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    隨著10月接近尾聲，備受市場(chǎng)的期待的樓市“金九銀十”也將交出答卷。而中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)教授陳國(guó)強(qiáng)在訪談時(shí)，則對(duì)這一傳統(tǒng)的樓市銷售旺季給予了“明顯成色不足”的評(píng)語(yǔ)。

    陳國(guó)強(qiáng)分析表示，購(gòu)房者觀望情緒漸濃和政策的不斷收緊，再加上不少房企收回優(yōu)惠甚至調(diào)高售價(jià)，這些因素的共同作用使得今年的樓市“金九銀十”黯然失色。而在政策基調(diào)不變和明年樓市供大于求的情況下，降低庫(kù)存和回籠資金仍將是房企的主要任務(wù)，因此部分購(gòu)房人所擔(dān)心的房?jī)r(jià)大漲或暴漲在明年初并不具備形成條件。對(duì)于京城樓市近期出現(xiàn)的直降100萬(wàn)元特價(jià)房，陳國(guó)強(qiáng)則提醒購(gòu)房者在被吸引眼球的同時(shí)，還要多了解特價(jià)房“背后”開發(fā)商的真實(shí)意圖。

    樓市金九銀十成交未達(dá)預(yù)期成色明顯不足

    今年3月以來(lái)，全國(guó)樓市在地方政策微調(diào)、央行降息、銀行房貸優(yōu)惠、剛需集中釋放等多重因素的作用下成交量一路攀高。進(jìn)入“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，雖然市場(chǎng)各方期望頗高，但九、十月份的樓市成交卻并未顯現(xiàn)出旺季本色。陳國(guó)強(qiáng)直言，今年“金九銀十”期間，多數(shù)熱點(diǎn)城市的成交規(guī)模都沒有達(dá)到預(yù)期，成色明顯不足。

    陳國(guó)強(qiáng)表示，樓市所謂的金九銀十，是代表九、十月份是全年銷售高峰，銷售旺季。實(shí)際上從今年九月、十月來(lái)看沒有達(dá)到市場(chǎng)各方預(yù)期這樣的效果。

    他進(jìn)一步解釋說(shuō)：“表現(xiàn)在成交量方面，多數(shù)熱點(diǎn)城市成交規(guī)模沒有達(dá)到預(yù)期，都有環(huán)比下滑，尤其是部分城市下滑的幅度比較明顯，和此前的七八月份銷售成績(jī)相比遜色不少，雖然大家都對(duì)今年的金九銀十抱著較高預(yù)期，但是事實(shí)表現(xiàn)跟我們的預(yù)期有很大反差，明顯成色不足。”

    開發(fā)商不具備漲價(jià)基礎(chǔ)明年初房?jī)r(jià)不會(huì)大漲

    “金九銀十”黯淡落幕，隨著開發(fā)商推盤節(jié)奏的調(diào)整和調(diào)控政策的持續(xù)收緊，未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)開始成為購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，無(wú)論從政策基調(diào)還是市場(chǎng)供需看，市場(chǎng)都將保持平穩(wěn)，明年年初房?jī)r(jià)不具備出現(xiàn)大漲或者暴漲情況的條件。

    陳國(guó)強(qiáng)表示，從今年底到明年初，中央對(duì)樓市調(diào)控政策繼續(xù)延續(xù)目前既有基調(diào)是大概率的事情。其次，從市場(chǎng)的供應(yīng)需求關(guān)系來(lái)看，明年的市場(chǎng)仍然供大于求，目前對(duì)于很多城市來(lái)說(shuō)，基本課題還是如何降低庫(kù)存、回籠資金。

    他說(shuō)：“由于明年的市場(chǎng)仍然供大于求，而限購(gòu)要求也沒有任何的放松，加上到年底信貸環(huán)境又會(huì)進(jìn)一步吃緊，基于這些條件，我們可以判斷市場(chǎng)顯然是有利于供求方的。對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，不存在逆勢(shì)上調(diào)價(jià)格的基礎(chǔ)。”

    “所以明年年初市場(chǎng)房?jī)r(jià)無(wú)論是出現(xiàn)大漲或者暴漲，我覺得都不具備條件。”陳國(guó)強(qiáng)表示，結(jié)合當(dāng)前限購(gòu)限貸政策的基本延續(xù)，短期來(lái)看市場(chǎng)的基本走勢(shì)還是會(huì)趨于平穩(wěn)，無(wú)論是成交量還是價(jià)格，都不會(huì)出現(xiàn)太明顯的起落和大的波動(dòng)。

    但是也有部分例外的情況，陳國(guó)強(qiáng)分析認(rèn)為，個(gè)別項(xiàng)目由自身的稀缺性或者在本區(qū)域內(nèi)沒有競(jìng)爭(zhēng)性的樓盤，“奇貨可居”，其自身的品質(zhì)也被市場(chǎng)認(rèn)可，可以對(duì)價(jià)格做一些調(diào)整。“但是總體來(lái)說(shuō)，目前的市場(chǎng)供求格局和政策因素等都不支持企業(yè)采取漲價(jià)策略。”陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)。