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中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長、北京大學(xué)教授 陳國強

    我非常同意前面幾位嘉賓的觀點，特別是對于行業(yè)未來發(fā)展的兩極分化的趨勢，我個人認(rèn)為行業(yè)發(fā)展的分化，本身和其他行業(yè)一樣都是一種常態(tài)，或者是行業(yè)發(fā)展的主旋律。

    之前不是那么明顯，未來房地產(chǎn)行業(yè)這種分化的趨勢會進(jìn)一步減退。分化有很多的表現(xiàn)，不同城市有不同的差距，不同的業(yè)態(tài)之間有分化，同樣有不同的項目。比如說剛需的項目，在市場有差異化的表現(xiàn)。這些分化會給我們房地產(chǎn)發(fā)展帶來問題?；氐浇裉斓闹黝}從房地產(chǎn)泛家居跨界發(fā)展遷都。我們放在大視野下，包括上下游的產(chǎn)業(yè)里面，同一個鏈條不同的環(huán)節(jié)。從機遇也好，挑戰(zhàn)也好，恐怕是一融具融。大房地產(chǎn)為的發(fā)展，它所面臨的機遇，剛才的嘉賓都提到了。我想有一個方面大的機遇。

    首先，城鎮(zhèn)化發(fā)展。給我們行業(yè)帶來大的機遇。今天我們?nèi)珖骄某鞘谢?，和全球城市化率差不多。但是，和發(fā)達(dá)的國家還有一些差距。我們每年1%城市化率的提升，在相當(dāng)長的時期內(nèi)，為我們行業(yè)帶來源源不斷的機遇。我們估計10億—15億的市場規(guī)模，這樣的規(guī)模會持續(xù)，持續(xù)十年左右。行業(yè)的規(guī)模和體量，對于我們無論是家居還是其他的房地產(chǎn)來說，我覺得可以說是一個巨大的機遇。

    第二，我想和我們行業(yè)未來發(fā)展重要的趨勢，產(chǎn)業(yè)化了趨勢。產(chǎn)業(yè)化水平的提升，對于包括家居行業(yè)在內(nèi)的，大地產(chǎn)來說可以提供一個很大的空間。過去盡管我們推動了五六年，產(chǎn)業(yè)化的水平還是偏低。趨勢已經(jīng)很明顯了。產(chǎn)業(yè)化的趨勢日益明顯。不同環(huán)節(jié)之間，家居行業(yè)和我們房地產(chǎn)多種環(huán)節(jié)之間的合作程度，緊密的程度也在提升。給我們地產(chǎn)行業(yè)帶來可觀的發(fā)展機遇。

    第三，新一屆政府在改革發(fā)展方面的舉措。可以為我們行業(yè)未來發(fā)展創(chuàng)造更多的機遇。我想從這么幾個方面，首先是新興城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，行業(yè)產(chǎn)業(yè)化的趨勢，或者是產(chǎn)業(yè)化的推動，可以給我們帶來很大的發(fā)展，包括家居在內(nèi)的行業(yè)，給我們帶來機遇。包括我們行業(yè)外部和內(nèi)部的改革的措施，和改革的推進(jìn)給我們帶來機遇。