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    據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，北京8月上半月樓市量價平穩(wěn)，成交漲勢趨緩，業(yè)內人士稱這是受房價持續(xù)上漲和“金九銀十”預期影響所致，并對未來形勢看好。

資料圖

    8月以來北京住宅成交漲勢趨穩(wěn)

    據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，8月上半月北京新建住宅及二手房住宅簽約量環(huán)比微跌。上半月住宅合計簽約達12828套，環(huán)比下調4.5%，但仍是年內第二高點，相較6月份明顯上漲，同比上漲幅度達到117.4%。

    另據(jù)北京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周(2012年8月13日-8月19日)北京住宅網(wǎng)簽成交量(包含一、二手)6543套，與上月及去年同期比分別上漲8.58%、112.22%，其中新建商品住宅網(wǎng)簽成交量3254套，二手住宅網(wǎng)簽成交量3291套，住宅總成交面積61.41萬平米。本月截至上周末北京住宅成交量漲勢較前兩月趨緩，新建商品住宅成交集中。

    對此，北京中原市場研究部的專業(yè)人士分析認為，由于上月新建商品住宅項目推盤增多，尤其是純新盤項目，由于前期蓄客良好，近期集中網(wǎng)簽量大。然而受房價持續(xù)上漲和樓市“金九銀十”預期的影響，北京住宅成交出現(xiàn)遲緩。

    業(yè)內：整個市場處于復蘇狀態(tài)

    面臨即將到來的旺季“金九銀十”，今年樓市卻遭遇了房地產(chǎn)調控的“十字路口”。 國務院對各地樓市的專項督察已經(jīng)結束，而對下一階段樓市調控政策會否加碼，業(yè)內預期卻不明朗，但仍有業(yè)內人士對后市看好。

    近日國家統(tǒng)計局公布的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示出一條明顯的上升曲線：5月份，我國70個大中城市中新建商品住宅(不含保障性住房)環(huán)比價格上漲的城市有6個，6月份升至25個，7月份再度大幅上升至50個。

    在樓市旺季來臨的預期下，一度裁員關門的房地產(chǎn)中介又開始“招兵買馬”，據(jù)北京晨報報道，房地產(chǎn)業(yè)自春節(jié)以來用人需求逐月走低，近期悄然觸底反彈。“金九銀十”銷售旺季馬上就到，招聘人員對市場滿懷信心。

    北京中原地產(chǎn)市場研究部認為，從7月至8月市場發(fā)展趨勢，可以判斷今年“金九銀十”樓市成交量價齊漲可能性非常大。最近是否出臺政策和出臺政策的力度將影響金九銀十市場上漲的幅度。供應量的短缺已經(jīng)逐漸影響市場，土地價格居高不下，使得金九銀十開發(fā)商以價換量的積極性不高，三季度和四季度的降息或者降準的信貸政策，將明顯影響購房者的積極性。

    而對“金九銀十”全國樓市走勢的預測，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭近日在微博上表示，整個市場處于復蘇狀態(tài)，在這樣的形勢之下，市場已經(jīng)出現(xiàn)周期性逆轉，下行周期已基本結束，上行周期剛開始抬頭。這種態(tài)勢一旦形成，今年下半年包括明年上半年整個市場應該向上漲，但是向上道路不是一帆風順，政策會進一步加碼、升級，導致上升步調并不是那么順利。