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　　盡管經(jīng)歷了幾年來(lái)最為冷清的“金九銀十”，但持續(xù)數(shù)月的旺銷(xiāo)數(shù)據(jù)卻足以令房企倍感溫暖。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份，武漢市住宅成交再次過(guò)萬(wàn)套，預(yù)計(jì)全年將達(dá)到13萬(wàn)套。“武漢成為二線(xiàn)城市中樓市旺銷(xiāo)的典型樣本。”中指院(華中)研究副總監(jiān)李國(guó)政說(shuō)。

　　歲末翹尾 淡市不淡

　　雖然樓市調(diào)控持續(xù)，武漢樓市卻用整體銷(xiāo)量為樓市定下“淡市不淡”的基調(diào)。來(lái)自中指院華中分院的數(shù)據(jù)顯示，11月份，武漢市住宅成交量達(dá)12990套，全年前11個(gè)月住宅總成交量達(dá)到12.07萬(wàn)套，與其它年份相比，已經(jīng)創(chuàng)出歷史新高。

　　在此之前，武漢市全年住宅成交套數(shù)紀(jì)錄出現(xiàn)在2007年，為11.78萬(wàn)套。“如果不出意外，2012年武漢全年住宅成交量達(dá)到13萬(wàn)套應(yīng)該問(wèn)題不大。”李國(guó)政說(shuō)。

　　全年樓市銷(xiāo)量創(chuàng)新高，但值得注意的是，2007年武漢房產(chǎn)成交統(tǒng)計(jì)范圍，只包括7個(gè)主城區(qū)和黃陂、東西湖，2011年則是7個(gè)主城區(qū)和6個(gè)遠(yuǎn)城區(qū)全口徑統(tǒng)計(jì)。此外，保障類(lèi)住房在今年也供應(yīng)加大。“即便剔除掉遠(yuǎn)城區(qū)及保障類(lèi)住房因素，預(yù)計(jì)武漢樓市全年成交量也會(huì)有11萬(wàn)套左右，這一成績(jī)同樣很好。”浦江筑城市場(chǎng)研究總監(jiān)梅水雄指出。

　　住宅銷(xiāo)量的持續(xù)回升有賴(lài)于三方面因素。一是整體供應(yīng)量增加，購(gòu)房者可選擇余地大，某種程度上推高成交。前十個(gè)月，武漢市場(chǎng)住宅供應(yīng)達(dá)1280萬(wàn)平米，與去年全年持平。二是房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降，促銷(xiāo)方式多樣化。數(shù)據(jù)顯示，從4月份以來(lái)，武漢市住宅均價(jià)已連續(xù)6個(gè)月同比下降，房?jī)r(jià)“止?jié)q”成為事實(shí)。三是剛需群體龐大，由于房?jī)r(jià)停漲，積壓兩年的剛需，包括首置、改善、拆遷戶(hù)等紛紛在今年入市。

　　成交行情冷暖不均

　　武漢樓市成交量或?qū)?chuàng)下歷史新高，但與此同時(shí)，樓市“冷熱不均”形勢(shì)卻在加劇。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，武漢銷(xiāo)量前十的樓盤(pán)，約占全市總銷(xiāo)量的20%，如10月份住宅前十強(qiáng)樓盤(pán)銷(xiāo)量總計(jì)2387套，而全市當(dāng)月共賣(mài)房12998套。對(duì)比武漢目前200多個(gè)在售樓盤(pán)，這意味著將近20%的銷(xiāo)量份額被十強(qiáng)樓盤(pán)瓜分，剩余95%的樓盤(pán)只能“分割”八成銷(xiāo)量。

　　與“冷熱不均”相對(duì)應(yīng)的是品牌房企市場(chǎng)占有集中度的提升。目前，萬(wàn)科、保利均有7個(gè)項(xiàng)目在售，福星惠譽(yù)4個(gè)項(xiàng)目在售，當(dāng)代5個(gè)項(xiàng)目在售，“幾個(gè)大品牌銷(xiāo)量加起來(lái)少說(shuō)也有一萬(wàn)多套，品牌房企熱銷(xiāo)項(xiàng)目占比加大已經(jīng)成為這兩年武漢樓市非常顯著的特征。”李國(guó)政說(shuō)，“這樣也就不難理解，為何樓市整體銷(xiāo)量數(shù)據(jù)很靚麗，但大多數(shù)樓盤(pán)或房企仍舊喊‘冷’了。”“以往樓市光景好的時(shí)候，大多數(shù)樓盤(pán)都可以賣(mài)得很好，而且價(jià)格還會(huì)不斷攀升，但今年，賣(mài)得好的基本上都是性?xún)r(jià)比高的樓盤(pán)，尤其是有一定知名度的房企開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)。”當(dāng)代地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)石常寶說(shuō)。

　　以白沙洲區(qū)域?yàn)槔瑏?lái)自中指院數(shù)據(jù)顯示，佳兆業(yè)金域天下10月份首期推出510套房源全部售罄，萬(wàn)科金色城市當(dāng)月450套房源近乎賣(mài)光。此外，碧桂園生態(tài)城、麗島美生、漢陽(yáng)人信匯、復(fù)地東湖國(guó)際、恒大名都、當(dāng)代卡梅爾小鎮(zhèn)、保利公園家、廣電蘭亭都薈、星悅城等都堪稱(chēng)今年的熱銷(xiāo)明星樓盤(pán)。

　　年末或是購(gòu)房好時(shí)機(jī)

　　銷(xiāo)量持續(xù)放大，房?jī)r(jià)是否會(huì)上揚(yáng)?業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，年末及明年年初，房?jī)r(jià)或銷(xiāo)量都不會(huì)有太大波動(dòng)，會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。“今年以來(lái)，開(kāi)發(fā)商普遍采取‘用價(jià)格探市’的手法，即每次推盤(pán)量都不大，一點(diǎn)點(diǎn)探知購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的接受度?，F(xiàn)階段的房?jī)r(jià)基本上已為購(gòu)房者認(rèn)可，所以房?jī)r(jià)進(jìn)一步下探動(dòng)力較弱。”梅水雄說(shuō)。

　　房?jī)r(jià)下探乏力，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，年末不失為一個(gè)購(gòu)房好時(shí)機(jī)。“臨近年末，開(kāi)發(fā)商普遍面臨回款壓力，因而去庫(kù)存仍然是絕大多數(shù)房企的重要任務(wù)。”湖北省社科院經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)葉學(xué)平指出，“在整體價(jià)格穩(wěn)定情況下，不排除一些區(qū)域仍然會(huì)有項(xiàng)目采取低開(kāi)或‘特價(jià)房’沖擊市場(chǎng)，以滿(mǎn)足年底的資金回籠任務(wù)。”

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　　樓市向好 品牌房企喜迎豐收

　　日前，中 國(guó) 指 數(shù) 研 究 院發(fā)布報(bào)告顯示，2012年11月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為8791元/平米，環(huán)比10月上漲0.26%，自2012年6月止跌后連續(xù)第6個(gè)月環(huán)比上漲。11月，多個(gè)城市成交量出現(xiàn)回升，庫(kù)存量穩(wěn)中有降，市場(chǎng)向好趨勢(shì)明顯。

　　臨近年底，多數(shù)品牌房企已接近或提前完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)。根據(jù)公開(kāi)披露的信息，萬(wàn)科前10個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積1035.2萬(wàn)平米，銷(xiāo)售金額達(dá)到了1100.2億元，今年銷(xiāo)售額有望超過(guò)去年。保利地產(chǎn)前10月實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額833.29億元，超額完成年初制定的800億元銷(xiāo)售目標(biāo)。而招商地產(chǎn)前9個(gè)月也已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全年210億元的銷(xiāo)售目標(biāo)。