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    自央行上周宣布降息以來，“房貸利率優(yōu)惠本周有望全部鋪開”等消息傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。日前，記者走訪省會(huì)近10家銀行發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)沙市場(chǎng)首套房貸仍普遍維持基準(zhǔn)利率，但表示可據(jù)客戶情況執(zhí)行相應(yīng)優(yōu)惠。

    央行并非指導(dǎo)房貸政策調(diào)整

    人民銀行長(zhǎng)沙中心支行相關(guān)人士今天表示，媒體有關(guān)“央行特急文件指導(dǎo)房貸政策調(diào)整”的消息，對(duì)文件精神理解是有偏差的。該特急文件，實(shí)際上就是央行上周就降息和調(diào)整利率浮動(dòng)區(qū)間，向分支機(jī)構(gòu)和各商業(yè)銀行下發(fā)的通知。具體行文表述為“放寬金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間，貸款利率下限由基準(zhǔn)利率的0.9倍調(diào)整為0.8倍。個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。”

    “也就是說，央行只是重申7折下限不變，方便銀行執(zhí)行，并不是專門發(fā)特急文件給樓市松綁。”他表示。

    目前，國(guó)內(nèi)僅有廣東華興銀行放出首套房貸利率最低7折的消息。不過，市場(chǎng)普遍認(rèn)為“7折”短期內(nèi)不會(huì)在長(zhǎng)沙落地。光大銀行客戶經(jīng)理給記者算了筆賬，以5年以上房貸基準(zhǔn)利率6.8%計(jì)算，7折后的利率是4.76%;而5年期定期存款的利率為5.1%，“銀行房貸利率打7折相當(dāng)于做虧本買賣，自然沒有放貸動(dòng)力。”

    部分銀行有松動(dòng)跡象

    本周一，記者向省會(huì)多家銀行打聽首套房貸利率優(yōu)惠情況時(shí)，得到的回答普遍是“執(zhí)行基準(zhǔn)利率”。但市場(chǎng)瞬息萬變，隨著一線城市啟動(dòng)利率9折甚至8.5折優(yōu)惠，我省不少銀行已經(jīng)開始有所行動(dòng)。

    “我們首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但也是處在觀望期，只能隨行就市。”中信銀行長(zhǎng)沙分行零售信貸部負(fù)責(zé)人孫潔表示，執(zhí)行優(yōu)惠利率就是一個(gè)“追求市場(chǎng)份額或追求利潤(rùn)二選一”的過程。

    其他股份制銀行各有差異。招商、興業(yè)、廣發(fā)等銀行首套房貸仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率。光大銀行一何姓客戶經(jīng)理告訴記者，目前最新政策是執(zhí)行9.5折優(yōu)惠，但只針對(duì)特定樓盤。浦發(fā)銀行也提出對(duì)優(yōu)質(zhì)樓盤的首套房貸利率可執(zhí)行9.7折優(yōu)惠。

    對(duì)首套房貸，國(guó)有銀行則力度更大。交行湖南分行表示，對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶，該行可以適當(dāng)下浮利率水平。另一國(guó)有大行則明確表示，視客戶情況可以做到8.5折或9折優(yōu)惠利率，當(dāng)前氛圍有松動(dòng)，總行已要求不搞“一刀切”。