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　　在二手房交易過(guò)程中，按照濟(jì)南市目前“賣(mài)方凈得”的不成文規(guī)定，買(mǎi)房人要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅還有中介費(fèi)，全部加起來(lái)最高可達(dá)總房?jī)r(jià)的10%：分別是契稅3%、營(yíng)業(yè)稅5.6%、個(gè)稅1%、中介費(fèi)2‰，這樣算下來(lái)，一套100萬(wàn)元的房子得額外掏出9.82萬(wàn)元的稅費(fèi)，如加上可能發(fā)生的評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等其他費(fèi)用，相關(guān)稅費(fèi)占房?jī)r(jià)的比例可達(dá)10%。

　　涉房稅種有10多項(xiàng)

　　目前，房地產(chǎn)稅收體系中有超過(guò)10個(gè)相關(guān)稅種，房地產(chǎn)稅收分為房地產(chǎn)取得、交易和保有三個(gè)環(huán)節(jié)設(shè)置。這些稅種可分為兩類：一類是直接針對(duì)房地產(chǎn)而設(shè)置的稅種，包括房產(chǎn)稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和契稅等；另一類是與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅種，具體包括營(yíng)業(yè)稅、所得稅、印花稅和城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)等。

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)取得土地時(shí)支付的稅金主要有契稅、耕地占用稅，另需支付土地開(kāi)發(fā)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。在房地產(chǎn)交易行為中，銷(xiāo)售方涉及營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅以及教育費(fèi)附加等相關(guān)稅費(fèi)；購(gòu)買(mǎi)方涉及印花稅、契稅兩個(gè)稅種。在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)則需繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。據(jù)了解，目前濟(jì)南房地產(chǎn)居住行為基本處于無(wú)稅負(fù)狀態(tài)。

　　市民買(mǎi)套房子，到底需要繳納哪些稅費(fèi)？記者了解到，目前一手房交易涉及契稅、印花稅、房屋維修基金、登記費(fèi)、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)等。如果購(gòu)房時(shí)需要按揭，還要繳納評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)。如果購(gòu)房需要辦理公證，則要繳納一定比例的公證費(fèi)。

　　百萬(wàn)房子最高掏10萬(wàn)稅費(fèi)

　　相對(duì)而言，一手房交易需繳納的稅費(fèi)更“平易近人”。某房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供的一份“二手房過(guò)戶費(fèi)用表”顯示，二手房交易過(guò)程中，賣(mài)方要承擔(dān)的稅種主要有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等，而買(mǎi)方需要繳納相應(yīng)的契稅。其中，普通住宅不滿5年的需要繳納交易全額5.6%的營(yíng)業(yè)稅，超過(guò)5年的免征，賣(mài)方需要繳納成交價(jià)1%的個(gè)人所得稅，買(mǎi)方按照房屋面積不同繳納1%—3%的契稅。此外，買(mǎi)賣(mài)雙方均需按相關(guān)規(guī)定繳納0.05%的印花稅，不過(guò)自2009年至今暫免征收。記者采訪的多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人士均表示，“在濟(jì)南，多數(shù)賣(mài)方在報(bào)價(jià)時(shí)報(bào)的是凈拿價(jià)，本應(yīng)由賣(mài)方承擔(dān)的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅悉數(shù)轉(zhuǎn)嫁給了購(gòu)房者，購(gòu)房者的壓力更大。”

　　那么，買(mǎi)一套二手房，要繳納多少稅？記者算了一筆賬，按照濟(jì)南市目前“賣(mài)方凈得”的不成文規(guī)定，買(mǎi)房人要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅還有中介費(fèi)，全部加起來(lái)最高可達(dá)總房?jī)r(jià)的10%：分別是契稅3%、營(yíng)業(yè)稅5.6%、個(gè)稅1%、中介費(fèi)2‰，這樣算下來(lái)，一套100萬(wàn)元的房子得額外掏出9.82萬(wàn)元的稅費(fèi)，如加上可能發(fā)生的評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等其他費(fèi)用，相關(guān)稅費(fèi)占房?jī)r(jià)的比例可達(dá)10%。

　　本報(bào)12月9日訊(記者焦小超)財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人日前透露，針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、流轉(zhuǎn)、保有環(huán)節(jié)各類收費(fèi)和稅收并存的現(xiàn)狀，下一步稅收制度改革的重點(diǎn)將包括對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的有關(guān)稅種進(jìn)行簡(jiǎn)并。據(jù)了解，目前僅涉房稅種就有10多項(xiàng)，濟(jì)南二手房交易稅費(fèi)最高可達(dá)10%，網(wǎng)上支持房產(chǎn)交易稅簡(jiǎn)并的呼聲日趨高漲。

　　買(mǎi)房人負(fù)擔(dān)或降低

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，財(cái)政部提出簡(jiǎn)并稅種，說(shuō)明有關(guān)部門(mén)已注意到當(dāng)前房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的稅種過(guò)多、稅負(fù)偏重的問(wèn)題，這意味著未來(lái)房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅負(fù)有可能下降。官方消息剛剛公布，市民對(duì)房地產(chǎn)交易稅種簡(jiǎn)并的呼聲就隨之高漲。365地產(chǎn)家居網(wǎng)日前的一項(xiàng)調(diào)查顯示，82.99%的網(wǎng)友支持簡(jiǎn)并稅種，以減輕買(mǎi)房人負(fù)擔(dān)。

　　對(duì)“房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅種簡(jiǎn)并”的政策動(dòng)向，本地房產(chǎn)界人士翹首以待。濟(jì)南多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人認(rèn)為，國(guó)家出于打擊炒房的目的而征收高額的稅費(fèi)，出發(fā)點(diǎn)是好的。但是，從目前濟(jì)南的情況看，這些稅費(fèi)無(wú)一例外都會(huì)被轉(zhuǎn)移到買(mǎi)房人身上，高額稅費(fèi)最終成為另類的“房?jī)r(jià)推手”。房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅種簡(jiǎn)并，實(shí)際上可以被認(rèn)為是“降房?jī)r(jià)”。

　　但也有專家認(rèn)為，房產(chǎn)交易稅簡(jiǎn)并的利好能否真正落到實(shí)處，關(guān)鍵要看如何操作。稅種簡(jiǎn)并不能僅停留在交易環(huán)節(jié)，開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)地、建筑過(guò)程中也包含很多稅，如果這部分稅種不簡(jiǎn)并，將來(lái)開(kāi)征房產(chǎn)稅后等于重復(fù)征收，而且開(kāi)發(fā)商很可能會(huì)把這部分稅又轉(zhuǎn)移到房?jī)r(jià)中，購(gòu)房者得不到真正的好處。