求分明。這部分“候鳥型”消費(fèi)者多喜歡在一站式的高端賣場(chǎng)購物，對(duì)高品質(zhì)的生活比較高。另一個(gè)消費(fèi)群體則是當(dāng)?shù)鼐用瘢M管國(guó)際旅游島的建設(shè)加快了海南的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但海口卻是一座典型的高消費(fèi)、低收入的城市。在海口，成規(guī)模的房地產(chǎn)不多，而?？诩爸苓叺目h市級(jí)城市多以自建房為主。據(jù)了解，自建房多使用涂料，因此外墻磚在海口市場(chǎng)上表現(xiàn)一般。
而微晶石、木紋磚等產(chǎn)品一方面給?？诘慕?jīng)銷商耳目一新的感覺，另一方面也是經(jīng)銷商追求利潤(rùn)的主打產(chǎn)品。特別是微晶石，無論是推廣力度還是宣傳力度都高于其他產(chǎn)品。據(jù)了解，新開業(yè)不久的國(guó)度建材市場(chǎng)匯聚了博德、鷹牌、歐神諾、新中源、東鵬、道格拉斯等知名品牌，這些品牌在國(guó)度建材城占據(jù)有利的地理位置，主推微晶石，力求在市場(chǎng)上全面推廣微晶石。盡管如此，微晶石在?？谌遮吜餍?，但是市場(chǎng)份額卻不大，且多數(shù)用于別墅。據(jù)新中源陶瓷?？谪?fù)責(zé)人介紹，?？诒镜氐南M(fèi)力不強(qiáng)，微晶石在市場(chǎng)上推廣開來還尚需時(shí)日。木紋磚方面，由于?？诔睗竦臍夂?，阻礙了人們放心使用木質(zhì)裝飾材料，因而，效果接近實(shí)木的木紋磚逐漸被消費(fèi)者所接受，多用于陽臺(tái)、臥室等空間。
全拋釉接近于玉石，因其美觀度和硬度優(yōu)于拋光磚，市場(chǎng)接受度高。而拋晶磚、藝術(shù)磚等用量少，僅用于做配飾或點(diǎn)綴。此外，本報(bào)記者走訪海口所有建材市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，馬賽克產(chǎn)品在?？诮ú氖袌?chǎng)幾乎是一篇空白。
衛(wèi)?。菏袌?chǎng)需求分明 更傾向一站式購物
據(jù)記者了解，進(jìn)駐萬佳建材商圈和城西建材商圈的國(guó)內(nèi)一二線品牌很多，衛(wèi)浴產(chǎn)品的種類豐富，導(dǎo)致了市場(chǎng)出現(xiàn)供過于求的現(xiàn)象。而TOTO、科勒、鷹衛(wèi)浴、箭牌、法恩莎、澳斯曼、尚高等國(guó)內(nèi)外知名品牌都集中在萬佳建材家居廣場(chǎng)以及亞豪建材家居廣場(chǎng)，而城西建材城多以批發(fā)為主，名不見經(jīng)傳的衛(wèi)浴品牌居多。據(jù)海南金地建材貿(mào)易有限公司總經(jīng)理林偉勝介紹，就目前的衛(wèi)浴市場(chǎng)而言，在?？诮ú氖袌?chǎng)，無論是在工程還是零售市場(chǎng)，國(guó)內(nèi)品牌的影響力要高于國(guó)際品牌。
“隨著海南國(guó)際旅游島的建設(shè)，海南逐步發(fā)展為一個(gè)國(guó)際化的城市，來海南買房的幾乎都是來自全國(guó)各地的都是富人，五星級(jí)酒店也逐步增多。盡管如此，這個(gè)消費(fèi)群體在選擇家居產(chǎn)品時(shí)會(huì)更傾向于科勒、TOTO、杜拉維特等國(guó)際性品牌。”金牌衛(wèi)浴海南分公司總代理韋綿碧表示。
當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者比較容易滿足當(dāng)下的生活，對(duì)品牌的意識(shí)和追求度不夠，在選擇衛(wèi)浴產(chǎn)品時(shí)多傾向于城西建材城等低端批發(fā)市場(chǎng)。目前，休閑浴缸的市場(chǎng)反響以及銷量并不是很好，而單品如座便器、龍頭、洗手盆等產(chǎn)品在海口都很暢銷。從當(dāng)?shù)叵M(fèi)者選擇的產(chǎn)品不難看出，當(dāng)?shù)氐南M(fèi)能力不足，高端消費(fèi)人群占比偏低。
就產(chǎn)品的流通形態(tài)而言，安蒙衛(wèi)浴吳澤明表示，隨著消費(fèi)者消費(fèi)觀念的改變，在購買衛(wèi)浴產(chǎn)品時(shí)更傾向于一站式購齊，因而整體衛(wèi)浴的出現(xiàn)對(duì)單品銷售形成了沖擊，浴缸、蒸汽房等銷量逐漸下滑。智能衛(wèi)浴逐漸被消費(fèi)者接受，是將來的趨勢(shì)，但其維修率高，整體而言銷量一般。
【經(jīng)銷商篇】
競(jìng)爭(zhēng)催生“品牌聯(lián)盟”
據(jù)了解，海南建材市場(chǎng)缺乏喜盈門、紅星·美凱龍等高端建材賣場(chǎng)，地級(jí)市基本上沒有像樣的建材品牌店，也集中不了一個(gè)商業(yè)圈。而作為省會(huì)城市的?？谀壳俺墒斓慕ú馁u場(chǎng)不多，?？诘母?jìng)爭(zhēng)暫時(shí)還沒有進(jìn)入白熱化階段，但品牌想要在市場(chǎng)上有勢(shì)更有市的話，就不能單純的靠促銷搶占市場(chǎng)。“品牌促銷聯(lián)盟”并不是一個(gè)新鮮名詞，但在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，卻又被不少品牌重視起來，紛紛強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，通過品牌聯(lián)盟來提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。
本報(bào)記者在走訪?？谌f佳家居廣場(chǎng)時(shí)，巧遇一為企業(yè)賣聯(lián)盟促銷卡的劉先生。據(jù)劉先生介紹，近來?？诘氖袌?chǎng)行情不好，不少有實(shí)力的品牌商家聯(lián)合店內(nèi)部分品牌，以品牌聯(lián)合的方式，通過共同的策劃、互動(dòng)以實(shí)現(xiàn)客戶資源、宣傳資源、資金資源等多方面的資源共享，共同促銷。品牌聯(lián)盟有由不同類別的建材品牌如地板、家具、陶瓷、衣柜、衛(wèi)浴、吊頂、涂料等五個(gè)或更多的品牌組成的，也有由建材、家電等跨界品牌組成的跨界聯(lián)盟。據(jù)了解，此類品牌聯(lián)盟卡，每張售價(jià)為20元，擁有此卡的消費(fèi)者，到這些品牌店內(nèi)可享受8.8折到9.5折不等的折扣優(yōu)惠。
“無論是品牌聯(lián)盟還是跨界聯(lián)盟 ，這都是市場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)下的產(chǎn)物，目的都是為了充分利用有限的資源，發(fā)揮最大的市場(chǎng)效果。”林偉勝表示。
借助品牌聯(lián)盟，整合資源、增加銷量、提高利潤(rùn)，是當(dāng)下市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈形式下的一大營(yíng)銷手段，不但節(jié)約了品牌建設(shè)的成本，也大大增加了經(jīng)銷商在經(jīng)營(yíng)商的協(xié)調(diào)能力。
金牌衛(wèi)浴韋綿碧表示，“品牌聯(lián)盟是市場(chǎng)環(huán)境不理想下的一種短暫的營(yíng)銷策略，只是一種變相的促銷手法，但家居聯(lián)盟只是在一定時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)做聯(lián)合營(yíng)銷，更多的是憑借品牌效應(yīng)，在短時(shí)間內(nèi)形成價(jià)格優(yōu)勢(shì)，吸引消費(fèi)者關(guān)注。所以，我們除了品牌聯(lián)盟之外，根據(jù)消費(fèi)者需求推出了‘金牌購物卡’，通過購物積分，可以享受金牌提供的不同級(jí)別的折扣和服務(wù)。”
品牌聯(lián)盟的突出，各大類商品抱團(tuán)促銷，從側(cè)面也反映出今年瓷磚衛(wèi)浴形勢(shì)不佳，但整體而言，抱團(tuán)比各自為政更能獲取更大利益。
【市場(chǎng)前瞻】
強(qiáng)化中心城市功能 建瓊北城市省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈
2012年5月8日，海口市委十二屆二次全體（擴(kuò)大）會(huì)議，通過了《中共海口市委關(guān)于貫徹落實(shí)省第六次黨代會(huì)精神的若干意見》，明確提出了全力推進(jìn)省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，做大做強(qiáng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)等具體措施，?？谧鳛榄偙苯?jīng)濟(jì)圈和?？诖蠖际腥Φ闹行牡匚缓杖辉诹?。
文件指出，今后5年，海口將加快建設(shè)環(huán)北部灣中心城市和國(guó)際旅游島中心城市，發(fā)揮省會(huì)城市聚集規(guī)模效應(yīng)，輻射周邊地區(qū)，形成規(guī)劃統(tǒng)籌、管理同步、資源互補(bǔ)、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)、城鄉(xiāng)一體、交通便捷的省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈。構(gòu)建“一核、五軸，扇面輻射”的省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈城鎮(zhèn)化格局。按照強(qiáng)化核心、發(fā)展周邊、帶動(dòng)縱深的要求，構(gòu)建“一核、五軸，扇面輻射”的省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈城鎮(zhèn)化格局。未來5年，海口將充分發(fā)揮中心城市的極核作用，沿東線高速、西線高速、?？?mdash;文昌高速、?？?mdash;屯昌高速、海口—洋浦高速五條軸線，有序推進(jìn)一批衛(wèi)星鎮(zhèn)和旅游小鎮(zhèn)建設(shè)，形成城鎮(zhèn)密集帶。以軸線城鎮(zhèn)為紐帶，推進(jìn)人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，產(chǎn)業(yè)向園區(qū)集聚，加快瓊北地區(qū)城鎮(zhèn)化進(jìn)程。加速形成瓊北城市集群，放大?？谥行某鞘械囊绯鲂?yīng)，促進(jìn)周邊市縣功能不斷完善。屆時(shí)，增強(qiáng)省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈在北部灣乃至全國(guó)的競(jìng)爭(zhēng)力。
而國(guó)務(wù)院2011年批復(fù)的《?？谑谐鞘锌傮w規(guī)劃（2011-2020年）》中，?？谑惺状螌⒊芜~縣老城開發(fā)區(qū)和文昌市鋪前地區(qū)作為海口市城市總體規(guī)劃的協(xié)調(diào)區(qū)，明確海口市城市建設(shè)發(fā)展應(yīng)與協(xié)調(diào)區(qū)發(fā)展相銜接。
另外，為了推動(dòng)以港興市，整合海港、空港、綜合保稅區(qū)資源，實(shí)現(xiàn)港區(qū)聯(lián)動(dòng)，形成“前店后廠”格局， 將建成現(xiàn)代港區(qū)物流中心，帶動(dòng)瓊北港口發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，形成港區(qū)物流產(chǎn)業(yè)鏈，做大瓊北臨港經(jīng)濟(jì)圈。?？诩訌?qiáng)了交通樞紐點(diǎn)和路網(wǎng)建設(shè)，形成對(duì)接廣東、廣西、港澳臺(tái)、東盟和全省各市縣的“水陸空并舉、大中小配套、多線連島外、島內(nèi)大暢通”的現(xiàn)代交通體系，大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，加快建設(shè)臨港、臨空物流園區(qū)，使海口成為服務(wù)海南國(guó)際旅游島建設(shè)的綜合保稅物流基地和樞紐。明確指出重點(diǎn)建設(shè)“三大物流園區(qū)”、“五大物流中心”和“五個(gè)專業(yè)配送中心”的目標(biāo)。到2015年，港口貨物吞吐量達(dá)到1億噸，集裝箱運(yùn)輸達(dá)到150萬標(biāo)箱；空港吞吐量達(dá)到30萬噸。
全國(guó)終端建材市場(chǎng)發(fā)展調(diào)查表（表一）
調(diào)查人員：黃麗麗、李暢 調(diào)查時(shí)間：2012年09月15日～09月20日
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名稱 |
定 位 |
店面租金 |
倉庫租金 |
綜 述 |
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萬佳家居裝飾廣 場(chǎng) |
高端 ■ 倉儲(chǔ)批發(fā) □ 個(gè)性化 □ 綜合 ■ 無明確定位 □ 其他＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 |
最高130元/平方米/月；最低80元/平方米/月；包含管理費(fèi)，水電費(fèi)另算；租金漲幅每年在10%～20%之間。 |
市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)無倉庫；周邊倉庫租金平均約15元/平方米/月。隨著金盛達(dá)建材城的開業(yè)，倉庫逐漸由城西建材市場(chǎng)轉(zhuǎn)移至金盛達(dá)。 |
2004年正式營(yíng)業(yè)，占地28948平方米，經(jīng)營(yíng)裝飾材料品質(zhì)齊全，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目涵蓋墻地磚、衛(wèi)浴潔具、水暖五金、廚柜、門窗型材、木地板、油漆涂料、燈飾等品種，集家居設(shè)計(jì)、產(chǎn)品展示、物流配送、裝潢施工為一體，為顧客提供家居裝飾一站式服務(wù)。 除了品類齊全的優(yōu)勢(shì)外，地理位置也是得天獨(dú)厚，它位于?？谀虾４蟮赖狞S金地段中國(guó)電信大廈對(duì)面，毗鄰海南省汽車運(yùn)輸南站，處于海南東、西、南交通主干道的樞紐，交通非常便捷。 目前，是海南規(guī)模較大、檔次最高、規(guī)范化、花園式大型一站式家居裝飾專業(yè)商城。 |
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亞豪建材城 |
高端 ■ 倉儲(chǔ)批發(fā) □ 個(gè)性化 □ 綜合 ■ 無明確定位 □ 其他＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 |
最高100元/平方米/月；最低80元/平方米/月；包含管理費(fèi)，水電費(fèi)另算；租金漲幅每年達(dá)40%。 |
市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)無倉庫。 |
經(jīng)過兩年的市場(chǎng)沉淀，目前進(jìn)駐的品牌多以國(guó)際、國(guó)內(nèi)一二線潔具品牌為主品牌，如科勒、TOTO、樂家、東鵬，漢斯格雅等，而瓷磚則無大品牌，多以中端品牌為主。 |
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國(guó)度建材城 |
高端 ■ 倉儲(chǔ)批發(fā) □ 個(gè)性化 □ 綜合 ■ 無明確定位 □ 其他＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 |
最高170元/平方米/月；最低130元/平方米/月，另加收30%的公攤費(fèi)；管理費(fèi)30元/月；水電費(fèi)另算。
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市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)無倉庫。 |
雖已正式營(yíng)業(yè)，但進(jìn)駐率不高，目前三樓僅進(jìn)駐四家潔具品牌。 |
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城西建材城 |
高端 □ 倉儲(chǔ)批發(fā) □ 個(gè)性化 □ 綜合 ■ 無明確定位 □ 其他：中低端市場(chǎng)。 |
最高100元/平方米/月；最低50元/平方/米月；無物業(yè)管理費(fèi)，水電費(fèi)另算。
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市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)倉庫租金平均約10元/平方米/月；周邊倉庫租金平均約16～18 元/平方米/月；隨著城市基礎(chǔ)建設(shè)的完善，城西部分倉庫已遷移。 |
城西建材城主要由新華建筑陶瓷市場(chǎng)和城西路兩側(cè)沿街的建材批零鋪面組成，目前，該市場(chǎng)共有600個(gè)鋪面，經(jīng)營(yíng)面積達(dá)45000平方米，主要經(jīng)營(yíng)中低檔建材材料，是海南成規(guī)模且知名度高的傳統(tǒng)建材市場(chǎng)。 |
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新華陶瓷市 場(chǎng) |
高端 □ 倉儲(chǔ)批發(fā) □ 個(gè)性化 □ 綜合 ■ 無明確定位 □ 其他：中低端市場(chǎng)。 |
最高90元/平方米/月； 最低
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