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 亞洲首席經(jīng)濟分析師陶冬　

    亞洲首席經(jīng)濟分析師陶冬：5月份以來，中國的地方政府紛紛推出各種措施，為冰封的房地產(chǎn)市場解凍、升溫，房市成交量驟升，房價也開始上揚。只是開發(fā)商與地方政府學乖了，讓房價數(shù)據(jù)看上去沒有怎么動。

　　中國房市的一輪小陽春已經(jīng)形成。開發(fā)商賣出一批房子后，資金狀況已有改善，不再急于減價出貨。離場觀望的熱錢，在減息等政策信號的刺激下又重投市場。積壓多時的剛性需求，亦有爆發(fā)跡象。中介機構(gòu)玩出各種花招，繞過限購令。

　　此時放松房地產(chǎn)政策，也許對穩(wěn)定經(jīng)濟有所幫助，但是長遠來看只會制造出更大的泡沫，最終給經(jīng)濟及金融體系帶來更大的隱患。將中國房地產(chǎn)市場拉入下降周期，需要三大要素。

　　一是貨幣環(huán)境正?；铀佟＝甑牧鲃有詳U張堪稱天量，相信下一屆政府會適當收縮銀根。二是外貿(mào)順差大幅減少甚至出現(xiàn)逆差。三是美國聯(lián)儲退出量化寬松政策。