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       隨著本周萬科成功收入化纖廠地塊，萬科入濟(jì)逐漸明朗。而此次拍得的地塊，也是萬科進(jìn)入濟(jì)南以來首次拿下的地塊。近日，萬科公布了前11月的業(yè)績，據(jù)公布數(shù)據(jù)顯示，今年萬科再次推進(jìn)全國布局，頻頻在濟(jì)南、南京、大連、上海等地現(xiàn)身拿地。僅11月，萬科、綠城、招商、保利、富力和金地6家企業(yè)合計(jì)拿地權(quán)益支付價(jià)達(dá)到110.45億元，其中萬科居首。如此大范圍的推進(jìn)和拿地，會(huì)對今后濟(jì)南樓市帶來什么樣的影響，還需拭目以待。

　　萬科多處拿地 首入濟(jì)南市場

　　今年，萬科再次推進(jìn)全國布局，頻頻在濟(jì)南、南京、大連、上海等地現(xiàn)身拿地。有統(tǒng)計(jì)顯示，萬科年內(nèi)買地花費(fèi)已經(jīng)接近400億元，占其營業(yè)收入的三成，拿地的果斷態(tài)度明顯高于以往。

　　對于濟(jì)南房地產(chǎn)市場而言，萬科的進(jìn)入可謂一波三折。今年7月，2012-G70出讓時(shí)萬科便已現(xiàn)身競價(jià)現(xiàn)場，從此業(yè)內(nèi)一直盛傳萬科將進(jìn)入濟(jì)南市場，但是一直是“小道消息”沒有得到證實(shí)。10月底該消息經(jīng)過天泰相關(guān)負(fù)責(zé)人確認(rèn)，萬科已經(jīng)收購了濟(jì)南天泰置業(yè)公司約60%股權(quán)，正式進(jìn)入濟(jì)南市場。11月位于歷城區(qū)桑園路以南、電建路以西的2012-G103地塊出讓時(shí)，萬科也參與了該地塊競價(jià)，但是最終未能把其收入囊中。直到本月3號，萬科成功拿到化纖廠地塊，也使其成為萬科入濟(jì)的首次成功拿地。

　　萬科入濟(jì)是否影響濟(jì)南未來樓市

　　關(guān)于萬科入濟(jì)，對于今年的濟(jì)南房地產(chǎn)市場來說，無疑是一件大事。從全國范圍內(nèi)來說，萬科主要是做住宅用地的。但近幾年也有商業(yè)項(xiàng)目推出，但是本次萬科在濟(jì)南購入的化纖廠地塊主要為住宅用地，同時(shí)在區(qū)域內(nèi)還有保利等大企同臺競爭。

　　對于萬科入濟(jì)，業(yè)內(nèi)呈兩種態(tài)度。一種是積極態(tài)度，認(rèn)為萬科作為房地產(chǎn)行業(yè)龍頭老大，進(jìn)入濟(jì)南市場，必將對濟(jì)南的房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生一定的影響。萬科的品牌價(jià)值、精裝修的社會(huì)知名度也許會(huì)拉動(dòng)天泰·奧體太陽樹項(xiàng)目的售價(jià)，進(jìn)而對濟(jì)南整個(gè)市場的房價(jià)起到帶動(dòng)作用。記者在采訪世聯(lián)怡高總經(jīng)理朱江時(shí)，朱總表示：“萬科進(jìn)入濟(jì)南對濟(jì)南肯定會(huì)有很大影響，沒有萬科這樣的品牌大企，濟(jì)南的地產(chǎn)市場是“不完整”的。萬科進(jìn)入能夠改變城市供應(yīng)的格局理念，不論是從環(huán)保理念還是營銷策略，萬科都做的很好。”而萬科今后的項(xiàng)目也會(huì)給泉城人民帶來更加優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目和更為廣泛的選擇。

　　而持相對意見的人則認(rèn)為，萬科等房地產(chǎn)一線企業(yè)進(jìn)駐濟(jì)南，將會(huì)加速房企整合。小型房地產(chǎn)企業(yè)的生存空間更加狹小，大型房地產(chǎn)企業(yè)壟斷趨勢將會(huì)漸顯。同時(shí)，萬科等一線房企的加入，是否會(huì)提高房價(jià)，對剛剛平穩(wěn)的樓市帶來新一波的波瀾。對于萬科入濟(jì)是否會(huì)影響濟(jì)南未來樓市，還需拭目以待。