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    合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng) 龍斌

    我們總部在廣州，我們是香港上市公司，剛才幾位領(lǐng)導(dǎo)，幾位嘉賓講的非常好，這些年大家看得非常清楚，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是快速的城市化。以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度比較快，人口向大城市聚集，帶來房地產(chǎn)非常長(zhǎng)的周期。這一點(diǎn)非常確定，我覺得沒有理由對(duì)房地產(chǎn)未來發(fā)展不樂觀。從目前的情況來看，我們觀察的情況也是，經(jīng)過2012年、2013年大幅度的回暖，一個(gè)攀升。大家看到在一線、二線城市。三四線城市比較平穩(wěn)，今年出現(xiàn)了變化，我們也看到，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)有一定的階段性的。他的波動(dòng)性，在上升過程中是落后的。我想說即便在目前了情況，現(xiàn)在是信貸收緊有40多個(gè)城市限購(gòu)，去年年底有10個(gè)城市繼續(xù)收緊政策，包括二套房，包括外地人購(gòu)房，這樣的情況使得市場(chǎng)上升的動(dòng)力暫時(shí)是看不到的。

    也就是說，當(dāng)資金緊的時(shí)候，需求沒有釋放的時(shí)候，個(gè)別的城市出現(xiàn)下降也是市場(chǎng)的行為。這個(gè)時(shí)間我認(rèn)為是需求能不能釋放出來。目前來看有一個(gè)非常值得關(guān)注的現(xiàn)象，這個(gè)城市無論是一線還是二線，價(jià)格調(diào)整到一定的程度，我們可以看到很多房子賣得非?？欤展?，還有整批整批的賣。因?yàn)榻鹑诒容^緊會(huì)帶來這樣的效益。什么時(shí)候會(huì)恢復(fù)到上升通道，我認(rèn)為這個(gè)是比較難判斷的，因?yàn)楹臀覀兇蟮慕鹑隗w制，和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有關(guān)系。剛才王主任講得很透徹，大家可以關(guān)注我們的信貸，經(jīng)濟(jì)的動(dòng)力，關(guān)注投資，我認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)跟其他的行業(yè)相比，尤其是制造業(yè)有更強(qiáng)的發(fā)展的動(dòng)力，就像我們看到的數(shù)據(jù)，我們開發(fā)的投資，和我們的銷售。我們大型開發(fā)企業(yè)主導(dǎo)市場(chǎng)的格局是比較明顯的。2013年過千億的企業(yè)有7家。加起來有8000多億的銷售。占整個(gè)市場(chǎng)的8%。如果前20名13000億，占到16%左右。前7個(gè)占10%，前20個(gè)占16%。這種階段性的調(diào)整，應(yīng)該會(huì)明顯。包括一些大型的企業(yè)，我認(rèn)為上升的通道一定會(huì)恢復(fù)的，至于什么時(shí)候很難判斷。

    未來市場(chǎng)恢復(fù)更多的是比較平穩(wěn)型，有一些階段性政策的變化會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)。中國(guó)的整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)很清楚了，上升的過程，然后有一些小的波動(dòng)。

    人民幣匯率影響中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格影響比較小，我們更多是我們貨幣信貸政策，包括我們的城市化的進(jìn)程。比如說地方的投資建設(shè)，這些影響更加得清楚。

    另外一個(gè)，其實(shí)我還不太同意張總監(jiān)的觀點(diǎn)，不僅是京津冀我們肯定現(xiàn)在大的三大城市群，環(huán)渤海，上海、珠三角。應(yīng)該說中國(guó)城市化的龍頭，也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭，這些發(fā)展包括一些區(qū)域的融合，包括一些新區(qū)域的融合，特別是交通建設(shè)的一體化，對(duì)房地產(chǎn)了影響非常大，特別是衛(wèi)星城的影響?？梢赃@么判斷，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)最主流的就是在這些大趁勢(shì)群。發(fā)展最快的就是周邊。從這個(gè)角度來看，這里帶來的機(jī)會(huì)，整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)，包括我們現(xiàn)在所在的上下游產(chǎn)業(yè)，機(jī)會(huì)非常多。