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    頻發(fā)，轉(zhuǎn)讓股權(quán)、變賣項目、進軍農(nóng)業(yè)、涉足電商……無不激蕩起廣泛的熱議。

    而從破產(chǎn)傳聞到負(fù)債率下降、業(yè)績傳出佳音，2012年的絕處逢生，對綠城而言無疑有著深遠(yuǎn)的影響。

    關(guān)于這一年的綠城的脫困與改變，業(yè)內(nèi)已經(jīng)作過充分解讀。那么，在綠城集團掌舵人宋衛(wèi)平眼中，2012年之于綠城，又有著怎樣的意義？明年，他又將引領(lǐng)綠城作出哪些舉動？帶著這些問題，時報記者專訪了綠城董事長宋衛(wèi)平。

    宋衛(wèi)平稱2012年是承上啟下之年 最大變化是內(nèi)部管控完成變革

    對于綠城來說，2012年注定是不平凡的一年。

    去年的12月，宋衛(wèi)平在公司年會特刊上發(fā)表名為“自助者天助”的刊首語。在反思了2011年的經(jīng)歷之后，宋衛(wèi)平制定了綠城在2012年的核心戰(zhàn)略：力求生存。

    此后半年內(nèi)，綠城接連實施了三個轟動的舉措：今年1月5日，綠城將4個項目的股權(quán)轉(zhuǎn)讓；6月8日，九龍倉成為綠城第二大股東；6月22日，綠城將分布在5個城市的9個項目50%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了融創(chuàng)。

    這些大動作，被稱為綠城的求生之舉。

    在上述那篇流傳廣泛的刊首語上，宋衛(wèi)平還曾指出，綠城將向輕資產(chǎn)方向發(fā)展；已經(jīng)開始操作的代建模式將得到強化，保障房也將是綠城可能涉及的業(yè)務(wù)領(lǐng)域；購地開發(fā)、商品房開發(fā)、中高端等詞匯，則從綠城戰(zhàn)略中淡出。這些目標(biāo)，都在2012年被穩(wěn)步推進。

    而在公眾眼中，股權(quán)的變化、發(fā)展方向的轉(zhuǎn)變，無疑是綠城今年最讓人印象深刻的改變。

    但宋衛(wèi)平卻并不這么看，在接受時報記者采訪時，他表示：“綠城今年較大的變化是，在內(nèi)部管控上完成了變革，在業(yè)務(wù)和管理上提升了很多。”

    這一表態(tài)，與此前宋衛(wèi)平對綠城成本管控問題的批評恰好形成了呼應(yīng)。

    據(jù)悉，今年7月初的半年工作會議上，集團高層人士報告成本管控問題時，宋衛(wèi)平曾插話批評說，“綠城的管控夠爛的，已經(jīng)到了不能再容忍的地步。”并提出今后要對項目管控定期抽查。

    另外，之前宋衛(wèi)平一直對九龍倉的管理贊不絕口，業(yè)內(nèi)人士猜測，這可能與九龍倉的進入不無關(guān)系。

    那么，宋衛(wèi)平究竟怎樣進行2012年綠城的一系列動作和變化？宋衛(wèi)平用了一個詞語來形容——“承上啟下”。

    提前兩個月完成銷售目標(biāo) 宋衛(wèi)平給綠城打了80分

    關(guān)于綠城今年的變化，另一個不得不提的動作，是向新領(lǐng)域的涉足。

    今年下半年，綠城已經(jīng)度過了“生死劫”，這時，綠城又悄然完成了一系列的轉(zhuǎn)變。比如綠城高調(diào)進軍現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，比如在烏鎮(zhèn)建立了規(guī)模巨大的養(yǎng)老地產(chǎn)，比如綠城宣布進入電子商務(wù)領(lǐng)域。

    對此，宋衛(wèi)平接受時報記者采訪稱。“2011年到2012年，尤其是2012年，綠城發(fā)生了很大的變化，在行業(yè)調(diào)整的大背景下，綠城完成了由激進向平穩(wěn)的過渡，也開始對一些新領(lǐng)域進行嘗試，這是我們這一年的最大成績。”

    綠城2011年的銷售目標(biāo)是550億元，公司最終實現(xiàn)的是353億元的銷售業(yè)績；而2012年綠城銷售目標(biāo)鎖定了400億元，今年完成情況怎么樣呢？

    據(jù)綠城中國公告顯示，10月底，綠城銷售額已達到383億元，接近銷售總目標(biāo)；截至11月10日，2012年綠城銷售額已達到484億元（含29億元的協(xié)議銷售額）。也就是說，綠城提前兩個月就完成了年度總目標(biāo)。

    無疑，綠城在2012年的收獲是豐厚的，對于綠城今年取得的這些成績，宋衛(wèi)平又是怎么看的呢？時報記者就這一話題與宋衛(wèi)平進行了交流。

    記者：“宋總，對于2012年的綠城，您覺得能打多少分？”

    宋衛(wèi)平：幾乎沒有思考，脫口而出，“2012年，我給綠城打80分！”

    記者：“為什么是80分？”

    宋衛(wèi)平：“因為這個成績是介于良好和優(yōu)秀之間，綠城今年也是這樣。”

    記者：“那還有20分的空間呢？”

    宋衛(wèi)平：“剩下的20分，需要把現(xiàn)在的事情做好。”

    綠城已在杭州土地市場“缺席”一年 宋衛(wèi)平說明年如有條件會適當(dāng)拿地

    年底的杭州，外地大鱷在瘋狂地補倉拿地，而本地房企大都緘默無聲，這也包括本土大佬綠城在內(nèi)。

    但是，盡管綠城在杭州沒有拿地，并不表示綠城在外地不拿地。有統(tǒng)計顯示，從2012年6月底至11月中，綠城購地涉及的總金額為167億元，地區(qū)遍布上海、杭州、合肥、天津、大連等核心城市。但是據(jù)綠城首席財政官馮征稱，綠城所涉及的拿地都是綠城和其他企業(yè)的合營公司在拿地，除了大連地塊綠城出資40%外，其余購地資金已不需要綠城支付現(xiàn)金。

    據(jù)綠城年中報表顯示，綠城的土地儲備足夠其開發(fā)5年之久，宋衛(wèi)平也多次明確綠城接下來“不拿地，或者少拿地。”但是，對于外來大鱷在杭州的劇烈動作，濱江房產(chǎn)已經(jīng)有所行動，綠城明年會不會在杭州拿地？成了大家關(guān)注的焦點話題。

    當(dāng)記者提出綠城明年在杭州的土地計劃時，宋衛(wèi)平并沒有再次強調(diào)不再拿地，而有所保留地稱：“明年再看具體情況，如果有條件，可以再適當(dāng)?shù)啬玫亍?rdquo;