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　　中國(guó)陶瓷網(wǎng)訊 2017年，國(guó)家出臺(tái)政策調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)，裝配式建筑進(jìn)入國(guó)家戰(zhàn)略層面，全裝修精裝修全面推行，70年內(nèi)“只租不售”的租賃住房用地政策出臺(tái)......一些列舉措的出現(xiàn)，讓所有人都期待著2018年的發(fā)展。

　　時(shí)至今日，2018年已經(jīng)過(guò)去了四分之一，在這短短的三個(gè)月里，不管消費(fèi)者，還是房地產(chǎn)商，亦或與房地產(chǎn)行業(yè)息息相關(guān)的企業(yè)，都在這短短的三個(gè)月時(shí)間里緊繃著神經(jīng)。

　　這不，2月份的全國(guó)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格價(jià)格便新鮮出爐：全國(guó)房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)全部下降，三四線(xiàn)城市繼續(xù)分化......

　　3月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2月份，北京、上海、廣州、深圳的新建商品住宅環(huán)比銷(xiāo)售價(jià)格均處于下行通道，北京環(huán)比下降0.3%，上海環(huán)比下降0.2%，廣州環(huán)比下降0.4%，深圳環(huán)比下降0.6%。其中，深圳領(lǐng)跌70個(gè)大中城市。

　　從環(huán)比領(lǐng)漲的城市看，依舊以三四線(xiàn)城市為主，其中，南充以1.7%的環(huán)比漲幅位居第一，大連、烏魯木齊、三亞、徐州的環(huán)比漲幅也超過(guò)1%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)因?yàn)檎哒{(diào)控得以保持平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)；而一些擁有產(chǎn)業(yè)集群、發(fā)展?jié)摿薮蟮某鞘谐蔀榱宋丝诘男聟^(qū)域，促使房?jī)r(jià)保持上升的態(tài)勢(shì)；而人口流入較少的一些城市，則出現(xiàn)商品房庫(kù)存量大的現(xiàn)狀。

　　為此，作為與房地產(chǎn)行業(yè)有著“唇亡齒寒”關(guān)系的陶瓷行業(yè)，中陶君認(rèn)為其未來(lái)的發(fā)展方向，或許可以偏重為開(kāi)拓三四線(xiàn)城市市場(chǎng)。

　　從近幾年的國(guó)家調(diào)控政策影響來(lái)看，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正在發(fā)生巨大的變化，有著產(chǎn)業(yè)集群、發(fā)展?jié)摿薮蟮娜木€(xiàn)城市成為了吸引人口流入的新區(qū)域，作為民生問(wèn)題的“住”，也會(huì)隨著人口的流入而大幅度地增加需求，這不管對(duì)于陶企們以傳統(tǒng)零售渠道為主，還是開(kāi)拓整裝工裝渠道的發(fā)展，都有著極大的挑戰(zhàn)機(jī)遇。

　　可能有些人認(rèn)為這僅是2月份房?jī)r(jià)的數(shù)據(jù)，并不足以說(shuō)明什么，對(duì)于市場(chǎng)，可以繼續(xù)保持觀望狀態(tài)。但是，我們?cè)賮?lái)看看在19日第五場(chǎng)“部長(zhǎng)通道”上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)說(shuō)了些什么。

　　3月19日，十三屆全國(guó)人大一次會(huì)議第七次全體會(huì)結(jié)束后，第五場(chǎng)“部長(zhǎng)通道”開(kāi)啟。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽在接受記者采訪時(shí)明確表示，房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖，力度不放松。

　　王蒙徽表示，建立和完善差異化的調(diào)控政策體系，建立和完善房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)和市場(chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警機(jī)制，更好地提高調(diào)控的精準(zhǔn)性。大力加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，特別是嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。

　　同時(shí)，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)（據(jù)了解，住房租賃市場(chǎng)加速布局——廣州、南京等12個(gè)城市正在進(jìn)行首批住房租賃試點(diǎn)；北京、上海等13個(gè)城市試點(diǎn)集體建設(shè)用地建租賃住房。），因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，促進(jìn)大中小城市的協(xié)調(diào)發(fā)展，使人口和居住需求能夠在空間上得到合理分布。此外，2018年將繼續(xù)加快推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)改造，大力推進(jìn)公租房建設(shè)。

　　房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖，力度不放松。王蒙徽在接受采訪回答時(shí)，準(zhǔn)確把握了住房的居住屬性，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的連續(xù)性和穩(wěn)定性，讓房?jī)r(jià)穩(wěn)定下來(lái)，讓高端有市場(chǎng)，中端有支持，低端有保障。中陶君認(rèn)為，未來(lái)房?jī)r(jià)并不為有多大的漲幅，尤其是一二線(xiàn)城市。

　　對(duì)于陶瓷企業(yè)來(lái)說(shuō)，在一二線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)與陶瓷終端市場(chǎng)趨于飽和的狀態(tài)下，不妨把目標(biāo)轉(zhuǎn)向有著巨大發(fā)展?jié)摿Φ娜木€(xiàn)城市。

　　中陶君認(rèn)為，三四線(xiàn)城市必定是一塊誘惑的大蛋糕，但是，陶企們?nèi)绾尾拍芊值靡槐?/span>