日韩黄色免费,秋霞最新岛国,9999色草,啪啪无码视频中文字幕,国产成人另类一区二区,中文字幕AV自拍,不卡无毛特黄视频,中文字幕人妻久久不卡,久久色欲伊人久久

    隨著10月接近尾聲，備受市場的期待的樓市“金九銀十”也將交出答卷。而中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長、北京大學(xué)教授陳國強在訪談時，則對這一傳統(tǒng)的樓市銷售旺季給予了“明顯成色不足”的評語。

    陳國強分析表示，購房者觀望情緒漸濃和政策的不斷收緊，再加上不少房企收回優(yōu)惠甚至調(diào)高售價，這些因素的共同作用使得今年的樓市“金九銀十”黯然失色。而在政策基調(diào)不變和明年樓市供大于求的情況下，降低庫存和回籠資金仍將是房企的主要任務(wù)，因此部分購房人所擔(dān)心的房價大漲或暴漲在明年初并不具備形成條件。對于京城樓市近期出現(xiàn)的直降100萬元特價房，陳國強則提醒購房者在被吸引眼球的同時，還要多了解特價房“背后”開發(fā)商的真實意圖。

    樓市金九銀十成交未達預(yù)期成色明顯不足

    今年3月以來，全國樓市在地方政策微調(diào)、央行降息、銀行房貸優(yōu)惠、剛需集中釋放等多重因素的作用下成交量一路攀高。進入“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，雖然市場各方期望頗高，但九、十月份的樓市成交卻并未顯現(xiàn)出旺季本色。陳國強直言，今年“金九銀十”期間，多數(shù)熱點城市的成交規(guī)模都沒有達到預(yù)期，成色明顯不足。

    陳國強表示，樓市所謂的金九銀十，是代表九、十月份是全年銷售高峰，銷售旺季。實際上從今年九月、十月來看沒有達到市場各方預(yù)期這樣的效果。

    他進一步解釋說：“表現(xiàn)在成交量方面，多數(shù)熱點城市成交規(guī)模沒有達到預(yù)期，都有環(huán)比下滑，尤其是部分城市下滑的幅度比較明顯，和此前的七八月份銷售成績相比遜色不少，雖然大家都對今年的金九銀十抱著較高預(yù)期，但是事實表現(xiàn)跟我們的預(yù)期有很大反差，明顯成色不足。”

    開發(fā)商不具備漲價基礎(chǔ)明年初房價不會大漲

    “金九銀十”黯淡落幕，隨著開發(fā)商推盤節(jié)奏的調(diào)整和調(diào)控政策的持續(xù)收緊，未來房價的走勢開始成為購房者關(guān)注的焦點。陳國強認為，無論從政策基調(diào)還是市場供需看，市場都將保持平穩(wěn)，明年年初房價不具備出現(xiàn)大漲或者暴漲情況的條件。

    陳國強表示，從今年底到明年初，中央對樓市調(diào)控政策繼續(xù)延續(xù)目前既有基調(diào)是大概率的事情。其次，從市場的供應(yīng)需求關(guān)系來看，明年的市場仍然供大于求，目前對于很多城市來說，基本課題還是如何降低庫存、回籠資金。

    他說：“由于明年的市場仍然供大于求，而限購要求也沒有任何的放松，加上到年底信貸環(huán)境又會進一步吃緊，基于這些條件，我們可以判斷市場顯然是有利于供求方的。對開發(fā)商來說，不存在逆勢上調(diào)價格的基礎(chǔ)。”

    “所以明年年初市場房價無論是出現(xiàn)大漲或者暴漲，我覺得都不具備條件。”陳國強表示，結(jié)合當(dāng)前限購限貸政策的基本延續(xù)，短期來看市場的基本走勢還是會趨于平穩(wěn)，無論是成交量還是價格，都不會出現(xiàn)太明顯的起落和大的波動。

    但是也有部分例外的情況，陳國強分析認為，個別項目由自身的稀缺性或者在本區(qū)域內(nèi)沒有競爭性的樓盤，“奇貨可居”，其自身的品質(zhì)也被市場認可，可以對價格做一些調(diào)整。“但是總體來說，目前的市場供求格局和政策因素等都不支持企業(yè)采取漲價策略。”陳國強說。