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    １２月對于眾多開發(fā)商來說，往往都是一個促成交、趕業(yè)績的時期。據(jù)統(tǒng)計，１２月上海樓市打折優(yōu)惠項目總數(shù)為２０２個，這也是打折盤數(shù)今年來首次突破２００大關。市場人士稱，為了盡可能多的完成全年銷售任務，大多數(shù)開發(fā)商都以打折促銷的方式力求快速去化房源，所以通常情況下，１２月都是全年打折優(yōu)惠項目數(shù)量最多的時期。

    打折盤數(shù)量持續(xù)增長６個月

    上海在售樓盤中打折優(yōu)惠盤的數(shù)量已經(jīng)持續(xù)增長了６個月，而這場促銷大戰(zhàn)在年底進入白熱化的階段。據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的最新統(tǒng)計，全市今年１２月打折優(yōu)惠樓盤共計２０２個（含別墅）。

    實際上，從１０月底開始，上海樓市尤其是外環(huán)外的部分板塊，逐漸刮起了一陣大幅優(yōu)惠的風潮，特別是嘉定及浦東的部分區(qū)域，頻繁出現(xiàn)接近７折的優(yōu)惠，短時間內(nèi)使樓市迅速升溫。

    今年在以限購令為首的房產(chǎn)政策的影響下，成交量較往年來說有一定幅度的萎縮。對于大多數(shù)開發(fā)商來說，在完成年度銷售業(yè)績方面，壓力遠大于往年同期。這也是今年四季度以來，打折優(yōu)惠數(shù)量屢創(chuàng)新高的重要原因之一。

    搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師曲鵬表示，由于年關將至，多數(shù)開發(fā)商在今年樓市遇冷的背景下，并沒有達到預期的銷售業(yè)績，導致迫切需要在年底的這兩個月內(nèi)改善銷售狀況，所以紛紛推出各種各樣的優(yōu)惠活動希望促進成交。

    房企營銷態(tài)度大相徑庭

    雖然目前樓市形勢緊逼，但房企的營銷態(tài)度大相徑庭，可見房企心態(tài)迥異。跟此前龍湖、新城房企高調(diào)宣布“降價”不同，不少在售項目仍然是“猶抱琵琶半遮面”，表示開盤會有一定力度的優(yōu)惠折扣，但目前尚不能確定或表示具體可到售樓處洽談。

    如之前本報也做過報道，某知名房企在滬上的兩個新盤紛紛降價。但該房企位于青浦的項目開盤時，售樓處人員則不承認優(yōu)惠或降價，僅表示一房一價，較為便宜的房源是因為靠近馬路。而實際上，該盤此次推出的一批８９平方米的兩房成交均價要比之前一批房源優(yōu)惠３０００元／平方米左右。

    另外，浦東周康板塊自中海御景熙岸大幅降價后，其他樓盤對于降價則諱莫如深。周邊的綠洲康城親水灣、錦繡華都表示，一旦目前所推出的部分優(yōu)惠房源售完，類似的優(yōu)惠活動將不再繼續(xù)。

    市場人士分析認為，這部分房企與那些通過大幅降價促進成交的房企策略顯然不同。他們認為，在后續(xù)沒有新發(fā)展、目前資金尚未出現(xiàn)危機的情況下，房企本身不需要通過降價獲得大去化量，目前的銷售可以支撐其整體的運作。因此，在短期內(nèi)不會跟風降價。