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    陶瓷市場不規(guī)范操作是導火線

　　最近全國各地媒體都爭相報道了發(fā)生在湖南長沙的陶瓷店被打砸的事件，為了解事件原委，2月22日，本報記者專赴事件發(fā)生地———長沙縣暮云鎮(zhèn)高云建材市場(下文簡稱“高云建材”)進行了一番實地的調查。

　　當天，陰雨連綿，高云建材被籠罩著一層薄薄雨霧，倍顯冷清。記者粗算，該市場近1/3的門面關著門，開張營業(yè)的大多店面的工作人員都窩在收銀臺烤著火，或三五人在打著撲克，或是閑聊著。被砸的店面是金科陶瓷、長安陶瓷及格萊斯陶瓷，記者看到，金科陶瓷、長安陶瓷的店面大門敞開，但是店內一片陰暗，里面零亂不堪，已經沒有了陶瓷產品。長安陶瓷店面占兩個門頭，兩扇卷閘門敞開，其中一扇已經變形，已經被損壞，而格萊斯大門緊閉。然而與清冷相違的是格萊斯店面的門頭上掛著一個大紅燈籠，還能告訴人們，這個市場剛過了一個新年。

　　記者走進多家陶瓷店面打聽三家店面被砸一事，人人皆知。五福陶瓷店主嚴欽凱告訴記者：“事件發(fā)生當天，非常早，我們都還沒開店，當時還沒有緩過神來。主要原因應該是拖欠租金。”

　　記者從市場中了解到，高云建材中店鋪租金約在25元/㎡左右，根據地理位置的優(yōu)劣而有10多元/㎡的起伏。格萊斯占有四個門頭，總共約160㎡,按基準價算，一月約4000元租金，如果拖欠半年，也不過數萬元，怎么會導致業(yè)主砸店的嚴重后果。他介紹說：“事件并沒有想象中的那么簡單，拖欠租金是事實，然而拖欠也是有原因的。”

　　據嚴欽凱介紹，高云建材因是新開市場，2010年才正式招商運營，是由當地村委主導招商經營與管理，業(yè)主則是當地村民。村民的主要收入來源是租金，故而拖欠租金直接影響到了村民利益，才上演了業(yè)主砸店的事情。

　　為何商戶要拖租金呢?是否是因為市場生意清淡而交不起租金呢?嚴欽凱告訴記者，這并非主要原因，新市場生意清冷是情理之中，要在這里做生意也應該會做好這個心理準備，主要原因可能是市場方沒有兌現當初的一些承諾而在市場方、業(yè)主、商戶之間產生了一些矛盾。

　　“招商當初，市場方承諾了要建設倉庫，可是到現在也沒有實現，而做陶瓷生意不能沒有倉庫。而且商戶進來后，市場方也沒有認真加大力度做市場方面的宣傳，使商戶比較被動。”他說：“如今行業(yè)低迷，業(yè)務難跑，如果市場方還不在宣傳上有點動作的話，商戶更是難做。我們現在多數生意都是熟人生意，真正尋到這里來的，非常少。”

　　對市場方和業(yè)主采取的暴力解決問題的行為，多數商戶都表示非?？謶峙c擔心，威登堡陶瓷店主梁鋼表示，商戶拖欠租金不對在先，然而市場方帶著業(yè)主來砸店更是錯上加錯，他們這樣處理問題的方式，讓他們這些對市場給予很高寄托的商戶來說，無疑是種打擊，對日后的事情感到迷茫和恐懼。

　　同時記者也留意到，該市場主營陶瓷、衛(wèi)浴、木地板、板材、樓梯等十余種家居建材行業(yè)產品，其中陶瓷店約有50多家，陶瓷店占有比例較大，占了六排店鋪，衛(wèi)浴店僅占兩排。兩者總共占據1/3的市場面積。嚴欽凱說，市場方一開始招商就供不應求，但是沒有進行科學的規(guī)劃，陶瓷商戶偏多，增加了內部競爭，加之如今行業(yè)冷淡，更增加了商戶運營壓力。他還透露，店面租金商戶簽定租賃協(xié)議都會有一定的免租期，但并不規(guī)范，免租的時間是根據某些原因而長短不一。至于原因是什么，商戶們的說法有些含糊。

　　在這場市場業(yè)主商戶大戰(zhàn)中，誰獲得勝利?嚴欽凱說，商戶受到的損失表現得更加明顯，每家商戶在租賃店面時都是已經繳納了押金與違約金的，這兩金加到一起應該是可以抵扣所欠的租金，而市場方對商戶店面的打砸卻使得商戶損失嚴重，如果采取和平方式解決，商戶如果能轉讓出去，不但保持了產品和店面，還是可以得到一定轉讓費的。

    采訪中記者了解到，這個市場中的經銷商大都是長沙經銷商的分銷，資金實力不夠雄厚，因沒有倉庫也沒有辦法囤貨，而且如今該市場的所有門面幾乎都已經租賃出去，只有等待市場方兌現建倉庫的承諾，再作打算。嚴欽凱還是抱著美好愿望，他說：“等倉庫建起來后，我要自己去代理品牌，自己囤貨，將生意做大。”