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    現在全國都在搞保障房“大躍進”，地方政府似乎覺得當務之急就是蓋房，其實是我們搞錯了。“中國式保障房”的關鍵在于排隊而非蓋房。我們很多地方的保障房價格竟然是市價的80% ，也就是說是浮動的，而不是固定的，所以，我們老百姓永遠不知道自己能不能買得起保障房。同時又因為是隨機搖號的，所以也永遠不知道什么時候能夠得到“幸運女神”的眷顧。香港政府把老百姓的收入、人口數量等條件換算成相應的分數，然后計算出一個總分，老百姓可以通過查看榜單的方式，看看自己大概還有幾年能拿到房子。也就是說，建立一個排隊秩序。有這樣一個程序的存在，老百姓心里就安穩(wěn)了，也就不會著急買房子了。而政府也能給自己贏得更多建造保障房的時間。老百姓要的不是明天就得到現房，而是一個穩(wěn)定的排隊預期。

    什么意思呢？比如說大家充分討論之后，確定了年收入24萬和資產50萬就是分界線，在此之上的就沒有資格申請保障房，在此之下的就一定能在5年內等到保障房，這樣，老百姓就有了穩(wěn)定的預期，分界線下的安心等待，分界線上的努力攢錢。

    除此之外，我們還要讓房地產開發(fā)商有穩(wěn)定的預期，讓房地產商安心地排隊。在這方面，我們可以參照一下美國的做法，在美國一個地產商拍下一塊地就必須在所要建的樓盤里面開發(fā)至少三分之一的廉租房，地產商要不就承擔這個廉租房的任務，要不就拿不到地。

    這個條件一旦成了規(guī)矩，地產開發(fā)商也就認命了，囤地是不可能的，捂盤惜售更是沒有意義。所以，我們必須在保障一般老百姓有房住的同時，也要保障給這些保障房提供財政支持的非保障房市場實現繁榮昌盛。