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      臨近年底，濟南市房產(chǎn)市場熱度不減，漲價頻頻出現(xiàn)，市場表現(xiàn)出了與往年不同的新情況。日前有消息稱北京出現(xiàn)恐慌性購房，讓不少購房者更是有些擔心，2009年年底的房價暴漲會不會重現(xiàn)樓市？記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，年底濟南房產(chǎn)市場依舊是“穩(wěn)”字為主，“2009年年底式”漲價不會再現(xiàn)。

　　“這都已經(jīng)年底了，二手房房主為啥死活都不降價呢？”日前，市民賈先生有些無奈地向記者表示，他近幾個月一直在看二手房，已經(jīng)看了十多套房子，賈先生發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在只要看房的人一多，房主就開始漲價，讓購房者很無奈。

　　賈先生說，前期他在經(jīng)七緯二附近看中了一套二手房，屬于學區(qū)房，房主一開始報價59萬，“結果房主一看中介帶了好多人來看房，接著就說考慮考慮，于是房價就變成了65萬。”賈先生說，沒想到的是，下次去看的時候，房價就已經(jīng)變成了68萬，不長時間里，報價漲了9萬，但結果還是賣出去了。

　　“這種情況也只能說是個例，跟房子的‘賣點’也有關系。”齊魯樓市不動產(chǎn)經(jīng)七緯二店經(jīng)理趙忠告訴記者，從近期情況看，二手房價格有所上漲，但房主大幅“坐地漲價”的還少見，多數(shù)房價還可以議一議。趙忠說臨近年底，房源有所減少，需求依舊旺盛，但像北京那樣的恐慌性購房還沒出現(xiàn)。

　　記者在采訪中了解到，不光是二手房市場的漲價趨勢讓不少購房者有些擔心，臨近年底，新房市場也是一片“風聲”。土地市場上，桑園路和化纖廠路地塊引起了多家地產(chǎn)大鱷的激烈爭奪。在新建商品房成交方面，連續(xù)幾個月處于4000多套的高量，出現(xiàn)了“暖冬”現(xiàn)象。

　　購房者路女士近期到濟南西站附近看房，發(fā)現(xiàn)前期自己所看的一個樓盤，價格已經(jīng)到了6700元左右，而此前該樓盤房子的價格也就是6000元多點，兩次開盤，價格漲了五六百元。而本月初，位于文化東路附近的一個項目開盤，幾百萬一套的房子一天就賣出300多套。

　　根據(jù)濟南市建設部門的統(tǒng)計數(shù)字，截至12月13日，濟南市12月共網(wǎng)簽新建商品住宅2500多套，已經(jīng)超過了去年12月份全月的量，2012年即將過去，新建商品房成交依舊“熱度不退”。

　　來自樓市調(diào)研機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，隨著商品房成交的持續(xù)高量，濟南市場的庫存量相比上半年已經(jīng)大為減少，估計只有三個多月的庫存量。

　　隨著這些情況的出現(xiàn)，不少購房者對于房價上漲的擔心再次出現(xiàn)。尤其是經(jīng)歷過2009年年底那輪房價暴漲、市場恐慌性購房的人，更擔心這種情況會否“重演”？

　　“現(xiàn)在業(yè)內(nèi)包括開發(fā)商已經(jīng)形成了一個共識，就是房價暴漲的情況現(xiàn)在不可能出現(xiàn)。”世聯(lián)怡高山東市場部負責人介紹說，當前濟南市場新建商品房價格雖然呈現(xiàn)一種穩(wěn)步上漲的狀態(tài)，但大幅提價沒有出現(xiàn)，價格總體比較穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)類似2009年底那樣的恐慌性購房現(xiàn)象。

　　買房網(wǎng)總經(jīng)理、省城房產(chǎn)評論人士趙魯梁也認為，當前濟南房產(chǎn)市場交易紅火，但不會像北京那樣出現(xiàn)恐慌性購房的現(xiàn)象，這與濟南房產(chǎn)市場一向穩(wěn)健的特點有關，濟南的購房者不必恐慌。