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　　如果房地產(chǎn)商也能像京東、蘇寧、國(guó)美一樣開(kāi)展持久的酣暢淋漓的價(jià)格戰(zhàn)，那將是老百姓幸福的春天。

　　盡管有很多人強(qiáng)烈希望中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)也能掀起價(jià)格戰(zhàn)，但開(kāi)發(fā)商卻并不這么想。面對(duì)“發(fā)動(dòng)價(jià)格戰(zhàn)”的慫恿，華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)(微博)表示“和為貴”。

　　開(kāi)發(fā)商的“一團(tuán)和氣”，帶給房地產(chǎn)市場(chǎng)的不是降價(jià)，而是一片漲價(jià)的聲音。

　　“明年三月樓價(jià)或大漲。”在第十二屆博鰲房地產(chǎn)論壇上任志強(qiáng)預(yù)言。

　　萬(wàn)科副總裁周衛(wèi)軍也“唱和”任志強(qiáng)，他認(rèn)為大量房企主動(dòng)減少開(kāi)工，未來(lái)半年可能會(huì)產(chǎn)生供應(yīng)短缺，從而產(chǎn)生房?jī)r(jià)上漲的可能性。

　　庫(kù)存降低導(dǎo)致供應(yīng)減少

　　在做出“唱漲”預(yù)言之前，任志強(qiáng)仍然不忘謹(jǐn)慎地下了定語(yǔ)：現(xiàn)有政策不變的情況下，如果開(kāi)工面積持續(xù)下滑，才能得出將來(lái)樓價(jià)暴漲的結(jié)論。

　　現(xiàn)實(shí)情況正如任志強(qiáng)所言，房屋新開(kāi)工面積的確在下滑。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月9日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2012年1至7月，房屋新開(kāi)工面積103905萬(wàn)平方米，同比下降9.8%，降幅比1至6月擴(kuò)大了2.7個(gè)百分點(diǎn);其中，住宅新開(kāi)工面積77140萬(wàn)平方米，同比下降13.4%。

　　房屋新開(kāi)工面積出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，這成為任志強(qiáng)“唱漲”房?jī)r(jià)的直接依據(jù)。

　　“現(xiàn)在全國(guó)住房的存貨量比較大，開(kāi)發(fā)商的主要任務(wù)是消化庫(kù)存，造成一些企業(yè)不愿拿地，新房屋開(kāi)工率降低。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭(微博)也這么認(rèn)為。

　　開(kāi)發(fā)商正在為高企的庫(kù)存苦惱，已無(wú)暇顧及。自2011年12月以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)存貨量已處于歷史高位。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，7月末，全國(guó)商品房待售面積31667萬(wàn)平方米，比6月末增加了259萬(wàn)平方米。目前，商品房庫(kù)存仍處于較高水平。

　　供求關(guān)系是影響房?jī)r(jià)漲跌的關(guān)鍵，隨著消化庫(kù)存的結(jié)束，房?jī)r(jià)或進(jìn)入上漲的通道。“按照目前消化庫(kù)存的速度來(lái)看，2013年上半年，商品房供需將會(huì)處于合理的區(qū)間，房?jī)r(jià)上漲的壓力增大。”楊紅旭認(rèn)為。

　　深圳某房地產(chǎn)公司一線銷售經(jīng)理徐暉的感受更加明顯。“從一線客戶情況分析，現(xiàn)在投資客基本已出去，剛需大量存在。買房的人很多，看房的人更多。一旦住房供應(yīng)量發(fā)生變化，漲價(jià)就很自然了。”

　　對(duì)于未來(lái)的房?jī)r(jià)，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松(微博)近期也曾對(duì)媒體表示，“房?jī)r(jià)將從過(guò)去的單邊上揚(yáng)變成起伏”。他認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)有開(kāi)發(fā)周期，供應(yīng)不足和新開(kāi)工不足，將促使供求關(guān)系發(fā)生逆轉(zhuǎn)，進(jìn)而造成房?jī)r(jià)的波動(dòng)。

　　政策見(jiàn)底抑制房?jī)r(jià)乏力

　　中國(guó)房地產(chǎn)是典型的政策市，政策將是影響未來(lái)房?jī)r(jià)的重要因素?，F(xiàn)有政策對(duì)抑制投資性需求發(fā)揮了重要作用，抑制房?jī)r(jià)的反彈。

　　“由于‘去投資化’的限購(gòu)限貸政策尚未明顯松動(dòng)，因此，外來(lái)的投資投機(jī)性需求不會(huì)大規(guī)模入市，這些需求也難以對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生太大的影響，房?jī)r(jià)年內(nèi)出現(xiàn)大幅反彈的可能性幾乎沒(méi)有。”同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為。

　　針對(duì)開(kāi)發(fā)商拋出房?jī)r(jià)“暴漲”的言論，有業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前處于政策敏感期，開(kāi)發(fā)商應(yīng)保持“低調(diào)”，以免招致更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策的出臺(tái)。

　　對(duì)于未來(lái)可能的調(diào)控政策，徐暉認(rèn)為貨幣政策更值得注意。從目前我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)來(lái)看，我國(guó)的貨幣政策將向?qū)捤煞较虬l(fā)展，將會(huì)增大房?jī)r(jià)上漲的壓力。“貨幣和信貸政策是房?jī)r(jià)漲跌的催化劑，將直接影響房地產(chǎn)的交易量，只要銀行政策不緊縮，房?jī)r(jià)就不可能下跌。”他認(rèn)為。

　　“房地產(chǎn)最壞的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去，未來(lái)可期。”中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專委會(huì)常委副秘書長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為。他表示，按照慣例，新一屆政府“要踩油門，以確保5年任期的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)指標(biāo)。”

　　“明年的房地產(chǎn)政策不可能突然之間大幅放松，房?jī)r(jià)也不會(huì)大起大落。雖然不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴漲，但是房?jī)r(jià)卻是越來(lái)越堅(jiān)挺。”張宏偉認(rèn)為。

　　開(kāi)發(fā)商拿地備戰(zhàn)醞釀漲價(jià)

　　在中小地產(chǎn)商還在為庫(kù)存苦惱之時(shí)，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始抄底拿地，摩拳擦掌，備戰(zhàn)未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　7月以來(lái)，各大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商明顯加快了拿地的節(jié)奏。

　　萬(wàn)科成為新一輪拿地的領(lǐng)頭羊。8月4日，萬(wàn)科公布的7月簡(jiǎn)報(bào)顯示，7月萬(wàn)科在上海、寧波、南昌、青島、天津和西安6個(gè)城市拿地，凈用地面積合計(jì)超過(guò)45萬(wàn)平方米，根據(jù)權(quán)益比例需支付金額超過(guò)30億元。

　　8月6日，龍湖公布了近期拿地?cái)?shù)據(jù)：7月龍湖地產(chǎn)分別以總價(jià)26.24億元競(jìng)得福建晉江G2012-13至18地塊，以16.5億元在大連拿下一塊住宅用地，以總價(jià)42億元底價(jià)競(jìng)得重慶北部新區(qū)四宗地塊，三次拿地支出總和接近85億元。

　　央企華潤(rùn)置地在溫州高調(diào)拿地，保利地產(chǎn)(微博)(9.41,-0.08,-0.84%)也在濟(jì)南、沈陽(yáng)等地出手拿地，中海、金科、中信、綠地等也在過(guò)去的一個(gè)月里斬獲不少土地儲(chǔ)備。

　　眾多開(kāi)發(fā)商積極拿地有一個(gè)共同點(diǎn)，那就是目標(biāo)瞄準(zhǔn)房?jī)r(jià)上漲空間大的城市。

　　全國(guó)商品房供需存在區(qū)域不均衡，各地消化庫(kù)存的時(shí)間各不一樣。根據(jù)楊紅旭的研究，沈陽(yáng)需要7年多才能去掉潛在存貨，長(zhǎng)春、呼和浩特、蘭州和太原去庫(kù)存時(shí)間大約是5 年。廣州、北京、成都、廈門、西安、南京、寧波等城市，潛在存貨壓力偏小，房?jī)r(jià)反彈壓力較大。

　　各地房?jī)r(jià)上漲的空間和壓力各不相同，但重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)上漲將推動(dòng)各地房?jī)r(jià)的上漲。“如果房地產(chǎn)大市上漲，各地的房?jī)r(jià)都會(huì)上漲，大市下跌，各地的房?jī)r(jià)也將下跌。”楊紅旭認(rèn)為。