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    連日來，樓市調(diào)控地方版“國五條”細則陸續(xù)發(fā)布。建筑裝飾材料與房地產(chǎn)各站在建筑產(chǎn)業(yè)鏈的兩端，作為配套產(chǎn)業(yè)，兩行業(yè)歷來都是相互依存、共同發(fā)展的。3月份，受到國五條實施細則出臺的影響，家居建材股一度暴跌。城鎮(zhèn)化的春風剛剛吹向建筑行業(yè)，給建材業(yè)帶來了無限希望，但近期樓市調(diào)控細則密集出臺給建筑裝飾材料企業(yè)迎面潑了一瓢冷水，家居建材行業(yè)可謂乍暖還寒。

    “國五條”出臺建材業(yè)喜憂參半

    樓市調(diào)控“國五條”細則出臺，明確未來二手房賣房所得將按20%征收所得稅。此消息一出，迅速受到市場關(guān)注。與此同時，城鎮(zhèn)化題材在“兩會”召開之際被再次炒作。近期有媒體稱，我國城鎮(zhèn)化發(fā)展總體綱要已編制完成，規(guī)劃中有“城鎮(zhèn)化將在未來十年拉動40萬億投資”的內(nèi)容。兩相博弈，建材市場將何去何從？

    就在地產(chǎn)商對今年市場的預期總體向好時，新“國五條”再次強化、細化了限購措施，給剛剛開始復蘇的房地產(chǎn)市場又澆了一瓢冷水。

    3月1日，中國政府網(wǎng)發(fā)布了《國務院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，要求人民銀行當?shù)胤种C構(gòu)根據(jù)價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。同時稱將進一步完善現(xiàn)行住房限購措施，對執(zhí)行住房限購和差別化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房價上漲過快的，要進行約談和問責等。有市場人士認為，“國五條”細則出臺后，二手房首當其沖，新房也會受到連帶影響。

    但在河北大光明集團嘉晶玻璃有限公司期貨部負責人武延民看來，“國五條”細則對建材市場的實際影響有限。他解釋說，“國五條”細則是針對當前房價上漲預期增強而采取的調(diào)控措施，而不是調(diào)控房地產(chǎn)建設，地產(chǎn)開發(fā)受到的影響有限。“中長期來看，購房者將再次回歸新房市場，帶動新房市場交易量上漲。地產(chǎn)建設在城鎮(zhèn)化的帶動下，或許還有廣闊的發(fā)展前景”。

    “國五條”給家居行業(yè)帶來新機

    近日，京，滬，粵三地的“國五條”紛紛出臺，房地產(chǎn)市場又是一輪不小的動蕩。房地產(chǎn)動蕩，直接影響著下游建材家居行業(yè)。家居行業(yè)剛剛度過了 2012年的寒冬，就在各家居生產(chǎn)商，經(jīng)銷商都對2013年抱著滿滿信心的時候，“國五條”的出現(xiàn)，似乎讓家居企業(yè)的晴空中蒙上了一絲陰霾。但有行業(yè)人士認為，此次的“國五條”并不影響2013年家居行業(yè)的發(fā)展，反而能進一步帶動家居行業(yè)的發(fā)展。

    “國五條”中，我們應該同時看到兩方面的問題，第一是國家對房地產(chǎn)的調(diào)控，”限購”小范圍升級，第二就是“國五條”中，除了升級“限購”同時還強調(diào)了“加快保障性安居工程規(guī)劃建設”。兩者是構(gòu)成“國五條”的主要內(nèi)容。人們之所以對“國五條”產(chǎn)生恐慌，其實只是將“限購”這一方面放大了。而忽視了其他方面。“國五條”的出現(xiàn)，主要是針對一些房地產(chǎn)投機商進行打擊。進一步縮小樓市泡沫，讓剛需群體更清晰。而剛需族才是家居市場的主流消費者。在條例中，國務院再一次重申了“加快保障性安居工程規(guī)劃建設”。這個給我們的另外一個信息就是，2013年，保障房的建設將會開展得如火如荼。順應著這個良好的趨勢，家居行業(yè)也將步入末日后的春天。

    在經(jīng)歷了2012 年的行業(yè)冬天后，很多家居企業(yè)都進行了自救改革。同時也看到了三四線城市的市場前景，進行渠道下沉。三四線城市中購房者主要是70、80 后的剛需族，“國五條”的出現(xiàn)，對這部分人群的購買欲望并不會產(chǎn)生嚴重的影響。

    2020年，我們的人口規(guī)模是14.5億，城市化率將達到60％，每年提高一個百分點。到2020年，我們城鎮(zhèn)化將帶來25萬億以上的投資和需求，未來8年可以拉動經(jīng)濟增長3.5 到6.8個百分點，即2013年的城鎮(zhèn)化將給房地產(chǎn)行業(yè)帶來5.92億平方米的潛在需求。同時，還將催生高達2 萬億的建筑裝飾市場需求。專家認為不管從哪一個方面來說，2013 年對家居行業(yè)來說一個非常溫暖的春天。家居企業(yè)也應該堅定自己的發(fā)展路線，找到適合自己企業(yè)發(fā)展的路線，努力跟上這個時代給我們帶來的機遇。

    家居建材二季度銷量或?qū)⑾禄?/span>

    也有觀點認為，隨著各地方政府細則的接踵出臺，購房者觀望情緒可能蔓延，再加上去年二季度銷售基數(shù)高，部分建材商表示，短期看來，今年二季度銷量很可能出現(xiàn)同比下滑。

    百兩金地板的黃瑞端以當?shù)貫槔治龅溃?ldquo;就拿我們洛陽來說，國家出臺這個控制房價的政策，好多市民都在觀望 ，不敢去購買，總感覺房價還會再降，這勢必對我們企業(yè)和整個建材行業(yè)都產(chǎn)生一定的影響”。但是，百兩金的產(chǎn)品更多的還是針對高端的客戶群和一些公裝項目，一旦市場淡下來了，將會在技術(shù)和質(zhì)量、宣傳方面下苦功應對這種局面，他表示，“我們會在這一階段更加努力一些”。英科環(huán)保的內(nèi)銷副總監(jiān)顧小勤同樣感到新國五條細則的出臺與地產(chǎn)下游的建材部品息息相關(guān)，但是由于其產(chǎn)品是PU 或石膏的替代品，這塊市場3年來占有率不到5%，所以對市場前景還是看好。

    也有企業(yè)表示，此番調(diào)控對他們影響不大，比如TCL集成吊頂袁嘯經(jīng)理就談到，國家的這些宏觀調(diào)控其實對集成吊頂行業(yè)影響并不大，企業(yè)是真正做品牌的，老百姓“該買的還會買，不該買的求他也沒用”。亞倫集團副總裁陳洪明也覺得這次號稱“史上最嚴厲的調(diào)控”對企業(yè)影響甚微，他將之簡單歸為房子買賣的問題，認為房價無非就是上漲下跌，房子的買賣跟裝修不會有很大關(guān)系。“現(xiàn)在流行輕裝修、重裝飾，亞倫電壁爐就是裝飾品的一種，定位是創(chuàng)意家居用品，賣的是設計，而不單是產(chǎn)品。”

    調(diào)控面前，建材商們處變不驚，建材企業(yè)總能憑借其品牌效應、創(chuàng)意設計等多種優(yōu)勢占領各自的高地，即便是中小型建材企業(yè)，也會在困難階段下足工夫，以期化險為夷。

    新型建材未受影響高端產(chǎn)品前景更樂觀

    還有些材料商表示，此番調(diào)控對他們沒有影響，或者影響較為積極。康億家生態(tài)木副總劉國慶表示此番調(diào)控動作不會對企業(yè)產(chǎn)生影響，因為生態(tài)木這個行業(yè)正處于高速發(fā)展的階段，也是一個朝陽產(chǎn)業(yè)，“如果說有影響的話也是等到這個行業(yè)很成熟以后了”。

    海德歐水管的營銷負責人覺得調(diào)控對其品牌產(chǎn)品可能會有好處 。他解釋說，這會促使人去買新房，然后不得不裝修，因此對材料的銷售是會更有利的。他又自信地說，德國這一品牌想要進軍中國，也是因為看好這個大市場，現(xiàn)在任何國際品牌都比以往更加重視中國市場。管道行業(yè)現(xiàn)在增長迅速，國產(chǎn)品牌非常多，也處于供大于求的狀態(tài)，但再高端一點的品牌還是相對少。

    華日芙藍衣柜的黃光雄經(jīng)理同樣認為，這個細則的出臺對他們可以說是一個積極的影響。其產(chǎn)品是高端全實木定制衣柜，對于終端銷售來說，當新樓的成單量比舊樓的成單量要高時，產(chǎn)品銷量會跟著水漲船高 。他進一步說，“在中國的衣柜行業(yè)80% 都不是做全實木衣柜的，而我們是全實木，目標客戶群就是高端人群。這個政策對華日會是一個利好”。

    現(xiàn)代大師涂料也屬于高端藝術(shù)涂料，負責人張宏飛先生說，“影響肯定是有一點，但我覺得反而給普通老百姓增加壓力了，有錢人買了N 套房還在乎20%的稅嗎？而且這個稅都轉(zhuǎn)嫁到買房人身上了”。如他所言，中國各地房地產(chǎn)市場投資性需求的比例很大，房爺、房叔、房嬸層出不窮也是助推中國房價高居不下的原因，剛性需求和改善性住房并不是他的主要客戶群體，所以他持樂觀態(tài)度。