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　　年底貸款額度趨緊 購房者難保都獲折扣

 　　近日，有消息稱鄭州等地因臨近年關(guān)、貸款額度趨緊，不少銀行將首套房貸利率上浮5%-10%。“濟(jì)南銀行不會(huì)跟風(fēng)上調(diào)利率吧?”準(zhǔn)備買房的小趙問。12日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，包括四大行在內(nèi)的多數(shù)駐濟(jì)銀行首套房貸利率能打折，最低為9折。一些股份制銀行已經(jīng)取消原有折扣，其中招行將9.5折優(yōu)惠利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率。

　　多數(shù)銀行首套房貸利率仍有優(yōu)惠

　　中行東方大廈支行一位客戶經(jīng)理稱，房貸利率要由與開發(fā)商合作的相關(guān)支行確定，有些支行會(huì)申請首套房貸款利率9折或9.5折優(yōu)惠，比如陽光100新樓盤，目前就執(zhí)行9折優(yōu)惠，但是一般情況下仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

　　記者從建行山東省分行營業(yè)部了解到，該行首套房貸利率最低9折，一位客戶經(jīng)理稱，要享受利率優(yōu)惠至少是VIP客戶。此前，首付房款達(dá)到總額50%、VIP客戶或者使用住房公積金貸款和商業(yè)貸款組合貸款的客戶，均能享受9折優(yōu)惠。

　　農(nóng)行、工行的首套房貸款利率并無變化，大多數(shù)客戶依舊可享9折優(yōu)惠。

　　興業(yè)銀行濟(jì)南分行個(gè)貸中心工作人員也稱，目前資信、還款能力等情況較好的客戶，首套房貸利率可打9折，但是沒法概括一般申請人獲貸利率情況。天津銀行濟(jì)南分行相關(guān)業(yè)務(wù)人員說，前期首套房貸客戶都能享受利率9折，但現(xiàn)在臨近年底貸款額度比較緊張，因此不能保證申請人都可享受折扣。

　　相對于其他地區(qū)銀行“無貸可放”的情況，上述幾家銀行的相關(guān)工作人員均表示，如果申請材料齊全、信用資質(zhì)良好，應(yīng)該可以很快放款。

　　招行房貸利率半年漲3次

　　記者從招行經(jīng)三路支行零售銀行部了解到，目前該行首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率。據(jù)介紹，由于今年一季度該行沒有信貸額度，因此從二季度開始辦理本年度住房貸款。今年6月份，該行執(zhí)行的首套房貸利率為基準(zhǔn)利率打8.5折，到9月初優(yōu)惠調(diào)至9折，到了10月初，利率再次調(diào)為基準(zhǔn)利率的9.5折，從11月中旬開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率。半年內(nèi)，利率連跳三級(jí)。

　　對于購房者來說，8.5折優(yōu)惠利率能節(jié)省一筆可觀的資金。以商貸100萬元、等額本息還款、期限20年計(jì)算：執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率的還款總額約為179.64萬元，月供7485.2元;而8.5折貸款利率的還款總額約為166.01萬元，月供6917.05元。8.5折利率較基準(zhǔn)利率能節(jié)省借款人月供568.15元，總還款額省去13.63萬元。

　　有銀行業(yè)內(nèi)人士稱，一般12月份不少銀行貸款額度將用完，預(yù)計(jì)房貸審批難度將有所增大，審批周期延長，而1月份貸款額度尚未獲批，因此對于購房者來說，12月、1月相對難獲貸。同時(shí)，相對于國有銀行，股份制銀行因?yàn)橐?guī)模較小、營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)少，存款余額相對較少，受存貸比的影響，貸款余額也會(huì)相對較少，銀行通常選擇提高利率應(yīng)對額度緊張。（李欣）