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　　時值歲末，關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控走向的種種猜測總是頗多，在近日召開的中央政治局會議上，敲定了2013年加強房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障工作。

　　至此，關(guān)于明年房地產(chǎn)調(diào)控的種種猜測，有了定論。不過，并沒有明確明年房地產(chǎn)調(diào)控所采用的手段，限購等短期政策何去何從，房產(chǎn)稅等長效措施如何推進等，都暫無過多表述。

　　此次政治局會議第一次提出“加強房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障工作”，預示著明年房地產(chǎn)調(diào)控基本沒有放松可能。另外，保障房建設(shè)與供應(yīng)，明年仍將會是高峰期。在保障性住房入市后的監(jiān)管以及分配，可能在新一屆政府的推動下，更加嚴格與高效。

　　同時，中央政治局會議強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控的繼續(xù)，是基于經(jīng)濟發(fā)展的出發(fā)點和落腳點在于保障和改善民生，目標是穩(wěn)步提高社保統(tǒng)籌層次和保障水平。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，近幾年我國城鎮(zhèn)化不斷推行與深入，雖然取得了比較明顯的效果，但也積累了很多問題。如很多地方打著城鎮(zhèn)化的旗號，大興建造小產(chǎn)權(quán)房。以及在城鎮(zhèn)化過程中，農(nóng)民所有集體土地的征用補償不合理、不平均、不明確等問題。此次會議提出“要積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化，增強城鎮(zhèn)綜合承載能力，提高土地節(jié)約集約利用水平，有序推進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化”，可能將促使以上兩個問題，在明年加速出臺解決辦法。

　　此外，張旭表示，當前購房者對于后市預期較為樂觀，有可能促成年底出現(xiàn)暖冬行情。