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　盡管在供需矛盾的情況下，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)依然延續(xù)逢新盤(pán)必?fù)尩木置?，但二三線城市的泡沫卻已顯現(xiàn)：不但多地頻頻發(fā)布庫(kù)存預(yù)警，濟(jì)南、秦皇島等地更是不斷被曝出樓盤(pán)爛尾的消息。或許是看到了可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，地方政府近期也扎堆出臺(tái)預(yù)售資金監(jiān)管政策，希望守住最后一道防線：一旦發(fā)生資金鏈斷裂，還能確保已有項(xiàng)目順利完工。業(yè)內(nèi)人士表示，加強(qiáng)對(duì)預(yù)售資金的監(jiān)管，等于卡住了開(kāi)發(fā)商的一條資金渠道，房地產(chǎn)市場(chǎng)又將面臨新一輪洗牌。

　三四線城市頻發(fā)爛尾項(xiàng)目

　整整等了7年，濟(jì)南的張先生依然沒(méi)有住上用畢生積蓄購(gòu)買(mǎi)的新房。

　2006年，張先生買(mǎi)下了一套濟(jì)南彩石山莊(小區(qū)網(wǎng) 論壇)的房子。公開(kāi)資料介紹，彩石山莊位于濟(jì)南市東部高新區(qū)，項(xiàng)目占地約2400畝，總建筑面積180萬(wàn)平方米，規(guī)劃為高檔景觀洋房和雙拼、聯(lián)排別墅等。按照規(guī)劃，彩石山莊分為B1、B2、B3區(qū)，分別命名水晶花苑、尚華居、白領(lǐng)公寓。

　“依山傍水環(huán)境很好，價(jià)格也相對(duì)便宜”，張先生告訴北京商報(bào)記者，僅他所在的單位，前后就有300多人購(gòu)買(mǎi)了該項(xiàng)目。

　除了環(huán)境好之外，項(xiàng)目本身的各種“榮譽(yù)”和強(qiáng)大的“后盾”也是吸引業(yè)主的原因。多位業(yè)主回憶，中國(guó)房地產(chǎn)及住宅產(chǎn)業(yè)研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)因該項(xiàng)目“特別宜居”，特別授予其“中國(guó)人居環(huán)境金牌建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目”稱號(hào)，這也是該地區(qū)第一個(gè)獲此殊榮的地產(chǎn)項(xiàng)目;而齊魯銀行、工商銀行(601398,股吧)等金融機(jī)構(gòu)更是在項(xiàng)目還沒(méi)有預(yù)售證的情況下主動(dòng)為其提供銀行按揭貸款。

　2006年8月起，彩石山莊在還未辦齊土地手續(xù)的情況下，開(kāi)始以發(fā)展會(huì)員的方式發(fā)售樓花。先賣(mài)的是水晶花苑和白領(lǐng)公寓兩部分，到2008年底共銷(xiāo)售1753套。2007年開(kāi)始銷(xiāo)售五證齊全的尚華居，共403套。據(jù)來(lái)自住建部的統(tǒng)計(jì)顯示，彩石山莊前后共銷(xiāo)售房源2156套，總建筑面積達(dá)32.5萬(wàn)平方米，預(yù)售房款9億多元。

　交了錢(qián)、定了房的張先生開(kāi)始等候交房。按合同，開(kāi)發(fā)商最晚應(yīng)于2009年1月交房，然而這個(gè)期限一推再推。隨后，噩耗傳來(lái)三聯(lián)因?yàn)閭鶆?wù)問(wèn)題資金鏈斷裂，被法院查封銀行賬號(hào)和彩石山莊土地。如今，除尚華居已建好5棟多層樓房外，原規(guī)劃中的部分別墅區(qū)、配套學(xué)校等均處于爛尾狀態(tài)，部分樓房原本打好的地基浸泡在水中，大部分樓盤(pán)至今沒(méi)有動(dòng)工。

　彩石山莊絕非個(gè)案，就在一線城市購(gòu)房者為怎樣能夠買(mǎi)上一套新房絞盡腦汁的同時(shí)，二三線、三四線城市卻已出現(xiàn)庫(kù)存高企、泡沫漸現(xiàn)的趨勢(shì)。此前便有媒體報(bào)道稱，秦皇島當(dāng)?shù)氐牡麓蟮禺a(chǎn)就被曝因旗下項(xiàng)目銷(xiāo)售不暢，開(kāi)發(fā)商無(wú)力支付工程款遭遇施工方停工的情況;而北京商報(bào)記者近期也在內(nèi)蒙古包頭(樓盤(pán))等地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管此前由于城鎮(zhèn)化等概念的推出，吸引了大批包括保利等龍頭地產(chǎn)的入駐，然而由于自身消化能力有限，城市內(nèi)部到處是蓋到一半便停工的項(xiàng)目。