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    在過去“被限”的一年中，河北樓市出現(xiàn)了哪些不一樣的購房跡象？據(jù)記者了解，以石家莊市為代表，河北的購房者除了觀望和更加理性之外，還對(duì)城區(qū)的選擇有了新的判斷，置業(yè)區(qū)域選擇呈現(xiàn)多樣化趨勢。此外，滿足基本居住條件的剛需是樓市成交主力，但首付不足和沒有合適房源也成為影響這個(gè)群體置業(yè)的兩大重要因素。

    購房者受政策影響明顯

    宏觀政策對(duì)于普通購房者影響到底有多大？從中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心河北分中心公布的《2011-2012年度石家莊房地產(chǎn)市場解析及預(yù)測報(bào)》中可以看出，影響消費(fèi)者購房置業(yè)意向的要素中，排在首位的是政策走勢，樓市調(diào)控政策嚴(yán)重影響消費(fèi)者的置業(yè)意向。隨著調(diào)控政策的不斷出臺(tái)，購房者進(jìn)入了一個(gè)針對(duì)政策的觀望期。據(jù)調(diào)查顯示，55%的受訪消費(fèi)者表示是否購房將視調(diào)控政策走勢而定。

    對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析，無論是供應(yīng)量的劇烈波動(dòng)，還是成交量的持續(xù)低迷，均體現(xiàn)出房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)開發(fā)企業(yè)和消費(fèi)者心理產(chǎn)生了較為深刻的影響。其中，成交量的波動(dòng)幅度和頻率，緊跟調(diào)控政策出臺(tái)和落地的時(shí)間。2011年河北房地產(chǎn)市場走過的每一步，都有著房地產(chǎn)調(diào)控政策的“影子”。

    城區(qū)受關(guān)注度差距在縮小

    城區(qū)建設(shè)發(fā)展的成熟度影響著消費(fèi)者的置業(yè)選擇。一直以來，石家莊市消費(fèi)者青睞的居住區(qū)域中，裕華區(qū)一直位列各個(gè)行政區(qū)域之首，2011年，裕華區(qū)同樣也是購房者的首選，橋西區(qū)、長安區(qū)、新華區(qū)、橋東區(qū)依次排后。但值得關(guān)注的是，在2011年，裕華區(qū)與其他區(qū)域之間受關(guān)注的指數(shù)差距逐步在縮小，在石家莊房地產(chǎn)市場版圖中不難發(fā)現(xiàn)，除了裕華區(qū)之外，橋西區(qū)、長安區(qū)、新華區(qū)、橋東區(qū)都存在著房源放量的現(xiàn)象，不少優(yōu)秀項(xiàng)目脫穎而出，尤其是地鐵的規(guī)劃和優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的上馬，讓四個(gè)區(qū)域樓市的競爭愈演愈烈，這顯示出石家莊的居住版圖正在向新的格局演變。

    主城區(qū)固然是“吸金熱土”，但限購一年，非限購區(qū)所受的關(guān)注度卻并沒有大幅提升。石家莊市正定新區(qū)、西部山前區(qū)域作為市政規(guī)劃發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，消費(fèi)者目前并沒有表現(xiàn)出較多的關(guān)注。雖然政府對(duì)新區(qū)的城建力度加大，但是新區(qū)的居住環(huán)境、生活配套等硬件設(shè)施尚需完善，新區(qū)成為居住熱點(diǎn)區(qū)還尚待時(shí)日。

    總價(jià)低的中小戶型最受青睞

    限購抑制了投資客和部分改善型購房者，在過去的一年中，自住型購房需求在以石家莊市為代表的河北消費(fèi)者中所占比例保持在80%左右，解決基本居住需求是消費(fèi)者購買房屋的主要目的。但剛需手中資金不充足，對(duì)戶型的要求也比較挑剔，因此首付不足和沒有合適房源成為影響消費(fèi)者置業(yè)的兩大首要因素。

    2011年河北各房企都推出了不少房源，但大部分都為偏高端住宅項(xiàng)目，大中戶型占據(jù)市場主流。對(duì)于市場上需求量最大的中小戶型產(chǎn)品所占比例較小。據(jù)調(diào)查，80%左右的受訪者能夠承受的購房總價(jià)在60萬元以下。因此，總價(jià)在60萬以內(nèi)，面積為80-120平方米的戶型就成為石家莊房地產(chǎn)市場最受歡迎的戶型，然而，市場需求最大的此類中小戶型產(chǎn)品供應(yīng)量卻偏少，這就使得許多剛需無法找到適合自己的住房。

    此外，高端住宅產(chǎn)品是限購一年中石家莊市商品住宅市場的亮點(diǎn)，特別是豪宅、別墅項(xiàng)目，在房地產(chǎn)整體成交量出現(xiàn)下跌的背景下，仍推動(dòng)商品住宅成交均價(jià)呈現(xiàn)出上漲態(tài)勢。

    市場健康發(fā)展成眾望所歸

    限購一年中，決策層收緊房地產(chǎn)調(diào)控的決心已經(jīng)對(duì)消費(fèi)者產(chǎn)生了深刻影響，消費(fèi)者的降價(jià)預(yù)期和調(diào)控收緊預(yù)期達(dá)到了空前的高度，對(duì)于市場走勢，多數(shù)消費(fèi)者做出了房價(jià)下降的判斷。但在2012年伊始，樓市已顯露出一絲回暖跡象，交易量又有所回升。

    業(yè)內(nèi)人士稱，房地產(chǎn)調(diào)控的最終訴求是“促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展”。在持續(xù)了一年的觀望之后，已有過半的消費(fèi)者認(rèn)為房地產(chǎn)市場開始有所回暖，剛性需求也需要找到合適的購房時(shí)機(jī)。從消費(fèi)者的心理預(yù)期上分析，很多消費(fèi)者并不希望房地產(chǎn)市場再度蕭條，貸款難等困境也讓剛需期待利率政策能夠有所放松。多元化的選擇和寬松的利率政策是剛需購房者實(shí)現(xiàn)購房愿望的前提，健康的市場成為大眾購房者的期待。