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    保障性住房，與商品性住房相對應，是指政府為中低收入家庭所提供的限定標準、價格或租金的住房，有效減少中低收入人群對商品房市場的剛性需求。2011年全國將開工建設保障性住房和棚戶區(qū)改造住房1000萬套，到“十二五”末，全國城鎮(zhèn)保障性住房覆蓋率預計將從目前的7到8提高到20以上。

    隨著國家對保障性住房的不斷投入，龐大的建材需求對驅(qū)趕家居行業(yè)2010年“寒意”無疑具有重大意義。面對機遇，陶瓷企業(yè)應該如何把握？新形勢下，陶瓷企業(yè)如何針對龐大的保障性住房需求做好相應產(chǎn)品的開發(fā)？搜狐家居記者就以上相關問題采訪了中國陶瓷工業(yè)協(xié)會專委會秘書長黃芯紅。

    談到今年國家發(fā)布的保障房建設規(guī)劃對于陶瓷行業(yè)的影響，中國陶瓷工業(yè)協(xié)會專委會會長黃芯紅認為，這對于很多陶瓷企業(yè)來說是喜憂參半，到底是機遇還是挑戰(zhàn)，關鍵還要看企業(yè)自身如何規(guī)劃部署今年的發(fā)展。

    他表示，過去一年，由于受到國家房控政策的影響，商品房成交量出現(xiàn)了下滑趨勢，各地商品房市場有不程度的萎縮。陶瓷行業(yè)依賴于房地產(chǎn)發(fā)展，所以說，成交量的下滑對于陶瓷行業(yè)影響還是比較大的。這個時候國家提出推進大規(guī)模的保障房建設，對于陶瓷行業(yè)來說是個好消息。

    商品房調(diào)控與保障房建設并非完全同步

    “目前，國家對于房地產(chǎn)的調(diào)控主要可以歸結為兩大動作，一是調(diào)控商品房，二是開發(fā)公租房。房地產(chǎn)調(diào)控政策自去年開始密集出臺，而且調(diào)控力度不斷加大；相對而言，大規(guī)模的公租房建設，從提出計劃到投入資金，再到最終項目完成，還需要一個投入的周期，因此公租房建設項目對于下游行業(yè)的積極影響不可能馬上實現(xiàn)。換句話說，商品房調(diào)控與公租房建設并不是緊密相連的，中間可能存在‘空窗期’。”

    應利用“空窗期”做好市場布局

    同時，黃芯紅強調(diào)，在商品房調(diào)控力度持續(xù)加大而保障性住房建設尚未完成的這段“空窗期”，對于企業(yè)來說既是機遇又是挑戰(zhàn)。一方面，企業(yè)還將持續(xù)面臨商品房成交量減少帶來的影響；另一方面，這段時間也可以成為企業(yè)開發(fā)公租房適用型產(chǎn)品的緩沖期，讓企業(yè)有更充足的時間布局公租房市場。

    “其實金融危機之后，一二線城市所受影響較大，而三四線城市的影響并不明顯，甚至有的地方企業(yè)還實現(xiàn)了30的增長。所以說，只要企業(yè)做好了充分的準備和布局，即使上游形勢嚴峻，也能實現(xiàn)業(yè)績增長。”

    公租房建設長遠來看利好中高端品牌

    保障性住房主要是針對中低端消費群體，所以公租房選用的陶瓷產(chǎn)品，與商品房相比肯定需要更加實惠。那么，這對于定位高端的一線品牌來說，進入這一市場將面臨哪些機遇和挑戰(zhàn)？如何才能實現(xiàn)品牌與銷量的雙向最大化？

    對此，黃芯紅強調(diào)，高端企業(yè)產(chǎn)品定位較高，若要進入這個保障房市場，就必須進行產(chǎn)品的結構性調(diào)整，推出更多滿足不同檔次需求的產(chǎn)品。“保障性住房建設在裝修產(chǎn)品的選擇上，更加注重產(chǎn)品性價比，但是這并不等于把高端品牌和產(chǎn)品攔在門外。相反，大品牌更具實力優(yōu)勢，只要及時做好產(chǎn)品結構調(diào)整，就能更好地實現(xiàn)在這塊的發(fā)展。”

    那么，企業(yè)該如何做好產(chǎn)品結構調(diào)整？黃芯紅建議:第一，針對保障房，企業(yè)必須開發(fā)的實用型、實惠型的新產(chǎn)品，但是不應單純追求低價，因為公租房不等于低質(zhì)量。第二，由于公租房建設主要在房價增長過快的一二線城市，企業(yè)厲兵秣馬進入一線城市保障房市場的同時，不能忽略三四線市場的龐大需求，要把握好各個市場的研發(fā)投入。