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    7月是一年中最熱的月份之一，同樣可用來形容鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在傳統(tǒng)淡季，7月鄭州新建住宅銷量破萬，同比翻了一倍還多，均價(jià)比上月漲了163元/平方米。

    數(shù)據(jù)

    7月樓市住宅銷量破萬，比去年同期翻了一倍還多

    昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布了鄭州市7月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析。

    數(shù)據(jù)顯示，7月份，鄭州市區(qū)商品房銷售10961套（間），銷售面積101.01萬平方米，同比上漲105.33%，翻了一番。銷售均價(jià)7469元/平方米，相比上月略有下降。

    其中商品住宅銷售10040套（間），成功破萬，銷售面積92.14萬平方米，同比上漲134.58%，翻了一倍還多。7月份住宅銷售均價(jià)6854元/平方米，環(huán)比漲了163元/平方米。

    非住宅方面，量?jī)r(jià)方面均有下浮，銷售921套（間），比上月少賣了207套，銷售均價(jià)13861元/平方米，環(huán)比略有下降。

    二手房市場(chǎng)延續(xù)了新建住宅市場(chǎng)的熱鬧，量?jī)r(jià)齊升。其中住宅二手房共成交2490套（間），比上月多賣了438套，成交面積21.81萬平方米，同比上漲23.35%，成交均價(jià)5428元/平方米，亦比上月略有上漲。

    預(yù)測(cè)

    8月或延續(xù)熱銷態(tài)勢(shì)

    7月、8月是傳統(tǒng)的樓市成交淡季，可是今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎將打破這一慣例。

    360房產(chǎn)網(wǎng)即時(shí)發(fā)布的成交數(shù)據(jù)顯示：8月以來鄭州市區(qū)的成交數(shù)據(jù)繼續(xù)保持著高位運(yùn)行。

    鄭州市的銷售狀況良好，是全國(guó)近期銷售數(shù)據(jù)回暖的一個(gè)體現(xiàn)。8月13日，標(biāo)普發(fā)布報(bào)告稱，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，并稱下半年房?jī)r(jià)降幅將小于5%。

    標(biāo)普信用分析師符蓓也表示：“很多開發(fā)商仍將面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，尤其是在住宅市場(chǎng)，但我們正看到一些積極現(xiàn)象。 ”

    多家龍頭房企陸續(xù)公布的半年業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)也驗(yàn)證了此觀點(diǎn)。不過標(biāo)普仍認(rèn)為，相比年初，住房抵押貸款信貸額度較為寬松，但銀行對(duì)房企借款仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。有實(shí)力的大型房企繼續(xù)獲得較充足的信貸，而風(fēng)險(xiǎn)較高的小型開發(fā)商融資則依舊困難。

    在13日的報(bào)告中，標(biāo)普還預(yù)警，開發(fā)商激進(jìn)的購(gòu)地行為，將令他們很難大幅改善杠桿水平和信用比率。然而一些開發(fā)商似乎并不這么看，“只要不貿(mào)然進(jìn)入，安全是可以保障的。”有開發(fā)商表示。