日韩黄色免费,秋霞最新岛国,9999色草,啪啪无码视频中文字幕,国产成人另类一区二区,中文字幕AV自拍,不卡无毛特黄视频,中文字幕人妻久久不卡,久久色欲伊人久久

 著名經(jīng)濟學者、清華大學房地產(chǎn)研究所所長 劉洪玉教授

    在談及陶瓷與房地產(chǎn)行業(yè)之間的關系時，著名經(jīng)濟學者、清華大學房地產(chǎn)研究所所長 劉洪玉教授從人口和套房的角度切入，展開了對話題的講述。

　　根據(jù)2010年第六次全國人口普查，最后得出來結論:不同的城市的個人擁有套房數(shù)差異比較大。“我們的住房總量在2010年的時候總量是188億平米，空置的是9.4億平米，這個188億還包括5億平米的集體宿舍。剛才孟總也提到一個指標，就是每百戶家庭住房的套數(shù)，我們算出來的結果是每百戶家庭有100.1套，剛剛過了100。”

　　這是什么概念呢？劉洪玉教授繼續(xù)說：“實際上一般情況下，我們應該有一套房子，這是比較好的狀態(tài)。但是，實際上在現(xiàn)實當中，我們有很多人還沒有自己的住房，還有的住在非政策的住房中，還有和別人合住的住房。這樣我們發(fā)現(xiàn)從全國，從宏觀上實現(xiàn)每戶一套，有一個最基本的短缺問題解決了。但是，實際上我們如果把這個數(shù)據(jù)再進一步的解剖，這里面1/4的住房是我們叫做非正式住房，這里面包括小產(chǎn)權房。而且在不同的城市，不同的地區(qū)，這個房屋的數(shù)量和家庭的數(shù)量的比值關系又有很大的變化，有些地區(qū)已經(jīng)有110套房子了，但是像北京大概每百戶家庭只有80套房。所以不同的城市有比較大的差異。”

    對比起國內的情況，國際上的情況又如何呢？劉洪玉分析道：“從國際上的情況可以看出，把全國總體上實現(xiàn)了戶均一套叫解決了絕對短缺的問題。但是實際上真正的實現(xiàn)每戶有一套才是解決問題。這個是從統(tǒng)計上看問題的，我們的住房套數(shù)和家庭戶數(shù)的比例關系為每百戶家庭應該有107-108套房子，這個時候基本上就是1:1的關系就成立了，國外要實現(xiàn)這個比例需要5-7年的時間。”

    同時，劉教授指出，人口普查還顯出了第二住宅的問題。除了有人住的房子，還有空的房子，還有第二住宅，還有季節(jié)性的房子，這個比107、108多出來的概念是市場上空出來的，叫第二住宅。這里有一個空置率，或者是自然空置率。在這個水平上，在一個幅度里，5%或者是7%左右附近變化。因為買房的人希望有選擇的權力，有選擇的機會，賣房的人也不希望自己的房子一推出來馬上就賣掉，希望他們留有一個選擇的空間。

　　從人口普查，可以預測多人口中國人口未來的發(fā)展趨勢和需要套房的數(shù)量。劉教授預測，到2020年全國的人口是13.97億，城鎮(zhèn)人口是7.64億。城鎮(zhèn)的家庭面積是2.63人，以后到2020年城鎮(zhèn)地區(qū)有2.9億戶。

　　到底應該是每個人有多少房子呢？國家也有大概的目標——人均35平米。因而，大體上，如果每戶有100平米房子的話，到2020年我們將有接近300億平米的住宅?，F(xiàn)在我們有180多億的房子。在未來我們可能還要拆除20多億的房子，我們在城鎮(zhèn)化的發(fā)展過程中，現(xiàn)在還有農(nóng)村的地區(qū)也會帶著房子進城市。經(jīng)過這一系列調整以后，到那時候市場上出現(xiàn)的自然的空置。

    人口普查對建陶行業(yè)的發(fā)展有何知道作用呢？劉教授認為：隨著城鎮(zhèn)化和城市化建設的不斷提升，對建筑空間的需求也是非常穩(wěn)定的。同時，這種分析也應該映射到其他的行業(yè)。 “ 我們實際上不光是房地產(chǎn)行業(yè)，大家希望本行業(yè)有一個比較穩(wěn)定的環(huán)境。在座的各位希望讓市場盡可能的保持穩(wěn)定，這樣對未來有一個短期、中期和長期的預測?，F(xiàn)在我們也在花很多的時間在研究和探索穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的長效機制。主要是從土地供應制度、房地產(chǎn)金融制度、房地產(chǎn)稅收制度、住房制度四個方面在探索，什么樣的情況下，現(xiàn)在為什么大家都急著買房呢，不管是暫時需要不需要，都急著要買。所以本來一些政策，我們預期會把房價往下推，結果市場反映的結果是價格更高了。因為大家都擔心了。我們的住房政策沒有給每一位老百姓一個信心的渠道，這個制度還沒有建立起來。包括稅收制度也是這樣的。我們每一次調控都是占用稅收的手段，希望讓市場來穩(wěn)定。這里面我們發(fā)現(xiàn)你是這邊做了，另外一個地方又出了問題，整個的不是一個完整的體系。大部分我們的政策的調整都是基于短期的需要，而不是長期的穩(wěn)定發(fā)展的角度出發(fā)的。”他解釋道。

    最后，他提出了對建陶行業(yè)的期望：我們通過房地產(chǎn)行業(yè)的長效機制的研究也能夠促進穩(wěn)定，對陶瓷行業(yè)也會漸漸的受益。對于陶瓷行業(yè)，建筑陶瓷是其中的一個方面，但是實際上它所面對的領域遠遠超過建筑陶瓷這樣的范圍。如果跟房地產(chǎn)綁得太近了，可能會受到這個行業(yè)的波動的影響。我們這個行業(yè)可能要研究、尋找自己行業(yè)的規(guī)律，哪些東西是我們最基本的，哪些是可以讓它承擔一定風險的。然后我是不是沿著這個產(chǎn)業(yè)鏈進入到房地產(chǎn)行業(yè)，因為房地產(chǎn)行業(yè)有它自己的發(fā)展規(guī)律。我覺得和一些房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)形成戰(zhàn)略的合作伙伴可能對我們這個行業(yè)的發(fā)展會有幫助。