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    近日，記者走訪杭州建材市場(chǎng)獲悉，集倉(cāng)儲(chǔ)、展示于一體的億豐建材市場(chǎng)升級(jí)為中高端賣(mài)場(chǎng)，于原市場(chǎng)附近新建成億豐時(shí)代廣場(chǎng)·建材博覽中心（以下簡(jiǎn)稱億豐建材博覽中心），原市場(chǎng)今后只能作為倉(cāng)儲(chǔ)基地。據(jù)悉，該賣(mài)場(chǎng)正在進(jìn)行室內(nèi)裝修，預(yù)計(jì)今年12月15日開(kāi)業(yè)。

    無(wú)獨(dú)有偶，杭州另一倉(cāng)儲(chǔ)批發(fā)市場(chǎng)——恒大建材市場(chǎng)也升級(jí)改造為高端賣(mài)場(chǎng)，在老市場(chǎng)對(duì)面新建成杭州恒大國(guó)際建材家居博覽中心。目前，恒大國(guó)際建材家居博覽中心一期工程已進(jìn)入裝修階段，原市場(chǎng)商戶須在今年12月前遷至新賣(mài)場(chǎng)。

    億豐：良渚新城潛力市場(chǎng)

    據(jù)了解，億豐建材博覽中心坐落在余杭區(qū)良渚新城內(nèi)莫干山路與新104國(guó)道交接處（杭州地鐵2號(hào)線規(guī)劃站點(diǎn)附近），專業(yè)經(jīng)營(yíng)建材，總面積達(dá)28萬(wàn)平方米。

    “從地理位置上來(lái)分析，億豐建材博覽中心既可以鎖定余杭區(qū)的消費(fèi)者，也可以以此為中心向西北如臨安、武康等地輻射，因而我們都比較看好億豐建材博覽中心。”大將軍瓷磚杭州經(jīng)銷商、杭州大樹(shù)陶瓷有限公司總經(jīng)理黃志樹(shù)表示。

    原億豐建材市場(chǎng)是前店后倉(cāng)式的倉(cāng)儲(chǔ)批發(fā)市場(chǎng)（市場(chǎng)原規(guī)劃為倉(cāng)庫(kù)，由商戶自然形成前店后倉(cāng)模式），聚集了許多二、三線瓷磚衛(wèi)浴品牌，除了余杭區(qū)本身散客，也吸引了一批周邊縣城鄉(xiāng)鎮(zhèn)客源。億豐建材博覽中心開(kāi)業(yè)之后，原市場(chǎng)將拆除所有展示空間，完全成為倉(cāng)儲(chǔ)基地。除了部分商戶另尋店面，大部分符合要求的商戶簽約入駐新賣(mài)場(chǎng)。因此，新賣(mài)場(chǎng)既可以保留原市場(chǎng)的客源以及倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸優(yōu)勢(shì)，又能為消費(fèi)者提供良好的購(gòu)物環(huán)境，相比于之前的倉(cāng)儲(chǔ)批發(fā)市場(chǎng)，其吸引了諾貝爾、東鵬、科勒、TOTO等國(guó)內(nèi)外一線瓷磚衛(wèi)浴品牌入駐。

    此外，億豐建材博覽中心此次招商給予商戶第一年租金全免、第二年免租半年、第三年免租3個(gè)月的特惠政策。黃志樹(shù)告訴記者，入駐該賣(mài)場(chǎng)，3年內(nèi)，平均一年的租金相當(dāng)于其他同類市場(chǎng)1個(gè)月的租金。這對(duì)目前被高額經(jīng)營(yíng)成本壓得喘不過(guò)氣的商戶而言，是極具誘惑力的。

    “當(dāng)然，億豐建材博覽中心的潛力尚需一段時(shí)間開(kāi)發(fā)，目前更適合做渠道的商家，主要依靠店面零售的商家則需慎重考慮是否入駐。”黃志樹(shù)補(bǔ)充。

    憑借上述優(yōu)勢(shì)，許多建材商家對(duì)億豐建材博覽中心的前景預(yù)期較高，但與之?dāng)?shù)步之遙、同屬于億豐時(shí)代廣場(chǎng)的紅星美凱龍億豐店卻十分慘淡。記者看到，其建材館漆黑一片，一樓就已有不少商鋪拆除一空或者無(wú)人經(jīng)營(yíng)，僅余的部分商戶也大部分是不知名的小品牌，而在記者停留的幾十分鐘內(nèi)，未曾發(fā)現(xiàn)任何消費(fèi)者。其家具館雖然同樣人氣慘淡，但商家撤場(chǎng)的情況較少。

    黃志樹(shù)預(yù)計(jì)，紅星美凱龍億豐店僅剩的建材商也會(huì)陸續(xù)轉(zhuǎn)投億豐建材博覽中心。兩個(gè)賣(mài)場(chǎng)差別化經(jīng)營(yíng)，仍然符合億豐時(shí)代廣場(chǎng)打造泛家居商圈的商業(yè)藍(lán)圖。

    恒大：幾度整改 前景不明

    2007年開(kāi)業(yè)的恒大建材市場(chǎng)原本也是傳統(tǒng)的倉(cāng)儲(chǔ)批發(fā)市場(chǎng)，幾乎包含了除家具以外的所有裝飾材料，入駐了許多二三線、甚至三四線品牌商，雖然能夠聚集一定人氣，但并未達(dá)到預(yù)期效果。2010年，恒大迎合杭州“城市東擴(kuò)”的戰(zhàn)略部署，開(kāi)始投入8億元巨資對(duì)原市場(chǎng)提升改建，升級(jí)為杭州恒大國(guó)際建材家居博覽中心，打造集展示、體驗(yàn)、交易、服務(wù)四大功能于一體的建材家居展示銷售平臺(tái)。記者走訪恒大建材市場(chǎng)時(shí)，一名衛(wèi)浴商家告訴記者，原市場(chǎng)商戶必須在今年12月搬遷至新市場(chǎng)，因此市場(chǎng)管理方已有一年多未收取商家任何費(fèi)用。

    中宇衛(wèi)浴、薩米特陶瓷、大將軍瓷磚等品牌的杭州經(jīng)銷商反映，為了擴(kuò)大市場(chǎng)的影響力，恒大在五年間幾經(jīng)整改，但大部分具有一定實(shí)力的商家一直對(duì)其前景心存質(zhì)疑，甚至有經(jīng)銷商直言恒大只是升級(jí)了購(gòu)物環(huán)境，卻無(wú)法從根本上升級(jí)、聚集更多人氣。

    對(duì)此，也有商家持不同觀點(diǎn)。“恒大市場(chǎng)的購(gòu)物環(huán)境和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等各方面都會(huì)有很大的提升，而且除了老恒大源頭市場(chǎng)的本質(zhì)和倉(cāng)儲(chǔ)優(yōu)勢(shì)不變外，還擁有非常便利的交通。地鐵一號(hào)線完工后，將與杭州新客運(yùn)中心（九堡客運(yùn)中心、江東大橋、蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)，東湖路共同構(gòu)建區(qū)域內(nèi)15分鐘立體交通網(wǎng)絡(luò)。不僅如此，恒大還與與四季青服裝城、中國(guó)嬰童城、東大門(mén)服裝市場(chǎng)、中國(guó)五金機(jī)電城、中國(guó)輕紡城、杭州義烏小商品城共同構(gòu)建城東商貿(mào)集群。從各方面看，恒大建材市場(chǎng)后勁比較充足。”老恒大一位不愿具名的商戶告訴記者。

    專業(yè)人士分析，杭州上規(guī)模的建材市場(chǎng)已有二十多家，市場(chǎng)區(qū)域日益扁平化，競(jìng)爭(zhēng)之激烈可用“殘酷”二字形容，而脫離商圈、分割建材、家具、門(mén)窗等品類的建材市場(chǎng)生存也變得異常艱難。從新時(shí)代率先升級(jí)為家居CBD一站式家居購(gòu)物廣場(chǎng)，到第六空間發(fā)展的大都會(huì)家居博覽園模式、億豐時(shí)代廣場(chǎng)提出的城市綜合體商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，以及恒大建材市場(chǎng)的升級(jí)，都在說(shuō)明，隨著城市多中心的格局?jǐn)U展、消費(fèi)者購(gòu)物習(xí)慣的改變，建材市場(chǎng)想要長(zhǎng)久生存，就得突破傳統(tǒng)的模式，而合，是大勢(shì)所趨。（聶文婷 李暢）