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    關(guān)于中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，筆者短期看好，中期看淡，政策的不確定性未必像想象的那么大，不過(guò)中期來(lái)看政府也未必是決定房地產(chǎn)周期的唯一因素。

    筆者這兩年在中國(guó)的城市作公開(kāi)演講，例必被人問(wèn)到：“我們這點(diǎn)錢放在那里?”中國(guó)是一個(gè)高儲(chǔ)蓄的國(guó)家，銀行利率頗低，除了倒霉的A股外，也沒(méi)有甚么可靠的投資出路。與美英不同，中國(guó)的財(cái)富沒(méi)有在這輪金融危機(jī)中被摧毀，資金不過(guò)自主選擇了離場(chǎng)觀望。當(dāng)中國(guó)人民銀行今年年中在一個(gè)月內(nèi)兩降利率后，資金便認(rèn)為政策的拐點(diǎn)已經(jīng)來(lái)臨，游資重新入市，帶來(lái)了成交量的上揚(yáng)。盡管黃金周銷情不旺，筆者認(rèn)為游資緩慢地重回房市的大勢(shì)已經(jīng)形成。

    臺(tái)頻繁，但是對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響有限。財(cái)政政策則受到地方財(cái)政的制約，各地政府可以推出天文數(shù)字的投資大計(jì)，但是地方財(cái)政多已瀕臨破產(chǎn)，根本沒(méi)有能力再支持一次2009年式的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。銀行在信貸上不合作，地方政府所談的項(xiàng)目更屬無(wú)米之炊。真正還能對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)行有效微調(diào)的，還就是那個(gè)說(shuō)不得的政策---房地產(chǎn)政策。而且，政府毋須做任何事情，只要放下那只閑不住的手，本身就是政策。在房地產(chǎn)政策上政府講了許多，《人民日?qǐng)?bào)》、《新華社》也評(píng)論了許多，那是懸在頭上的劍，起著威懾作用。但是有效的打壓措施卻遲遲沒(méi)有見(jiàn)到。夏季政府曾派出16個(gè)調(diào)查組，分赴16個(gè)城市調(diào)查，回來(lái)后異口同聲的結(jié)論是沒(méi)有泡沫。筆者認(rèn)為北京目前的態(tài)度是，只要炒作不太過(guò)份，就睜一眼閉一只眼了。地方政府與開(kāi)發(fā)商也配合，報(bào)上來(lái)的數(shù)據(jù)均未顯示房?jī)r(jià)明顯上漲。只要中央政府不重手干預(yù)，筆者相信已經(jīng)開(kāi)始的樓市小陽(yáng)春可以延續(xù)一段時(shí)間。不過(guò)，以筆者之見(jiàn)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有泡沫，其表現(xiàn)形式是一線和沿海城市房?jī)r(jià)過(guò)高，內(nèi)陸城市供應(yīng)過(guò)大，無(wú)論以國(guó)外房?jī)r(jià)衡量還是以普通市民的收入水平衡量，中國(guó)房?jī)r(jià)均嫌過(guò)高，調(diào)整只是時(shí)間的問(wèn)題。房地產(chǎn)有周期，出現(xiàn)調(diào)整是正常的，無(wú)可避免的，這也不代表跌下來(lái)的房?jī)r(jià)以后不會(huì)再升。不支持房市調(diào)整預(yù)測(cè)的人士往往用收入增長(zhǎng)或城鎮(zhèn)化來(lái)立論。過(guò)去二十年，中國(guó)人平均收入上漲8倍，房?jī)r(jià)卻漲了22倍，收入需要數(shù)十年的雙位數(shù)增長(zhǎng)，才能趕上房?jī)r(jià)的上升，這個(gè)期間房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整十分正常。至于城鎮(zhèn)化，中國(guó)走的是鄉(xiāng)村變城市的道路，而非所有農(nóng)民涌入大城市。