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    大家好，這個(gè)會(huì)規(guī)模不小，楊部長(zhǎng)也來(lái)了。剛才兩位嘉賓代表兩個(gè)行業(yè)，都講的比較好，還有一些描述，把房地產(chǎn)業(yè)講的比較清楚。我作為一個(gè)學(xué)者，已經(jīng)退休了。時(shí)間也不多，談幾個(gè)觀點(diǎn)。

    今年的開(kāi)局可能是房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的聲音比較弱。就是弱勢(shì)的開(kāi)局。所以，各種觀點(diǎn)都出現(xiàn)了。樓市崩盤(pán)論不成立。為什么說(shuō)不成立？咱們看幾個(gè)數(shù)據(jù)就可以看到，2013年我們成個(gè)的商品房銷(xiāo)售13.05億平方米。我們2012年是11億。我們2013年13億。

圖為：住建部政策研究中心副主任 王玨林

    第二個(gè)投資的增長(zhǎng)19.8%。就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資，繼續(xù)保持比較高的水平。這是2013年的情況。

    2014年2月份，現(xiàn)在統(tǒng)計(jì)局對(duì)70個(gè)大中城市的統(tǒng)計(jì)，新房的環(huán)比下降了4個(gè)價(jià)格漲到18%。所以，實(shí)際上開(kāi)局不錯(cuò)，比較穩(wěn)。大家說(shuō)不好。感覺(jué)還有后顧之憂(yōu)。我們2013年的一季度是什么樣的房地產(chǎn)年呢？它是瘋狂的一個(gè)時(shí)刻。房?jī)r(jià)有些高漲，漲的非常高。

    但是，我們2014年2月份同比房?jī)r(jià)漲了18.7%。所以沒(méi)咱們想象的那么嚴(yán)重。在土地供應(yīng)情況，2月份賣(mài)地1400億，占2013年的27%。所以2個(gè)月占到去年的27%，但是想想這個(gè)比例有多大。

    還有就是，我們看幾個(gè)城市。因?yàn)槿ツ晡覀兊年P(guān)注點(diǎn)主要是一線(xiàn)城市和東部或者大城市。因?yàn)檎麄€(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移到大城市和一線(xiàn)城市，所以這樣的情況下，來(lái)看看我們2月份這幾個(gè)城市的房?jī)r(jià)如何呢？

    北京同比房?jī)r(jià)增長(zhǎng)29.55%。南京增長(zhǎng)17%、深圳增長(zhǎng)了20.51%，上海增長(zhǎng)19.27%。房?jī)r(jià)漲幅還是這么快，北京很清楚，去年同一時(shí)期，在南五換左右開(kāi)盤(pán)1.8萬(wàn)2萬(wàn)。今年開(kāi)盤(pán)的是六環(huán)賣(mài)到2.2萬(wàn)。大家說(shuō)漲沒(méi)漲。不僅在位置上往外移了，價(jià)值也在漲。所以去年咱們現(xiàn)在的信息說(shuō)崩盤(pán)，他的依據(jù)可能是幾個(gè)城市，有些是原來(lái)存在的問(wèn)題，有一些是新發(fā)生的。原來(lái)的比如說(shuō)溫州、鄂爾多斯。溫州的形勢(shì)不是房地產(chǎn)造成的，是我們的企業(yè)盲目的擴(kuò)展，而且高成本的融資，最后帶來(lái)市場(chǎng)訂單的明顯減少造成的。過(guò)去大家有錢(qián)沒(méi)地放買(mǎi)房了進(jìn)行投資。

    鄂爾多斯由于我們的建設(shè)方式發(fā)生了問(wèn)題。哪有把一個(gè)新城，靠我們行政去推動(dòng)一個(gè)新城了建設(shè)怎么推？我們的生活工作都在老城區(qū)，比如說(shuō)教育、醫(yī)療在新城都沒(méi)有，所以是建設(shè)方式的問(wèn)題。

    原先由于房地產(chǎn)太火了。市場(chǎng)做好了，權(quán)利在外圍。第二個(gè)原因還是開(kāi)發(fā)量過(guò)大，庫(kù)存量過(guò)大，現(xiàn)在將近11萬(wàn)套。去年賣(mài)了8700多套。所以，土地供應(yīng)量超大，因?yàn)閹?kù)存增大了。所以，他們問(wèn)我一個(gè)問(wèn)題，能不能不限購(gòu)，如果說(shuō)不限購(gòu)，賣(mài)房不夠賣(mài)。大家知道杭州是宜居的地方。杭州有多大的地，比買(mǎi)車(chē)限號(hào)還嚴(yán)重，這是不可能的。所以說(shuō)，崩盤(pán)是不可能的。

    第二個(gè)，講到我們的政策。現(xiàn)在說(shuō)調(diào)控政策叫松緊有度。為什么這么說(shuō)，一個(gè)理由就是市場(chǎng)，因?yàn)槲覀兪歉母锏耐七M(jìn)時(shí)期。十八大主要的目標(biāo)就是改革。改革和用現(xiàn)在的方式做調(diào)控，我就不知道要改革還是要強(qiáng)化市場(chǎng)，這就開(kāi)始矛盾了。

    現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展極不均勻。因?yàn)槲覀兦靶┠?，我們的投資量過(guò)大，我們的中西部還有一些中小城市開(kāi)發(fā)部大。我們的量在增加，需要消化一些。

    第三，調(diào)控從來(lái)就不是一刀切。只有重點(diǎn)城市，重點(diǎn)區(qū)域才實(shí)行調(diào)控。大部分城市還沒(méi)有實(shí)行?，F(xiàn)在說(shuō)分類(lèi)，其實(shí)早就分類(lèi)了。所以，現(xiàn)在應(yīng)該說(shuō)因?yàn)槲覀兊姆康禺a(chǎn)有一個(gè)穩(wěn)定期。所以調(diào)控要松緊適度。

    另外從調(diào)控的政策來(lái)看要相對(duì)的靈活一些，不要像以前。要重點(diǎn)看好重點(diǎn)城市?，F(xiàn)在局面的瘋狂不是市場(chǎng)帶來(lái)的而是政府促成的。從前年的第四季度，十八大開(kāi)了以后。我們一些大的企業(yè)原來(lái)在三線(xiàn)占地，現(xiàn)在全回歸到一線(xiàn)了。再加上我們兩會(huì)之前出了一個(gè)國(guó)五條，又成了一個(gè)二手房的問(wèn)題?，F(xiàn)在如果沒(méi)有特殊情況，我們的預(yù)期發(fā)生改變了，我們就會(huì)穩(wěn)定的增長(zhǎng)。

    第二大點(diǎn)，我們的中小城市壓力還會(huì)非常的大。像北京、上海這樣的大城市。不但松了一般又出現(xiàn)炒房的機(jī)會(huì)了。北京不限購(gòu)的時(shí)候50%都是外邊的，還不是外地人在北京工作的。而本身在這個(gè)城市工作的居民還是解決不了住房問(wèn)題，調(diào)控肯定不能放松，現(xiàn)在還沒(méi)有到那個(gè)階段和時(shí)期。

    第三，就是剛才說(shuō)了中小城市壓力大。穩(wěn)定性更差，消費(fèi)能力就那么多，一個(gè)小城市一下蓋那么多房子賣(mài)給誰(shuí)去啊?？孔陨淼南€需要時(shí)間。

    第四，調(diào)控長(zhǎng)效。長(zhǎng)效在中國(guó)這一塊，用在房地產(chǎn)的行業(yè)里不是非常的準(zhǔn)確。房地產(chǎn)市場(chǎng)改善好。所以，必須建立長(zhǎng)效的機(jī)制，現(xiàn)在我們用調(diào)控政策解決眼前的問(wèn)題還是不行，因?yàn)樗鼜?fù)雜了。所以，長(zhǎng)效機(jī)制的建立，不管你什么時(shí)期都得建，這是管理的能力提高了。關(guān)系的期限延長(zhǎng)了。你能管兩年就不錯(cuò)了，管三年五年是相當(dāng)不錯(cuò)了。所以我們現(xiàn)在是法制建設(shè)和制度建設(shè)?，F(xiàn)在實(shí)際上我們?nèi)腥珪?huì)，十八大提出的房地產(chǎn)具體的工作任務(wù)包括信息，包括房地產(chǎn)稅，包括保障房等等，很多基礎(chǔ)性的東西，沒(méi)有這些還真辦法干。

    房地產(chǎn)稅過(guò)去做了兩個(gè)試點(diǎn)。大家說(shuō)市場(chǎng)效果不好，我不是這么認(rèn)為的。因?yàn)樵圏c(diǎn)的方案就定在這兩個(gè)范圍內(nèi)，效果肯定達(dá)不到。因?yàn)槭袌?chǎng)少，需要方案，我們叫淺試水，它不是試點(diǎn)了問(wèn)題，是我們的方案中的“實(shí)驗(yàn)”出現(xiàn)了問(wèn)題。后來(lái)又說(shuō)了一個(gè)更多的試點(diǎn)，難度比較大，出去這些試點(diǎn)一旦實(shí)驗(yàn)不成功，對(duì)我們房地產(chǎn)稅建設(shè)的方面也會(huì)有影響。因?yàn)榉?，外面的?huà)，他需要多部門(mén)的協(xié)調(diào)，準(zhǔn)備的更充分，更謹(jǐn)慎，但是它對(duì)管理的意義更強(qiáng)，所以今年我覺(jué)得是一個(gè)準(zhǔn)備季。明年可能有希望看到這個(gè)工作的情況。但是，靠一個(gè)房地產(chǎn)稅就解決我們房地產(chǎn)了問(wèn)題，就把我們目前的問(wèn)題解決好這是不可能的。

    因?yàn)榉康禺a(chǎn)是一個(gè)綜合性的，不是那么簡(jiǎn)單的。它是能解決部分的問(wèn)題，不是解決“全身”的問(wèn)題。但是走向法制的第一步，給我們長(zhǎng)效的機(jī)制打下了基礎(chǔ)。是我們建立法制，對(duì)我們未來(lái)市場(chǎng)和房控的研究的基礎(chǔ)。如果沒(méi)有這些你搞什么信息，信息就這么多，有很多的東西是不記錄在案的。所以，我們要盡快的完善體制的建立。這樣才能把我們的市場(chǎng)調(diào)控好。

    最后一點(diǎn)就是看今年的樓市，我就兩個(gè)字，還是繼續(xù)看好。大家分析一下，開(kāi)局不是太差另外，后續(xù)的動(dòng)力一點(diǎn)點(diǎn)在增加。我們現(xiàn)在新興城鎮(zhèn)化在加強(qiáng)。我們的規(guī)劃是去年53.73%。完成這個(gè)指標(biāo)才能推進(jìn)，城市化很明顯的標(biāo)志就是我們城市的承載能力。比如說(shuō)吸納就業(yè)和吸納人口。城市沒(méi)有人口那叫啥。

    家庭消費(fèi)應(yīng)傾向于單一的市場(chǎng)的趨勢(shì)。因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在銀行存款，2013年107萬(wàn)億。這些問(wèn)題不解決，市場(chǎng)永遠(yuǎn)是受爭(zhēng)議的問(wèn)題，老百姓的錢(qián)也要增值。

    第三點(diǎn)就是改革利好。我們改革的方向是發(fā)揮調(diào)動(dòng)社會(huì)資本，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的積極性。像我們銀行改革。房地產(chǎn)企業(yè)貸款的多，他不但指銀行，我們消費(fèi)者也可以從各個(gè)渠道貸到款。

    第四點(diǎn)金融投資助力房地產(chǎn)業(yè)。因?yàn)檫@些目標(biāo)還是關(guān)于金融，我們的GDP還要保持7.5。但是國(guó)務(wù)院也好，中央政府也好，對(duì)7.5肯定要買(mǎi)單，這是最低限了。報(bào)7.5說(shuō)明我們有信心，我們有手段和辦法，所以我們現(xiàn)在實(shí)際上還繼續(xù)搞投資。我從社會(huì)上收集錢(qián)，也是政府欠的債。還有3個(gè)億錢(qián)解決問(wèn)題。所以，這些的問(wèn)題都是有利于房地產(chǎn)的改革?？偨Y(jié)經(jīng)濟(jì)就是三句話(huà)

    經(jīng)濟(jì)好、房控好，城鎮(zhèn)化往前邁一步，需要更好的產(chǎn)品。

    改革進(jìn)一步，給我們創(chuàng)造出更好的條件和優(yōu)勢(shì)。

    我就說(shuō)這么多，謝謝大家！