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“京十五條”可謂樓市(樓市博客)的分水嶺，新調控政策的落地使大部分購房者轉入觀望，同時，一向豪氣的溫州炒房團的去向也成為業(yè)界關注熱點。2月26日，一溫州客戶一次性拿下霄云里8號商業(yè)產權項目12套房的“壯舉”，似乎能昭示出溫州炒房團去向的些許端倪。
　　商業(yè)產權項目“火”了

　　新政之后，北京市住宅地產進入“寒冬期”。北京市房地產交易管理網統(tǒng)計數據顯示，2月16日北京住房成交量創(chuàng)2011年單日新高之后，17日樓市新政執(zhí)行首日，全市成交住房389套，與前一日相比暴跌近9成。

　　與北京市住宅市場形成鮮明對比的則是商改住項目的火熱。據北京房地產交易管理網數據顯示，自從2月16日“京十五條”落地后，北京期房商辦類地產認購數量明顯上漲，截止到20日，認購總套數達到了288套，環(huán)比新政落地前4天上漲了122%。業(yè)內人士表示：這說明限購令出臺之后，青睞商業(yè)地產的購房客戶逐步增加。

　　這一論斷在購房市場上得到了充分印證。新政后，霄云里8號、7克拉 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等商改住項目在銷量上至少翻了一番。更令市場震撼的是，2月26日，霄云里8號12套房源被一溫州客戶一次性買下。霄云里8號營銷總監(jiān)徐曉田證實了這一消息的確切性，并介紹說，受政策調控影響，近期來售樓處購房的溫州客戶確實有所增加，同時，北京本地的購房客戶也同比例地有所增長。

　　據悉，霄云里8號位于朝陽區(qū)東三環(huán)霄云路北側，商業(yè)酒店式公寓項目。項目定位為燕莎五星級私屬會所酒店，3―7層為五星級酒店，8―12層是公寓，投資自住兩宜。戶型面積從65-150平米不等，主力戶型為99平米兩居。由于霄云里8號戶型適中、總價相對較低，一直受到不少置業(yè)投資者關注。截止目前，項目所剩房源已經不足50套。

　　三大因素主導商業(yè)項目成新寵

　　業(yè)內人士分析認為，商業(yè)項目之所以與住宅市場出現(xiàn)如此大反差，并且能夠得到溫州炒房團的青睞，根本原因是新政對購房首付款、購房套數的限定，以及通脹壓力等三大因素的主導。

　　眾所周知，“新國八條”的實施，二套房首付比例提升至六成，已經超過商業(yè)地產首付五成的比例。并且，商業(yè)地產也不受購房套數的限制，在一定程度上講，商業(yè)地產是“完全免疫”的。

　　另外，不斷增加的通脹壓力使得有投資需求的資金越來越多。雖然股票、基金、民間借貸等等也是短期投資的渠道，但從前期資金和后期收益來看，房產投資還是眾多投資者最青睞的渠道之一。

　　“從一定程度上講，新政的出臺，對商業(yè)地產反倒是一大利好。”中經聯(lián)盟秘書長陳云峰(陳云峰博客)表示，商業(yè)地產項目并非此次樓市調控的對象，首付比例及購買套數都沒有受到限制。自2010年4月，房地產調控頻繁出臺以來，住宅類產品的投資就已經受到了非常明顯的遏制，轉而投向商業(yè)地產的資金熱情高漲。那些原本準備投資住宅的資金，可能很快就將轉戰(zhàn)商業(yè)地產。

　　“溫州人有錢不可能不投資的，雖然房地產市場受到了不同程度的打壓，但買房還是最保險的投資渠道，況且商業(yè)地產并不在此次調控范圍內。”來自溫州的劉先生正在霄云里8號售樓現(xiàn)場挑選戶型，他表示，相對于二三線城市的房產投資，北京、上海等一線城市對其吸引更大一些。

　　商業(yè)地產變現(xiàn)能力已然成為房產保值變現(xiàn)的“最佳利器”。住宅買賣受限，此時住宅購買將來出手也必然受限于政策。商業(yè)項目恰恰沒有這個限制條件，出手便捷已是眾多購房者著重考慮的重要因素了。并且將來商業(yè)現(xiàn)有小產權分割已成為歷史，今后的商業(yè)產權只能歸屬建筑物整體大產權不再分割為獨立的小產權。無疑這類現(xiàn)有商業(yè)產權項目注定收到市場投資狂潮的青睞。

　　商業(yè)地產迎來新發(fā)展機遇

　　事實上，在樓市調控不斷加碼的大背景下，商業(yè)地產正因為其特殊的“完全免疫”特性而被普遍看好。商業(yè)地產吸引大量投資進入的同時，萬科等眾多傳統(tǒng)品牌開發(fā)商也紛紛加碼商業(yè)地產。

　　北京土地儲備管理網數據顯示，2月登記出讓的地塊為15塊，合計提供建筑面積為145萬平方米。其中商業(yè)地塊達到了13塊，占市場總供應量的85%以上。2月22日，麗澤金融商務區(qū)E-17和E-18兩塊地塊的樓面價格均已經超過了1.6萬元/平米。業(yè)內人士斷言，種種市場表現(xiàn)證明，商業(yè)地產正加速升溫。

　　而除了國內小宗購買客戶投資商業(yè)地產的同時，國外投資者也開始準備進入。領盛投資歐洲研究和策略團隊主管Robin Goodchild曾向國內媒體表示，盡管外資在中國樓市所占比重很小，但隨著調控政策對住宅市場的壓制，他們正在將更多的目光對準商業(yè)地產市場。按照國際咨詢機構DTZ戴德梁行的觀點，預計今年我國商業(yè)地產的價格漲幅將達到10%-15%。

　　同時，業(yè)內專家表示，商業(yè)地產的發(fā)展對整個房地產市場的良性發(fā)展將起到推動作用。霄云里8號銷售總監(jiān)徐曉田認為，相對于民生之本的住宅市場，進入商業(yè)地產的投資主體都是較有實力的少數個體，在目前投資渠道較窄的情況下，需要引導充裕的投資進入市場。將這部分資金轉嫁到商業(yè)地產上，從而能夠使整個房地產市場真正進入良性循環(huán)。

　　對于商業(yè)地產的未來發(fā)展前景，中國商業(yè)地產聯(lián)盟會長王永平分析，不斷加速的城市化進程，決定了商業(yè)地產未來發(fā)展的良好前景。商業(yè)地產對多次房產調控的“完全免疫性”，表現(xiàn)出政府對商業(yè)地產的積極主導，未來商業(yè)地產將迎來新的發(fā)展機遇。