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    針對(duì)11個(gè)城市住房限購(gòu)政策即將到期的情況，媒體報(bào)道稱住建部日前知會(huì)地方政府，須在到期后對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行延續(xù)。同時(shí)，房地產(chǎn)調(diào)控政策從嚴(yán)落實(shí)的方向不會(huì)改變。這樣的背景下，房企的每一步，不僅走得步步驚心，而且成為明年成敗的關(guān)鍵。

    2012年將是地產(chǎn)行業(yè)過冬年的論斷，正在被越來越多的專家和市場(chǎng)數(shù)據(jù)所支持。據(jù)北京、上海、天津和重慶四大產(chǎn)權(quán)交易中心公布的數(shù)據(jù)，11月1日至22日，新增房地產(chǎn)股權(quán)類掛牌(不含產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓)達(dá)到了20宗，掛牌交易值接近百億。

    在此形勢(shì)下，不少中小企業(yè)在行業(yè)的兇猛大洗牌中慘淡出局，而與之形成鮮明對(duì)比的是，各大房企摩拳擦掌，擇機(jī)發(fā)力。

    備戰(zhàn)2012房企紛紛出招

    11月底，央行宣布下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。但不少專家發(fā)表評(píng)論認(rèn)為，在“低增長(zhǎng)、高通脹”的兩難境地下，短期內(nèi)貨幣政策完全放松的可能性很小，有限的資金對(duì)于刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用微乎其微。

    部分企業(yè)對(duì)明年信貸持樂觀態(tài)度，但更多的企業(yè)則不在此列，渣打銀行進(jìn)行的第三次中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)研顯示，極少數(shù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)期未來3到6個(gè)月房地產(chǎn)政策會(huì)放松；多數(shù)企業(yè)預(yù)計(jì)政策會(huì)進(jìn)一步趨緊。

    保證現(xiàn)金流，現(xiàn)已成為大多房企急需解決的問題，更是明年運(yùn)營(yíng)的重點(diǎn)。進(jìn)入三季度后，開發(fā)商們的錢袋子正迅速地干癟下去。萬科、招商、金地三季報(bào)顯示，萬科和招商三季度營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)雖然同比依然增長(zhǎng)，但環(huán)比均出現(xiàn)大幅下挫，其中金地的凈利潤(rùn)同比和環(huán)比均大幅下挫近九成。

    在拋出過冬論之后，萬科總結(jié)了四條過冬策略：一是現(xiàn)金為王，現(xiàn)金流比利潤(rùn)率更重要；二是積極銷售，不囤地、不捂盤；三是謹(jǐn)慎買地，不當(dāng)?shù)赝?；四是開源節(jié)流，管控運(yùn)營(yíng)成本。這與龍湖地產(chǎn)總經(jīng)理吳亞軍此前“動(dòng)員會(huì)”上的觀點(diǎn)頗為相似，即降價(jià)策略由保證成本改為保障現(xiàn)金流。

    而對(duì)于一向穩(wěn)健的遠(yuǎn)洋來說，前三季度已經(jīng)完成了去年全年的銷售額，來自現(xiàn)金的壓力相對(duì)較小。盡管如此，在積極跑量回籠資金的同時(shí)，遠(yuǎn)洋在投資上亦更加審慎。“目前我們一方面在控制有息負(fù)債規(guī)模，貸款結(jié)構(gòu)仍然維持較高比重的中長(zhǎng)期貸款，以確保集團(tuán)穩(wěn)健發(fā)展；一方面繼續(xù)發(fā)揮上市公司的優(yōu)勢(shì)保持融資渠道多元化；最主要一方面將是通過加強(qiáng)內(nèi)部經(jīng)營(yíng)管理，加快項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏，加大推盤力度，加快周轉(zhuǎn)，提高總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，同時(shí)，提升資金使用效率和管理水平，以積極適應(yīng)長(zhǎng)期調(diào)控。”遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司總裁李明表示。