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青島區(qū)劃調(diào)整加速實(shí)現(xiàn)藍(lán)色跨越 或?qū)鞘欣?/h2>

2012-12-07 來源：《齊魯晚報(bào)》 責(zé)任編輯： 閱讀：1623

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　　12月1日，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，省政府決定調(diào)整青島市部分行政區(qū)劃。新的黃島行政區(qū)劃將將黃島區(qū)與膠南市合并為一個(gè)區(qū)。那么這對于整個(gè)西海岸的發(fā)展以及樓市有何影響?

　　觀察一:　新區(qū)劃將拓展城市發(fā)展空間

　　青島市相關(guān)負(fù)責(zé)人在談及將黃島區(qū)與膠南市合并為一個(gè)區(qū)意義時(shí)提出:一是有利于合理布局和充分利用西海岸發(fā)展空間，推動西海岸區(qū)域統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展;二是有利于整合西海岸優(yōu)勢資源，發(fā)揮經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、保稅港區(qū)等功能園區(qū)的政策優(yōu)勢，盡快將西海岸做大做強(qiáng);三是有利于有效保護(hù)和科學(xué)開發(fā)利用西海岸生態(tài)資源，打造好鳳凰島、瑯琊臺等風(fēng)景旅游區(qū)和生態(tài)保護(hù)區(qū);四是有利于提升區(qū)域資源配置和要素集聚功能，充分發(fā)揮新黃島區(qū)對周邊區(qū)域的輻射帶動作用。

　　學(xué)術(shù)界人士表示，近年來，西海岸在青島發(fā)展部署中占據(jù)了舉足輕重的地位，港口、鋼鐵、項(xiàng)目園區(qū)等都在向西海岸轉(zhuǎn)移。膠南的條件得天獨(dú)厚，它直接對接長三角地區(qū)，將來隨著鐵路、輕軌的逐步建設(shè)，會有很大發(fā)展空間。而且膠南還擁有土地，現(xiàn)如今空間就是資源。膠南有旅游資源，但其旅游產(chǎn)業(yè)長期以來未有系統(tǒng)性的發(fā)展規(guī)劃。這次合并，有助于黃島的人力、物流等資源與膠南富有的旅游資源實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互惠。

　　觀察二:　新黃島區(qū)已經(jīng)具備騰飛條件

　　實(shí)際上，如果仔細(xì)觀察近兩年西海岸包括膠南的前進(jìn)步伐，就可以看出。此次行政區(qū)劃調(diào)整的基礎(chǔ)條件早已經(jīng)具備。某種意義上可以說，黃島膠南的合并所反映的是區(qū)域一體化的現(xiàn)實(shí)。

　　此前，在跨海大橋和海底隧道的牽引下，跨越膠州灣的區(qū)隔已經(jīng)打破。青島東西兩岸，在功能上高度融合、高效聯(lián)動。

　　隨之2012年1月10日，青島市新黃島區(qū)規(guī)劃正式出臺。根據(jù)規(guī)劃，新黃島區(qū)將重點(diǎn)構(gòu)建“一核雙港、九灣六區(qū)”空間開發(fā)格局。我們可以看到，區(qū)域內(nèi)目前正全力推進(jìn)董家口港區(qū)及臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)開發(fā)建設(shè)，力爭五年基本建成國家大宗散貨集散中心及能源儲運(yùn)中心，成為國家張總要的中轉(zhuǎn)樞紐港和中化工、鋼鐵、重裝備制造業(yè)基地。同時(shí)加快膠南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和臨港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)整合提升，形成區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化發(fā)展格局。規(guī)劃設(shè)立家電電子、石化化工、冶金鋼鐵、海洋工程裝備、紡織機(jī)械、海洋生物、能源新材料等“九大產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃，強(qiáng)化政策支持，形成各具特色的藍(lán)色經(jīng)濟(jì)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)鏈新區(qū)等發(fā)展策略。

　　觀察三:青島小鎮(zhèn)優(yōu)勢資源再次倍升

　　對于西海岸樓市來說，以最近熱賣的萬科青島小鎮(zhèn)為代表，優(yōu)美的環(huán)境一直是其最大優(yōu)勢所在。萬科青島小鎮(zhèn)坐落于小珠山南麓，北臨國家4A級景區(qū)珠山國家森林公園，南向面海緊鄰規(guī)劃中的西海岸東西主干道前灣港路，南向距離海岸線約1.5公里。這樣既能夏天享受南邊吹來的濕潤涼爽的海風(fēng)，冬天也能將寒冷的北風(fēng)擋在小珠山的北面，而且半山腰上的房子也能與海邊的潮濕的環(huán)境保持一定距離。即使濱海大道旁霧氣濃重，而小鎮(zhèn)項(xiàng)目的上的霧就輕很多，因?yàn)樗畾獗瓤諝庵鼐屯Ｔ谏侥_下了。近海而不親海，居山而不離城，是一塊氣候宜人，藏鋒聚氣的寶地。

　　青島小鎮(zhèn)山頂?shù)奈恢媚壳耙呀?jīng)確定由全球頂尖精品度假酒店悅榕莊來建設(shè)中國北方的第一個(gè)悅榕莊。目前悅榕莊在中國只在海南、杭州、香格里拉、麗江《非誠勿擾I》的拍攝就是在杭州的西溪濕地的悅榕莊)設(shè)點(diǎn)。遍布全球五十多個(gè)國家的悅榕莊酒店都是位于各國具備稀缺自然資源的世界級風(fēng)景區(qū)內(nèi)，這種嚴(yán)苛的選址標(biāo)準(zhǔn)也從另一個(gè)角度印證了青島小鎮(zhèn)優(yōu)越的自然生態(tài)條件。

　　如果說環(huán)境只是外在因素，那生活的便利性才是對生活品質(zhì)的考驗(yàn)。身為百萬平米大盤，青島小鎮(zhèn)自身要建的商業(yè)配套就多達(dá)七萬多平米，相當(dāng)于十幾個(gè)佳世客的規(guī)模。居住者既能享受到項(xiàng)目外的西海岸中心區(qū)的配套，社區(qū)內(nèi)的配套也能滿足各項(xiàng)需求。青島小鎮(zhèn)建設(shè)結(jié)合項(xiàng)目地理和文化的特點(diǎn)引進(jìn)主題文化娛樂類配套，如高端酒店、體育運(yùn)動、旅游商業(yè)、文化藝術(shù)、養(yǎng)生醫(yī)療、生態(tài)餐飲、休閑娛樂、國際教育等九大類建設(shè)內(nèi)容。項(xiàng)目南端的迎客公園在今年下半年開放。迎客公園的北側(cè)是一個(gè)商業(yè)廣場，有一萬多平米的商業(yè)街鋪。再往上是項(xiàng)目中心位置的小鎮(zhèn)中心，將集中設(shè)置各類商業(yè)業(yè)態(tài)。萬科青島小鎮(zhèn)是近期西海岸的明星樓盤，四度開盤四度熱銷。目前2.3期建筑面積約140——300平聯(lián)排疊墅即將加推，限時(shí)認(rèn)籌優(yōu)惠享96折優(yōu)惠。

　　可以說，此次行政區(qū)劃調(diào)整之后，就像是為即將升空飛躍的火箭注入“燃料”，萬科青島小鎮(zhèn)的優(yōu)勢資源將因未來發(fā)展的無限潛力而倍增。另據(jù)消息，目前還沒有接到就原屬膠南樓市政策進(jìn)行調(diào)整的通知。新的區(qū)劃方案公布后，需要調(diào)整和銜接的政策肯定非常多，即便原屬膠南市行政區(qū)域內(nèi)的新盤要執(zhí)行限購政策，何時(shí)執(zhí)行、怎么執(zhí)行都要等相關(guān)通知。(崇真)

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