日韩黄色免费,秋霞最新岛国,9999色草,啪啪无码视频中文字幕,国产成人另类一区二区,中文字幕AV自拍,不卡无毛特黄视频,中文字幕人妻久久不卡,久久色欲伊人久久

    9月，地產(chǎn)專家李柏，以獨立樓評人的視角，結(jié)合10多年地產(chǎn)服務(wù)經(jīng)驗，觀察中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，發(fā)表了《中國樓市十八大預(yù)言》，引起廣泛關(guān)注。接著，李柏根據(jù)上述預(yù)言，描繪未來10年內(nèi)，中國房地產(chǎn)的發(fā)展格局。綜合概括為：法制規(guī)范、理性平衡、競爭有序、科學(xué)發(fā)展的房地產(chǎn)市場。

    格局一：政府的臨時調(diào)控將逐漸淡化?！　?

    未來中國樓市，將是一個按市場規(guī)律運行的法制市場。許多專家（如樊綱、陳淮等）已經(jīng)提出，調(diào)控政策需要反思。如果政府希望房地產(chǎn)市場成為健康的發(fā)展，“臨時調(diào)控”手段就不能使用。市場經(jīng)濟也是法制經(jīng)濟，中國必然走此道路。經(jīng)過20多年的發(fā)展，中國房地產(chǎn)已經(jīng)從初級階段，進(jìn)入發(fā)展和逐漸成熟階段，市場的內(nèi)在作用益發(fā)明顯。市場優(yōu)先和社會自治的原則，會堅持和推行得更加到位。全球經(jīng)濟一體化、世界扁平化，一個樓盤不再只賣給當(dāng)?shù)厥袌觯?ldquo;全城熱銷”可能變成“全球發(fā)售”。能市場辦、社會管的事，政府就不要管。在法制的軌道下，用制度性、規(guī)范化的立法手段，才能長遠(yuǎn)作用，并有效約束樓市“大漲大跌”的脫韁野性。因此，以“臨時性、隨意性”為特征的中央宏觀調(diào)政策將逐漸淡化，所謂政府“救市”也會遠(yuǎn)去，而制度性長遠(yuǎn)約束將更切合市場規(guī)律。

    格局二：中國房產(chǎn)市場總量仍然很大。　　

    未來中國樓市必然是世界最大的市場。而且會有一個長期、穩(wěn)健的增長，基于中國工業(yè)化的快速階段、城鎮(zhèn)化率較低階段、改革持續(xù)階段，這三大力量是最主要的動力。商品住宅占房產(chǎn)開發(fā)總量的百分比將從目前的80%逐步回落至60%上下，商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等呈上升趨勢。中國經(jīng)濟將堅持“穩(wěn)增長”的基本策略不會改變，李柏認(rèn)為，“中國房地產(chǎn)的冬天” 暫不會到來。中國持續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)化和工業(yè)化的步伐不會放緩，未來中國樓市必然是世界最大的市場。

    格局三：土地成交價更高且長期處賣方市場?！　?

    土地資源管理將越來越嚴(yán)格，越來越規(guī)范。這兩年土地供給和庫存為負(fù)增長，2013年應(yīng)會大逆轉(zhuǎn)。土地以其稀缺和高征拆成本而不斷抬高成交價，且仍然供不應(yīng)求，并為地方財收主力。各級地方政府長期對“土地財政”的依賴地位不會改變，近幾年是地方政府還債的高峰年，為拉動基礎(chǔ)建設(shè)和維持地方高速發(fā)展，土地由政府儲備還將加大加強。土地公有制的根本屬性不會改變，地方政府對土地資源的管理將會越來越嚴(yán)格，越來越規(guī)范。

    格局四：房產(chǎn)稅全面鋪開推動市場更成熟?！　?

    房地產(chǎn)作為國家支柱產(chǎn)業(yè)地位更加鞏固。擴大房產(chǎn)稅試點范圍，今年有3到5個城市在準(zhǔn)備。房產(chǎn)稅全面鋪開不再是一種可能，而是一種必然，李柏預(yù)計大概是3年時間。只有這樣，政府宏觀調(diào)控的成果才算得到進(jìn)一步鞏固，中國樓市的法制化進(jìn)程又往前一步，中國樓市的健康發(fā)展就會更穩(wěn)健，作為國家支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)才算走向成熟。

    格局五：對房地產(chǎn)項目實行責(zé)任終身制?！　?

    房地產(chǎn)業(yè)門檻更高，房地產(chǎn)企業(yè)責(zé)任感更強。最近，包括“哈爾濱垮橋”事件在內(nèi)的多起重特大安全責(zé)任事故，讓人們“步步驚心”，越發(fā)引起政府重視。深圳首先推行“責(zé)任終身制”公務(wù)員全覆蓋，天津在加強和規(guī)范保障性安居工程建設(shè)與管理時推行責(zé)任人終身制?？梢灶A(yù)見，項目責(zé)任終身制將在更大范圍內(nèi)執(zhí)行，對事關(guān)居民財產(chǎn)與生命健康安全的樓盤來說，更加勢在必行，通過立法規(guī)定，在開發(fā)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)對項目負(fù)責(zé)人責(zé)任終身制。李柏?fù)?jù)此認(rèn)為，責(zé)任終身制的推行，必然讓房地產(chǎn)業(yè)門檻更高，讓房地產(chǎn)項目質(zhì)量更可靠，讓房地產(chǎn)企業(yè)對社會的責(zé)任感更強。

    格局六：開發(fā)商將把三四線城市當(dāng)新寵。　　

    中國房地產(chǎn)開發(fā)水平城市差異縮小?，F(xiàn)在，很多開發(fā)商往三四線城市轉(zhuǎn)移，就是因為其城市化率低。很多內(nèi)陸的縣級小城市，投資開發(fā)幾千萬到幾個億的項目，當(dāng)?shù)卣譄崆椋?ldquo;關(guān)系好處、風(fēng)險很低、房價穩(wěn)漲”是3個明顯的優(yōu)勢。李柏曾說過，未來中國房地產(chǎn)市場的金礦在三四線城市。到時候，中國房地產(chǎn)業(yè)的競爭將體現(xiàn)得更加充分，中小城市的房地產(chǎn)開發(fā)水平才更上一層樓。就居住環(huán)境和品質(zhì)來說，中小城市的購房者才有了與大城市購房者平等的機會，只是二者所付出的價格相差很大。

    格局七：“大平”與“小漲”，即大城市房價在雙擠壓下趨平，小城市房價反而穩(wěn)步上漲。　　

    房價向中間平衡發(fā)展。由于較長時間的“房價透支”，大城市房價目前仍處尷尬地步。在政府和購房者雙重擠壓下，未來大城市房價上漲難有大幅度表現(xiàn)，相對會趨于平穩(wěn)或緩和增長，當(dāng)然像2011-2012年的大落行情也不再可能。中國房價的階梯層次非常分明，從沿海往內(nèi)地呈遞減狀，從大都市往小城鎮(zhèn)呈遞減狀。李柏很贊同任志強這個觀點：“所有城市房價要下降是一種誤導(dǎo)，事實上，三四線城市的房價是往上上升的。”因此，越不發(fā)達(dá)、越小的城市，房價越穩(wěn)定，越有上漲的空間。沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、西部大開發(fā)等題材會加強這一趨勢。

    格局八：市場持續(xù)洗牌盤整拔高開發(fā)門檻?！　?/span>

    合理變化的樓市才是正常的市場。銀行與發(fā)展商的“蜜月期”再也沒有了，許多外資因為金融危機的持續(xù)影響也對中國市場看冷，外資持有的項目甚至紛紛拋售、極力抽回資金。整個行業(yè)的資金鏈條，從去年到今后兩年都會是緊張的。即使進(jìn)入百億俱樂部的大房企，財務(wù)狀況也經(jīng)?？皯n，業(yè)界所稱的“華南五虎”（富力、恒大、合生、碧桂園、雅居樂）因大肆擴張，全國布局，戰(zhàn)線拉得太長，就曾多次告急。李柏預(yù)計，中國有50%以上的發(fā)展商都面臨資金短缺風(fēng)險。雖然目前房企信心由去年的悲觀初轉(zhuǎn)樂觀，但現(xiàn)金流入增加主要來源于信貸政策的放松。根據(jù)市場競爭機制和政策后續(xù)作用力，市場洗牌盤整會持續(xù)下去；房產(chǎn)企業(yè)倒閉、轉(zhuǎn)行、吞并、兼并等大量出現(xiàn)，有實力的開發(fā)商將搶占機會和擴大市場占有率；與外企合作或融外資日益困難；節(jié)能減排與環(huán)保要求更高，“現(xiàn)房銷售制度”可能出臺，諸多因素導(dǎo)致開發(fā)門檻拔高。李柏希望：市場經(jīng)濟，有漲有跌，有生有滅，有出有進(jìn)，這樣的市場才正常。

    格局九：前景看好的三大主題地產(chǎn)：旅游、養(yǎng)老、工業(yè)。　　　

    樓市產(chǎn)品細(xì)分更加多樣。中國旅游方興未艾，消費潛力巨大。珠三角、長三角及環(huán)渤海城市群等地區(qū)的人均GDP都已突破3000美元，相當(dāng)于中等收入國家水平，具備了購買（異地）休閑度假物業(yè)的能力。旅游地產(chǎn)的未來前景光明，各類山水景觀地產(chǎn)、休閑度假地產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)酒店等將不斷興起。目前已有超過百家房地產(chǎn)開發(fā)商從中窺見商機，有些已實現(xiàn)專注旅游地產(chǎn)的華麗轉(zhuǎn)型。隨著《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》、《社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃（2011-2015）》出臺，各地執(zhí)行政策的細(xì)化和優(yōu)惠扶持政策的落實，養(yǎng)老主題的項目會更受青睞。工業(yè)主題地產(chǎn)看好，應(yīng)該是基于沿海大批產(chǎn)業(yè)向內(nèi)陸城市轉(zhuǎn)移、物流配送商貿(mào)會展中心的興起、地方政府招商引資、標(biāo)準(zhǔn)廠房的委托代建，以及為工業(yè)園區(qū)發(fā)展配套，如職工宿舍、農(nóng)民工子弟學(xué)校等。李柏分析，這三大主題地產(chǎn)的興旺，與現(xiàn)在兩分天下的“住宅、商業(yè)”地產(chǎn)，形成至少“五分天下”的格局，并在不同城市、不同區(qū)域、不同時期，各有不同的發(fā)展與結(jié)構(gòu)比例。

    格局十：精裝修的成品房銷售普遍推行。　　

    精裝房主宰住宅市場。國家指導(dǎo)性政策文件有3個，最近的是2008年，住建部“通知要求各地要制定出臺相關(guān)扶持政策，逐步達(dá)到取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房的目標(biāo)”。精裝修交房，可以避免二次裝修造成的結(jié)構(gòu)破壞、材料浪費和擾民等問題，還可刺激消費，從整體上降低了裝修成本，并有利于前期物業(yè)管理，提升小區(qū)形象。調(diào)查表明，希望直接購買精裝修住房的客戶占比越來越高。預(yù)計5年后精裝修住房銷售或?qū)⑵毡椋⒖赡芰⒎◤娭埔?guī)定。因此，李柏分析，有實力的開發(fā)商，致力于精裝修住宅的開發(fā)，會較早、較多地積累這方面的經(jīng)驗，在未來或許更有競爭力，精裝房成為住宅市場主力。

    不管上述預(yù)測和分析是否準(zhǔn)確，中國房地產(chǎn)市場的新格局將在未來10年內(nèi)重構(gòu)，形成一個成熟的全新格局。李柏希望，是一個法制規(guī)范、理性平衡、競爭有序、科學(xué)發(fā)展的房地產(chǎn)市場。但愿上述觀點足以引起重視與關(guān)注，對開發(fā)商和購房者有所參考，對政府決策更有反思或警示，李柏的初衷唯愿推動房地產(chǎn)市場科學(xué)、健康、持久的發(fā)展。（作者/李柏）