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    國土資源部1月4日公布關于貫徹實施《不動產(chǎn)登記暫行條例》）的通知，強調不動產(chǎn)登記工作將進入全面明晰產(chǎn)權、有效保護權益、維護交易安全、提高交易效率的新階段。新政落地，在佛山樓市并未掀起軒然大波。一手市場買房照樣熱鬧，二手房市場貨源依舊緊張。業(yè)內人士分析，在佛山樓市交易市場，剛需買家占了近八成，房地產(chǎn)稅對他們影響不大。由于國家征收房地產(chǎn)稅“吹風”已久，投資客早已重組投資渠道。

    二手房放盤量冷清

    去年12月22日，《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式公布全文。“說要執(zhí)行不動產(chǎn)登記已經(jīng)‘吹風’吹了近兩年，新條例終于落實在今年3月1日起執(zhí)行，很多人早就做好準備了。”合富輝煌（中國）佛山分公司市場研究部總監(jiān)曹邵林告訴羊城晚報記者。

    記者5日走訪佛山中介發(fā)現(xiàn)，過去的一周內，二手中介門店的放盤量依舊冷清，并沒有大規(guī)模出現(xiàn)因新政而拋售的情況。滿堂紅工作人員表示，“佛山市民對實施不動產(chǎn)登記似乎并不感冒。”

    有一手樓盤銷售人員稱：“樓盤推出的促銷活動不過是常規(guī)動作，主要是發(fā)展商要回籠資金，與新政無關。”一位正在看樓的買家告訴記者，新政出臺暫不會打亂他買房的計劃。

   投資客轉戰(zhàn)海外市場

   有業(yè)內人士預計，房地產(chǎn)稅或將按套數(shù)按人均來計算稅率，是否會參考海外的方式，將物業(yè)收益納入計算范圍內就不得而知。但目前佛山空置率偏高，若要以此來計算，估計存在一定難度。曹邵林分析，目前佛山樓市七八成都是剛需買家，房地產(chǎn)稅對剛需買家影響并不明顯。若對多套住房采取遞增型的房產(chǎn)稅率，投資客必定受到一定抑制。

    征收房地產(chǎn)稅將不可避免地減少收益，投資者勢必另謀出路。預計房地產(chǎn)稅出臺，將對中國一、二線城市影響較大。

    記者走訪了解到，由于國家征收房地產(chǎn)稅“吹風”已久，投資客很清楚房地產(chǎn)稅意味著什么。他們紛紛把視線投向了澳洲、加拿大等海外樓市市場，而房地產(chǎn)商也把版圖伸向其他地區(qū)，某樓盤還有海外銷售業(yè)績。土地流拍多、開發(fā)商拿地不積極，成為去年佛山土地市場的兩個突出特點。曹邵林表示，“近兩年澳洲樓價明顯被推高，國內投資者轉投海外市場無疑是原因之一。”

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    不動產(chǎn)登記條例三點規(guī)定

    對于不動產(chǎn)信息的登記和保護，《條例》主要有三點規(guī)定，一是要求國土資源部會同有關部門建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺，登記信息納入此平臺，以確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享；二是加強登記部門與管理部門的信息共享，要求登記信息與住房城鄉(xiāng)建設、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門的審批信息、交易信息等實時互通共享；三是要求國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統(tǒng)計等不同部門之間加強不動產(chǎn)登記有關信息互通共享。