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　　“全國房價反彈，濟南房價升了多少呀?”國家統(tǒng)計局日前公布7月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)后，關(guān)心樓市的人又多了。

　　濟南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，7月全國樓市的普遍上漲更應(yīng)被看作是房價的一種回穩(wěn)，在調(diào)控政策沒有放松，后續(xù)政策還有可能出臺的背景下，未來一段時間內(nèi)，房價大幅反彈并沒有基礎(chǔ)。

　　訪樓盤：

　　開盤價5850元

　　一年半后5900元

　　7月份，濟南新建商品房住宅價格和二手房成交價格均改變連續(xù)幾個月的下跌和持平局面，環(huán)比微漲0.2%和0.1%。這兩個百分比后面，濟南樓市具體情況如何?

　　濟南西部一樓盤2011年年初開盤，5850元/平方米的均價吸引了不少剛需購房者。2011年3月至6月，房價一路上漲：5850元/平方米、6300元/平方米、6500元/平方米。

　　到了2011年底，調(diào)控加碼時，開發(fā)商加大以價換量力度，價格一度降到了開盤價5850元/平方米。今年3月份小陽春過后，市場逐漸回暖，考慮到去庫存的任務(wù)，開發(fā)商沒有大幅提高房價，目前均價在5900元/平方米左右。“項目后期還有八九棟樓沒有推出，考慮到市場和銷售任務(wù)，價格也不會大調(diào)。”銷售人員說。

　　根據(jù)濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)披露的數(shù)據(jù)，7月份，濟南商品住宅網(wǎng)簽數(shù)量為4221套，同比上漲17.80%，環(huán)比上漲9.09%。同一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，自3月份以來，濟南商品住宅網(wǎng)簽數(shù)量一直在上漲。

　　再加上國家統(tǒng)計局發(fā)布的濟南房價數(shù)據(jù)，濟南住宅市場7月份總體呈現(xiàn)“量價齊漲”的狀態(tài)。業(yè)內(nèi)人士介紹，這是今年3月以來的首次“量價齊漲”。

　　探原因：

　　開發(fā)商試探性調(diào)整

　　購房者多選優(yōu)質(zhì)房

　　地產(chǎn)調(diào)查機構(gòu)世聯(lián)怡高的市場調(diào)查人員認為，7月份濟南房價微漲有兩個原因：首先，貨幣政策微調(diào)后，受到抑制的剛需釋放，雖然7月份是傳統(tǒng)的銷售淡季，但市場保持了較高的成交量，濟南部分樓盤價格進行了向上調(diào)整。調(diào)查人員稱，“這種調(diào)整僅是試探性的。”

　　另一方面，山東中原地產(chǎn)投資顧問總監(jiān)薄夫利說，“最初剛需購房群體看重購房總價，對位置、戶型、樓層關(guān)注較少，因而成交量以中低價位住房為主，成交均價也因此被拉低。”

　　6月之后到現(xiàn)在，剛需也將房屋的具體特征納入了購房考量范圍，成交開始向中高價位的房源集中，薄夫利因此稱，這也是7月濟南房價出現(xiàn)微漲的另一個原因。

　　觀趨勢：

　　樓市成交將延續(xù)

　　剛需為主的特點

　　世聯(lián)怡高總經(jīng)理朱江認為，從目前的市場成交來看，上半年到目前，濟南樓市的成交以剛需為主，“中低價位、中小戶型是目前成交的主力。”而在包括限購、限貸等調(diào)控政策沒有放松，后續(xù)的房產(chǎn)稅又呼聲漸高的情況下，在可以預(yù)見的一段時間內(nèi)，濟南的成交還將延續(xù)剛需為主的特點。

　　而根據(jù)專業(yè)樓市調(diào)查公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，到2012年7月初，濟南可以銷售的存量住宅為6049套，約為71.9萬平方米，7月份當月新增供應(yīng)量為2769套。雖然相比二三月份存量供應(yīng)已經(jīng)有明顯下滑，但存量住房依然在高位運行。

　　薄夫利預(yù)計，九十月份是濟南樓市歷來的銷售旺季，不少項目已經(jīng)籌備在這個季節(jié)新開或增推，存量住房依舊有大幅增加的可能。薄夫利因此稱，從供給方面來看，消化存量住房、回籠資金依舊是許多開發(fā)企業(yè)主要任務(wù)，從現(xiàn)在到年底，濟南房價并不存在大幅反彈的可能。