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    預(yù)見2012,樓市矩陣梯次綿延

    縱觀地產(chǎn)現(xiàn)實(shí)，目標(biāo)很明確--建立商品房和保障房雙軌制市場，讓商品住宅價格回到一個理性高度，可實(shí)現(xiàn)這一和諧大目標(biāo)的現(xiàn)成道路是不存在的，各家房企只能面對現(xiàn)實(shí)，積極調(diào)整，“躊躇”前進(jìn)。

    未來的地產(chǎn)市場走勢從根本上取決于中央調(diào)控政策與購房者的心理預(yù)期。正處于激烈博弈狀態(tài)的樓市2012年會遭遇到什么樣的市場？房企將如何調(diào)整行進(jìn)的步伐？

    嚴(yán)厲調(diào)控、資金收緊合力調(diào)房價

    住建部日前知會各地方政府稱，限購政策到期之后需進(jìn)行延續(xù)。

    某資深政策研究人士表示，房地產(chǎn)市場的調(diào)整趨勢已經(jīng)確立，政府不會放松房地產(chǎn)的相關(guān)政策，維持緊縮依然是未來主調(diào)。調(diào)控的時間也將持續(xù)半年到1年甚至更長時間。如果在現(xiàn)階段這一敏感期國家放松政策，將會引發(fā)更加嚴(yán)重的社會問題。

    在此起彼伏的嚴(yán)控信號發(fā)出的同時，市場也傳來難得的“利好”--存款準(zhǔn)備金率三年來首降。不少地產(chǎn)業(yè)者奮力揣摩這一消息，企圖推理出暗含的政策松綁意味。但令其失望的是，此次調(diào)低存款準(zhǔn)備金率對于地產(chǎn)行業(yè)的影響多是精神層面上的，在物質(zhì)層面上，推動甚微。

    據(jù)統(tǒng)計，從今年10月開始，全國70個大中城市房價進(jìn)入下行通道。接受采訪的大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士相信，這樣一種下行趨勢將貫穿2012年，各大開發(fā)商在明年將會以更理性的定價、更積極的讓利作為主要策略來吸引購買力。

    中華全國工商業(yè)聯(lián)合會房地產(chǎn)商會會長聶梅生表示，2012年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈緊張已經(jīng)成定局。

    目前商品住宅的銷售可謂舉步維艱，國內(nèi)各城市的住房庫存量日漸攀升，日趨收緊的資金鏈壓力和空前巨大庫存壓力扛在各家開發(fā)商肩頭。如何做好資金加法題和存量減法題，弱市跑量，回籠資金將成為2012年的關(guān)鍵詞。

    數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，北上廣深4城市的一手住宅可售數(shù)量分別為12.53萬套、6.58萬套、5.2萬套及2.58萬套。4城市在弱市中的消化庫存能力明顯減弱，只能相當(dāng)于牛市消化速度的一半甚至更少，據(jù)預(yù)測，4座城市的庫存消化期分別為22個月、8個月、13個月和12個月。

    2011年中國樓市的這場“極寒”,不單讓整個行業(yè)受到了前所未有的巨大沖擊，更催生了各種抗寒奇招。密集政策調(diào)控加市場各方壓力之下，地產(chǎn)行業(yè)各出絕招，應(yīng)對危機(jī)，等待轉(zhuǎn)機(jī)。

    《現(xiàn)代漢語詞典》上“锏”的釋義是：“古代兵器，金屬制成，長條形，有四棱，無刃，上端略小，下端有柄。”2012年的樓市，亦是你家有“撒手锏”,我家有“回馬槍”。