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    英國皇家特許測量師學(xué)會(RICS)的年度住房市場預(yù)測顯示，英國房價在2014年將上漲8%，全國各地房價都會呈現(xiàn)上漲的趨勢。此外，英國的一些官方統(tǒng)計機構(gòu)及房產(chǎn)行業(yè)的權(quán)威預(yù)測機構(gòu)也紛紛公布了自己對2014英國房價的預(yù)測結(jié)果。今年年底持續(xù)增長的房價是使預(yù)測者們預(yù)測英國房價明年仍將繼續(xù)增長的重要原因。

    據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，2013年住宅供應(yīng)的壓力，尤其是在倫敦和英格蘭南部，可能會把房屋要價推高8%。同時，具有更大潛力的買家和來自抵押貸款提供商的更高借貸水平，將會有助于提高房屋交易水平。此前有業(yè)內(nèi)專家預(yù)計英國每年需要23.3萬套新屋以滿足需求。11月英國官方公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前十個月英國新屋建成量為117190套，增幅為6%;不過更為關(guān)鍵的房屋開工率(即2013年內(nèi)應(yīng)建成的房屋數(shù)量)卻下跌9%，總量不足10萬套。這就使得英國住房的供需矛盾十分突出，尤其是在倫敦。據(jù)倫敦的市長鮑里斯·約翰遜(Boris Johnson)稱，目前，倫敦的建房率只能滿足其需求水平的一半;在倫敦和英國其他地區(qū)，房子成本之間的差距也在不斷擴大。英國國家統(tǒng)計辦公室(ONS)數(shù)據(jù)顯示，倫敦房價上漲的速度是國家平均水平的兩倍。到今年10月底,倫敦房地產(chǎn)的平均成本上升了12%，而整個英國的平均水平為5.5%。但是，英國改善房屋供給的前景仍然十分渺茫。盡管英國工黨領(lǐng)袖埃德·米利班德(Ed Miliband)不久前指責(zé)了建筑商的巨額利潤以及他們通過囤積大量土地來抬高房價的行為。

    據(jù)英國國家統(tǒng)計局監(jiān)測，與10月的2.2%相比，居民消費價格指數(shù)在今年的11月上漲了2.1%(不包括抵押貸款成本)。整個英國房價目前仍低于2007年的峰值,但它們正在快速增長。其他一些市場研究公司如LSL Property Services及 Acadametrics Ltd.的研究則顯示房價高于其先前的高峰。英國最大的房地產(chǎn)銷售網(wǎng)絡(luò)公司Rightmove預(yù)測，英格蘭和威爾士地區(qū)2014年房價將上漲6%-8%，除非有大量新房源入市;倫敦房價明年將上漲6%，其中倫敦東南區(qū)房價將漲10%。全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯(Savills)則預(yù)計英國的房價將上漲6.5%。漢普頓(Hamptons)則預(yù)測英格蘭和威爾士的房價將增長6%。

    今年以來，英國的樓市活動主要是由英格蘭南部的發(fā)達城市帶動。一些機構(gòu)表示，他們預(yù)計這種情況將會繼續(xù)下去。“隨著經(jīng)濟復(fù)蘇勢頭的增加,房地產(chǎn)供應(yīng)最為短缺的地區(qū)可能會有更大幅度的價格上漲,而東南地區(qū)正處于房地產(chǎn)供應(yīng)最稀缺的地方”Rightmove的主任邁爾斯·斯普賽德(Miles Shipside)說。

    當(dāng)然，房價上漲也導(dǎo)致一些政策制定者提高了對房地產(chǎn)泡沫可能性的警惕。同時，他們也批評政府努力增加銀行貸款的經(jīng)濟措施，其中包括幫助企業(yè)和個人購買抵押貸款的計劃，因為這一計劃使借款人承擔(dān)了更大的債務(wù)但仍然沒有解決低住房供給問題。（記者 石雪 李勇）