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    農(nóng)歷新年剛過，2月12日兄弟專程從加西網(wǎng)轉(zhuǎn)來一篇題為“世界最大的樓市泡沫在哪?”的文章，這是一篇從“全球主要樓市房?jī)r(jià)與房租比率”來分析樓市泡沫的文章。近日又有媒體報(bào)道，任志強(qiáng)再次公開唱多房?jī)r(jià)，并稱，房?jī)r(jià)上漲，賺得更多的是購(gòu)房者，而非開發(fā)商。盡管新華社新華視點(diǎn)微博評(píng)論稱：“眼下政府仍在為穩(wěn)定房?jī)r(jià)而努力，開發(fā)商這是扇的什么風(fēng)？”。“一線城市房?jī)r(jià)未來5年翻番。”也是惹來網(wǎng)民罵聲一片。人們也在質(zhì)疑“樓市春天派”掌門人之一的“亞太城市發(fā)展研究會(huì)中國(guó)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)”的身份。但新年樓市不僅是漲聲一片，而且實(shí)際數(shù)據(jù)也都是如此。同時(shí)“世界最大的樓市泡沫在哪？”一文引用《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》的數(shù)據(jù)，我國(guó)樓市的泡沫在全球僅位于第十位，似乎泡沫還有繼續(xù)長(zhǎng)大的空間。
中國(guó)樓市的泡沫，特別是一線城市樓市的泡沫，無論從國(guó)民的基本收入的角度，還是從樓市房?jī)r(jià)與房租比率的角度，基本都被認(rèn)為普遍存在，政府也在針對(duì)性調(diào)控。但市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)趨利的本質(zhì)，使得現(xiàn)階段我國(guó)樓市的泡沫毫無萎縮之跡象，而同時(shí)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與房地產(chǎn)的緊密捆綁，地方政府財(cái)政對(duì)土地財(cái)政的依賴，都使得政府針對(duì)性調(diào)控顯得力不從心，而不斷擴(kuò)大的城鎮(zhèn)化運(yùn)動(dòng)、新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)一步推進(jìn)泡沫發(fā)酵，年初房地產(chǎn)行業(yè)認(rèn)為新一屆政府反腐的策略可能會(huì)減弱房地產(chǎn)的泡沫，但現(xiàn)在各地政府紛紛出臺(tái)限制“以人實(shí)名查房”的“通知”，看來反腐對(duì)樓市泡沫的影響是有限的或慢慢的。

    既然是泡沫，就必定會(huì)破滅。應(yīng)該說中國(guó)的樓市泡沫也是如此，但這種在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)下的泡沫幾乎與產(chǎn)品過剩、金融危機(jī)一樣不可避免，樓市泡沫的破滅也同樣有強(qiáng)大的調(diào)節(jié)作用。不過現(xiàn)階段要看到中國(guó)樓市泡沫的破滅，還為時(shí)過早，至少三年五年是見不到的，但十年八年之后這種泡沫的破滅可能就是不可阻擋的。所以說現(xiàn)在是“抹不去的樓市泡沫”，盡管我也不認(rèn)同五年后一線城市房?jī)r(jià)會(huì)翻一番。在樓市泡沫不斷擴(kuò)大到破滅的過程中，銀行通常不愿承認(rèn)和接受房貸壞賬損失，房地產(chǎn)泡沫的破滅需要時(shí)間，樓市泡沫破滅得越早，樓市與建設(shè)就會(huì)復(fù)蘇得越快。

    樓市泡沫的繼續(xù)，房地產(chǎn)行業(yè)的全面“復(fù)蘇”，使處于其上游的建筑陶瓷行業(yè)略有興奮。也因此在年初的“陶瓷50人論壇”上，有同行認(rèn)為2013年瓷磚行業(yè)的增長(zhǎng)將超過10%。我可能比較保守，在我看來，面對(duì)泡沫繼續(xù)的過程中，既然樓市泡沫抹不去，行業(yè)雖需要隨機(jī)應(yīng)變，但更應(yīng)該充分考慮到泡沫膨脹中的風(fēng)險(xiǎn)，還要隨時(shí)應(yīng)對(duì)政府層面的各種調(diào)控政策出臺(tái)，嚴(yán)厲的宏觀政策往往會(huì)帶來對(duì)行業(yè)較長(zhǎng)久的影響，建筑陶瓷行業(yè)沒有必要隨著泡沫的擴(kuò)大而擴(kuò)大，至少應(yīng)該慢半拍，留有足夠的回旋余地，進(jìn)退有余。誠(chéng)然，對(duì)于不同類型的陶企，面對(duì)同樣抹不去的樓市泡沫，其應(yīng)對(duì)策略也是不盡相同的。
樓市泡沫既然抹不去，就應(yīng)更多地考慮如何面對(duì)。