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    現(xiàn)在，新聞和網(wǎng)絡(luò)媒體輿論一片，一批專(zhuān)家火上澆油，其本論調(diào)不外乎是商品房和商品住宅交易量大跌，打折銷(xiāo)售蔚然成風(fēng)，銀行貸款緊上加緊，市場(chǎng)拐點(diǎn)就在當(dāng)下，金九銀十不在，開(kāi)發(fā)商摒不住要破產(chǎn)跳樓了。今天的這種聲音聽(tīng)得多了，實(shí)在沒(méi)有必要太當(dāng)真。

    輿論年年如此喧囂，房地產(chǎn)企業(yè)年年低調(diào)過(guò)日子，房?jī)r(jià)和交易量年年上漲，房地產(chǎn)業(yè)年年創(chuàng)歷史輝煌，這才是歷史的真實(shí)和今天的真實(shí)。

    都說(shuō)今年商品房、商品住宅交易量和交易價(jià)格由于限購(gòu)政策的緣故，大幅下跌。其實(shí)，這是不真實(shí)的。

    一、一線四城市交易面積和交易金額是兩升兩跌

    1-8月份，一線城市交易總金額也是兩跌兩升，即北京上海小幅萎縮，廣州深圳照樣上升。北京商品房銷(xiāo)售金額同比-6.9%，商品住宅銷(xiāo)售金額同比-13.9%；上海商品房銷(xiāo)售金額同比-6.7%，商品住宅銷(xiāo)售金額同比-10.9%；廣州商品房銷(xiāo)售金額同比上升16.5%，商品住宅銷(xiāo)售金額同比上升22.6%；深圳商品房銷(xiāo)售金額同比上升14.5%，商品住宅銷(xiāo)售金額同比上升16.6%。

    限購(gòu)政策對(duì)北京上海是有效的，但也是交易面積和交易金額小幅下跌而已，充其量是典型的僵持和膠著。限購(gòu)政策對(duì)廣州深圳效果有限，作用不大，基本上仍屬于我行我素。

    二、三十一個(gè)省市自治區(qū)交易面積和交易金額都是有效上升

    1-8月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積59854萬(wàn)平方米，同比上升13.6%，全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積53540萬(wàn)平方米，同比上升13.1%；全國(guó)商品房銷(xiāo)售金額33264億元，同比上升25.9%，全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售金額27755億元，同比上升24.4%。

    同期全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積下降的只有北京、上海、江蘇、浙江、海南和山西等六個(gè)地區(qū)，全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積下降的也是北京、上海、江蘇、浙江、海南和山西等六個(gè)地區(qū)。

    同期全國(guó)商品房銷(xiāo)售金額下降的只有北京、上海和海南等三個(gè)地區(qū)，全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售金額下降的也是北京、上海和海南三個(gè)地區(qū)。

    三、全國(guó)房地產(chǎn)投資繼續(xù)高位增長(zhǎng)

    1-8月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資37781億元，同比增長(zhǎng)33.2%，住宅開(kāi)發(fā)投資27118億元，同比增長(zhǎng)36.4%。

    全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資負(fù)增長(zhǎng)的只有西藏一個(gè)地方，上海是西藏之外開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)幅度最后一位，僅為6.9%。

    投資增長(zhǎng)的較快的東部地區(qū)主要是江蘇、廣東、遼寧、山東，中部是安徽、河南、湖北，西部是四川、重慶、內(nèi)蒙古。

    這種局面表明全國(guó)各行各業(yè)的資金仍然源源不斷地高速進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)依然是中國(guó)最佳投資產(chǎn)業(yè)，并沒(méi)有因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控而改變。

    四、房地產(chǎn)業(yè)對(duì)銀行貸款的依賴度進(jìn)一步降低

    中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金來(lái)源中依賴國(guó)內(nèi)貸款的金額今年1-8月份共計(jì)8888.8億元，同比增長(zhǎng)5.1%，其中銀行貸款為7942億元，同比增長(zhǎng)2.1%。

    而同期中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金來(lái)源中，自籌資金比重高達(dá)40.7%，其中，自有資金比重高達(dá)21.2%；定金及預(yù)收款比重高達(dá)25.4%；個(gè)人按揭貸款比重為10.1%。

    上述情況進(jìn)一步證實(shí)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)投資資金來(lái)源結(jié)構(gòu)進(jìn)一步得到優(yōu)化，企業(yè)擁有的資金在全國(guó)各行各業(yè)當(dāng)中屬于高列，企業(yè)根本不差生存性資金，缺的僅為發(fā)展性資金。說(shuō)開(kāi)發(fā)商資金連快要斷了，主要只能是指少數(shù)企業(yè)，而不是整個(gè)產(chǎn)業(yè)的情況。相對(duì)于中國(guó)各行各業(yè)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)資金是最充裕的。

    五、全國(guó)土地購(gòu)置情況也是上升的

    1-8月全國(guó)房地產(chǎn)土地購(gòu)置28177萬(wàn)平方米，同比上升9.7%；土地購(gòu)置成交價(jià)款5196億元，同比上升8.7%；房地產(chǎn)施工面積增長(zhǎng)30.5%，新開(kāi)工面積增長(zhǎng)25.8%，竣工面積增長(zhǎng)14.7%。

    上述情況表明開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)土地的購(gòu)置和使用依然是認(rèn)真的也是擴(kuò)大的，只不過(guò)中國(guó)的土地購(gòu)置量依然遠(yuǎn)低于國(guó)家的供應(yīng)計(jì)劃量，反映了在調(diào)控背景下市場(chǎng)和企業(yè)的的自我保護(hù)狀況。

    六、全面性、實(shí)質(zhì)性的商品房交易量和交易價(jià)格的下跌并未來(lái)到

    綜合上述五點(diǎn)情況表明，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的博弈、僵持、膠著正處在一個(gè)深化階段，市場(chǎng)的力量和行政的力量誰(shuí)勝誰(shuí)負(fù)還沒(méi)有定論，但是直到今天，依然是市場(chǎng)的力量略占上風(fēng)。

    商品房交易量和交易價(jià)格的下跌都是個(gè)別項(xiàng)目、個(gè)別城市、個(gè)別地區(qū)和個(gè)別時(shí)段，并沒(méi)有出現(xiàn)全局性、穩(wěn)定性、實(shí)質(zhì)性的下跌。輿論發(fā)出錯(cuò)誤的信號(hào)已經(jīng)不是第一次了，也不會(huì)是最后一次。其實(shí)中國(guó)房地產(chǎn)的市場(chǎng)現(xiàn)象早已不是什么理論、意愿、判斷的問(wèn)題了，而是一個(gè)實(shí)證的問(wèn)題，而是一個(gè)客觀現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。