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    國(guó)土資源部1月4日公布關(guān)于貫徹實(shí)施《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》）的通知，強(qiáng)調(diào)不動(dòng)產(chǎn)登記工作將進(jìn)入全面明晰產(chǎn)權(quán)、有效保護(hù)權(quán)益、維護(hù)交易安全、提高交易效率的新階段。新政落地，在佛山樓市并未掀起軒然大波。一手市場(chǎng)買(mǎi)房照樣熱鬧，二手房市場(chǎng)貨源依舊緊張。業(yè)內(nèi)人士分析，在佛山樓市交易市場(chǎng)，剛需買(mǎi)家占了近八成，房地產(chǎn)稅對(duì)他們影響不大。由于國(guó)家征收房地產(chǎn)稅“吹風(fēng)”已久，投資客早已重組投資渠道。

    二手房放盤(pán)量冷清

    去年12月22日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式公布全文。“說(shuō)要執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)登記已經(jīng)‘吹風(fēng)’吹了近兩年，新條例終于落實(shí)在今年3月1日起執(zhí)行，很多人早就做好準(zhǔn)備了。”合富輝煌（中國(guó)）佛山分公司市場(chǎng)研究部總監(jiān)曹邵林告訴羊城晚報(bào)記者。

    記者5日走訪佛山中介發(fā)現(xiàn)，過(guò)去的一周內(nèi)，二手中介門(mén)店的放盤(pán)量依舊冷清，并沒(méi)有大規(guī)模出現(xiàn)因新政而拋售的情況。滿堂紅工作人員表示，“佛山市民對(duì)實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記似乎并不感冒。”

    有一手樓盤(pán)銷(xiāo)售人員稱：“樓盤(pán)推出的促銷(xiāo)活動(dòng)不過(guò)是常規(guī)動(dòng)作，主要是發(fā)展商要回籠資金，與新政無(wú)關(guān)。”一位正在看樓的買(mǎi)家告訴記者，新政出臺(tái)暫不會(huì)打亂他買(mǎi)房的計(jì)劃。

   投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外市場(chǎng)

   有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)稅或?qū)刺讛?shù)按人均來(lái)計(jì)算稅率，是否會(huì)參考海外的方式，將物業(yè)收益納入計(jì)算范圍內(nèi)就不得而知。但目前佛山空置率偏高，若要以此來(lái)計(jì)算，估計(jì)存在一定難度。曹邵林分析，目前佛山樓市七八成都是剛需買(mǎi)家，房地產(chǎn)稅對(duì)剛需買(mǎi)家影響并不明顯。若對(duì)多套住房采取遞增型的房產(chǎn)稅率，投資客必定受到一定抑制。

    征收房地產(chǎn)稅將不可避免地減少收益，投資者勢(shì)必另謀出路。預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅出臺(tái)，將對(duì)中國(guó)一、二線城市影響較大。

    記者走訪了解到，由于國(guó)家征收房地產(chǎn)稅“吹風(fēng)”已久，投資客很清楚房地產(chǎn)稅意味著什么。他們紛紛把視線投向了澳洲、加拿大等海外樓市市場(chǎng)，而房地產(chǎn)商也把版圖伸向其他地區(qū)，某樓盤(pán)還有海外銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。土地流拍多、開(kāi)發(fā)商拿地不積極，成為去年佛山土地市場(chǎng)的兩個(gè)突出特點(diǎn)。曹邵林表示，“近兩年澳洲樓價(jià)明顯被推高，國(guó)內(nèi)投資者轉(zhuǎn)投海外市場(chǎng)無(wú)疑是原因之一。”

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    不動(dòng)產(chǎn)登記條例三點(diǎn)規(guī)定

    對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)信息的登記和保護(hù)，《條例》主要有三點(diǎn)規(guī)定，一是要求國(guó)土資源部會(huì)同有關(guān)部門(mén)建立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，登記信息納入此平臺(tái)，以確保國(guó)家、省、市、縣四級(jí)登記信息的實(shí)時(shí)共享；二是加強(qiáng)登記部門(mén)與管理部門(mén)的信息共享，要求登記信息與住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門(mén)的審批信息、交易信息等實(shí)時(shí)互通共享；三是要求國(guó)土資源、公安、民政、財(cái)政、稅務(wù)、工商、金融、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等不同部門(mén)之間加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享。