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　　在有樓盤小幅提價試探的時候，漢陽樓市價格戰(zhàn)火藥味正濃。作為武漢去年以來率先降價的片區(qū)，漢陽片各大樓盤雖然賺足了眼球，但想要讓價格不斷抬高仍舊很難。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，漢陽的價格戰(zhàn)至少持續(xù)兩年。

　　漢陽云集全市1/3新房

　　作為一個中心城區(qū)，漢陽樓市前些年并不如現(xiàn)在這么火熱。從去年開始，該區(qū)域新房供應(yīng)量劇增，尤其是王家灣周邊三公里范圍內(nèi)，云集了幾十個樓盤，幾乎每個樓盤待售房源都很多。

　　據(jù)克爾瑞等多家研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，武漢市1/3的新房房源集中在漢陽，雖然漢陽拆遷量大，但由于區(qū)域內(nèi)購買群體有限，購房需求普遍小于武昌、漢口等片區(qū)，階段性的供大于求非常明顯。

　　記者對房地產(chǎn)官網(wǎng)劃分的13個區(qū)去年二季度至今年一季度的新房供應(yīng)量進(jìn)行了統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)部分中心城區(qū)商品住房供應(yīng)量持續(xù)放大。從新增供應(yīng)量和銷量之比看，庫存房源最高的片區(qū)依次是洪山、硚口、漢陽。而相比其他城區(qū)，漢陽近期上市新盤更多。

　　記者探訪發(fā)現(xiàn)，四新區(qū)、王家灣片區(qū)幾乎都是新盤扎堆。多數(shù)樓盤推出的房型相似，以王家灣周邊的商業(yè)配套為主，因此價格成為市場爭奪的焦點。

　　走低價“快跑”路線

　　去年12月份，漢陽的廣電蘭亭都薈率先降價，打響了武漢市區(qū)樓盤降價的“第一槍”。半年多過去了，雖然該樓盤價格已開始小幅上漲，但漢陽多數(shù)樓盤顯然沒有漲價的底氣。

　　記者在王家灣的芳草路看到，沿線新樓盤有10來個，購房者可挑房源眾多。墨水湖邊一樓盤銷售負(fù)責(zé)人說，現(xiàn)在的價格比去年底略漲一點，但去年底推的是兩梯六戶的房子，現(xiàn)在推的是全南向的房子，兩種房源不同，所以不存在漲價一說。琴臺大道一個樓盤價格與年初比也相差不大；另外一個樓盤去年底開盤銷售不佳，現(xiàn)在價格已經(jīng)下調(diào)千元。

　　在王家灣商業(yè)扎堆的區(qū)域，北大資源首批精裝小戶型均價8400元/平方米，比一江之隔的漢江對面樓盤價格低3000元/平方米。銷售負(fù)責(zé)人介紹，漢陽樓盤打出低價是希望能吸引到片區(qū)外、如硚口等區(qū)域的買房客戶。而新入市的觀瀾國際則推出均價6300元/平方米的房源，開盤當(dāng)天即遭搶購，并吸引了很多其他片區(qū)的客戶。

　　在部分片區(qū)的房價開始小幅上漲的情況下，漢陽片樓盤為何“逆市”殺價？王家灣多個樓盤的售樓員坦言，開發(fā)商正在開發(fā)多個項目，要以低于預(yù)期價快速回籠資金。新項目要“一炮走紅”突出重圍，索性一降到底，目前看來效果不錯。

　　中指院華中分院指數(shù)總監(jiān)李國政認(rèn)為，新房走低價“快跑”路線在漢陽片可能還會持續(xù)一段時間，主要源于供應(yīng)量太大。(文/黃振琳)