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　　濟(jì)南市房管部門統(tǒng)計(jì)顯示,去年二手房住宅累計(jì)成交19266套,同比上漲21.84%,呈現(xiàn)逐漸回暖之勢(shì)。

　　據(jù)濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2012年濟(jì)南二手房累計(jì)成交21689套,與2011年相比,增長(zhǎng)了31.17%。其中二手房住宅累計(jì)成交19266套,同比上漲21.84%。可見,2012年濟(jì)南二手房市場(chǎng)開始逐漸擺脫2011年下半年成交萎縮低迷的狀態(tài),呈現(xiàn)逐漸回暖的良好局面。

　　去年1月份濟(jì)南二手房住宅成交量創(chuàng)下了限購(gòu)實(shí)施以來的最低值,隨后的2、3月份成交量持續(xù)大幅回升,4月份稍有回落,5、6月份明顯回升,7月份更是創(chuàng)下了2012年二手房住宅的成交最高峰,隨后濟(jì)南二手房市場(chǎng)遭遇“金九銀十”成色不足的尷尬局面,成交量有所下滑。從10月份之后,二手房成交量開始迅速上漲,實(shí)現(xiàn)了濟(jì)南二手房住宅成交量的年末“翹尾”。

　　對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士分析,2011年下半年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的嚴(yán)密調(diào)控使全國(guó)樓市進(jìn)入史無前例的“冰凍期”。進(jìn)入2012年,雖然中央政府鞏固調(diào)控成果,嚴(yán)格執(zhí)行樓市限購(gòu)政策的信號(hào)沒有間斷。但受年后降準(zhǔn)、降息等寬松信貸政策影響,濟(jì)南二手房市場(chǎng)開始“嚴(yán)冬消融”,受調(diào)控政策的影響,積壓一年的剛性需求開始慢慢釋放,試探市場(chǎng)。隨著上半年地方樓市微調(diào)釋放的“回暖”信號(hào),剛需購(gòu)房者加快入市的步伐,二手房市場(chǎng)的成交量也呈現(xiàn)逐步回升的態(tài)勢(shì),在7月份得到了集中釋放,創(chuàng)造了2012年濟(jì)南二手房市場(chǎng)的成交高峰。（喻雯）