日韩黄色免费,秋霞最新岛国,9999色草,啪啪无码视频中文字幕,国产成人另类一区二区,中文字幕AV自拍,不卡无毛特黄视频,中文字幕人妻久久不卡,久久色欲伊人久久

    2013年，史上最嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控措施出臺，房企情緒高漲，搶地潮一浪高過一浪，而三線、四線城市迥然不同，成交低迷，房價徘徊不前，有些地方竟然出現(xiàn)“鬼城”。在昨日的2014網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會上，全國人大財經(jīng)委原副主任委員賀鏗、中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)等專家認(rèn)為中國樓市存在“泡沫”，但北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)則反駁：“中國樓市沒有泡沫，不跌30%銀行沒有風(fēng)險。”

賀鏗（左）  陳國強(qiáng)（右）

    賀鏗、陳國強(qiáng)：樓市存在局部泡沫  房價與平均居民收入水平脫節(jié)

    在會議上，全國人大財經(jīng)委原副主任委員賀鏗表示：“現(xiàn)在應(yīng)該說大家一致認(rèn)識到中國的房地產(chǎn)有泡沫。一是平均的房價與平均的居民收入水平脫了節(jié)，相差很大；二是投資投機(jī)性購房在整個購房當(dāng)中的比例不?。蝗强罩梅?，大家稱的所謂‘鬼城’在不斷增多。在金融方面的主要表現(xiàn)是政府、開發(fā)商、房屋購買者之間的資金關(guān)系錯綜復(fù)雜，隱含的風(fēng)險比較大。”賀鏗還強(qiáng)調(diào)，雖然關(guān)于房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)缺乏權(quán)威發(fā)布，但風(fēng)險不可低估，這是毫無疑問的，當(dāng)前已經(jīng)出現(xiàn)的鄂爾多斯、溫州的情況，應(yīng)該引起每一個人的關(guān)注。

    中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)也表示：“中國的房地產(chǎn)泡沫在局部城市存在，局部的時點(diǎn)存在泡沫，同時在部分人群當(dāng)中，比方說我們的‘房叔’、‘房姐’，在他們身上我們看到了明顯的投機(jī)泡沫。”陳國強(qiáng)稱：“如果中國的房地產(chǎn)的制度環(huán)境是完善的、健全的，長效機(jī)制已經(jīng)建立了，或者說已經(jīng)比較完善了，那么購房的自由和其它的自由一樣，這是自主選擇的問題。但像‘房叔’、‘房姐’的問題，他們的財富來源是否合法，以什么樣的手段獲得這些財富，如果他們跟房地產(chǎn)商一樣通過經(jīng)營企業(yè)，通過發(fā)揮企業(yè)家精神獲得了合法的收入來源，他愿意把資產(chǎn)配置到房地產(chǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)的資產(chǎn)形式上，我覺得可以，關(guān)鍵是我們現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)的這些‘房叔’、‘房姐’，他的財富來路是否合法，是否正當(dāng)，恐怕是這樣的一個問題了。”

任志強(qiáng)表示房地產(chǎn)沒有泡沫

    任志強(qiáng)：房地產(chǎn)沒有泡沫  不跌30%銀行沒有風(fēng)險

    “我不太承認(rèn)中國的泡沫”，任志強(qiáng)反駁稱，中國房地產(chǎn)業(yè)沒有泡沫，因?yàn)橹袊芯薮蟮氖赘叮惶?0%，二套70%，一套房房價沒有跌到30%銀行就沒有風(fēng)險，第二套住房沒有跌到70%銀行也沒有風(fēng)險。

    他表示，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)不是因?yàn)?ldquo;GDP掛帥”，而是因?yàn)槎愂?，尤其是房地產(chǎn)稅。“大部分有房產(chǎn)稅的國家，房產(chǎn)稅幾乎占到地方財政收入的接近100%。”。

    任志強(qiáng)說：“我個人對泡沫的理解是因?yàn)榻鹑诟軛U產(chǎn)生的，如果中國的第二套住房已經(jīng)變成了70%的首付，它還有泡沫嗎？因?yàn)榉績r跌了70%，銀行內(nèi)30%的貸款也不會虧了，所以如果所有的損失都不影響到我們的金融市場，不影響我們銀行的金融體系，這就不叫泡沫。”

    今年年初，被稱為歷史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺，但作用似乎是為一線房價上漲加碼助力，年底不少城市再次你追我趕，房價調(diào)控“嚴(yán)”字當(dāng)頭，一年中，房價調(diào)控?zé)醿深^。

    任志強(qiáng)稱，從2003年開始的調(diào)控到2004年的“831制度”產(chǎn)生的最大的變化實(shí)際上是土地周期的變化，土地供應(yīng)量在此前每個月約40%的增長，但“831制度”之后就開始進(jìn)入了低增長和負(fù)增長。“2007年我們用增長來抑制房價，出現(xiàn)了一個小高潮，然后變成低潮，2009年提出4萬億計劃，又出現(xiàn)了土地供應(yīng)的高潮，隨后又用限制的辦法讓它進(jìn)入了低潮，2011年下半年開始，2012、2013年出現(xiàn)了土地低增長，為什么去年我敢說今年3月份房價一定會暴漲，主要是因?yàn)榍皫状味际窃谕恋氐驮鲩L的情況下一定會出現(xiàn)房價的暴漲，沒有一次例外。”

    任志強(qiáng)進(jìn)一步指出，房價的景氣指數(shù)和土地供應(yīng)的變化圖像是相等的，和房價圖像也相等，由于土地制約導(dǎo)致了這樣的情況，所以在今年11月份土地轉(zhuǎn)入正增長，而后續(xù)如果維持持續(xù)的土地正增長的情況下明年房價會是持續(xù)增幅，如果明年或后年仍然保持土地正增長的情況下用市場的方式調(diào)節(jié)價格是可以做到不出現(xiàn)暴漲暴跌的。（記者 韓禎）