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　　臨近年底，新建商品房市場(chǎng)稍顯“平靜”，成交量和價(jià)格變化不大，二手房市場(chǎng)卻“風(fēng)起云涌”：最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月濟(jì)南二手住宅成交2035套，環(huán)比上漲21.6%，月成交止住自8月份以來(lái)的三連跌，成交總套數(shù)也回升到超2000套;但從價(jià)格來(lái)看，成交價(jià)變化不大。

　　記者近日走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，隨著明年開(kāi)春結(jié)婚急需婚房的購(gòu)房人群以及急需改善居住環(huán)境的置業(yè)升級(jí)人群增多，濟(jì)南二手房成交量在年末出現(xiàn)一波成交小高潮，而從購(gòu)房人群的需求來(lái)看，中小戶型一直受年輕族青睞。

　　多重因素導(dǎo)致成交量上漲

　　“最近一段時(shí)間，我去房產(chǎn)中介的次數(shù)比較多，明顯感覺(jué)到市場(chǎng)越來(lái)越活躍，看房的人也增加不少。同時(shí)，我感覺(jué)房?jī)r(jià)也在上漲，看好的一套房子，每平方米漲了100元錢(qián)。”打算近期購(gòu)買(mǎi)二手房的市民孫先生說(shuō)。“每年年底二手房市場(chǎng)都會(huì)有一波好行情，今年也不例外，而且感覺(jué)行情要好于往年。現(xiàn)在好地段的二手房房源，往往剛推出不久就馬上成交，我們的生意比9月、10月時(shí)好多了。”經(jīng)二路上一房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，無(wú)論購(gòu)房者還是房產(chǎn)中介，都明顯感覺(jué)到了年底二手房市場(chǎng)的變化，這也影響了他們的心理預(yù)期。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月，濟(jì)南二手房成交2251套，環(huán)比上漲21.9%。其中，二手住宅成交2035套，環(huán)比上漲21.6%。價(jià)格方面，11月濟(jì)南二手住宅成交均價(jià)為8021元/平方米，比10月份的8230元/平方米，回落200余元。

　　從全國(guó)情況來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月70個(gè)大中城市中，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有35個(gè)，但漲幅均未超過(guò)0.9%。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉指出，當(dāng)下二手房市場(chǎng)有所升溫，主要還是因?yàn)樾陆ㄗ≌_(kāi)發(fā)商年內(nèi)任務(wù)基本完成減少供應(yīng)所致，同時(shí)，隨著新建商品房市場(chǎng)回暖趨勢(shì)的確立，年底房?jī)r(jià)現(xiàn)“翹尾”行情，部分購(gòu)房者擔(dān)心明年二手房房?jī)r(jià)跟著上漲，所以趕緊出手。這些因素都使得市場(chǎng)逐漸升溫。

　　中小戶型成市場(chǎng)“香餑餑”

　　記者近日走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，目前二手房市場(chǎng)最受青睞的房源是中心城區(qū)的中小戶型房子。“從我們統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，地處中心城區(qū)、面積在60平方米—100平方米之間的兩房和三房關(guān)注度最高，成交比例最大。這類(lèi)房子屬成熟社區(qū)，配套齊全，周邊交通、購(gòu)物方便，總價(jià)一般在100萬(wàn)元以下，且大多數(shù)是學(xué)區(qū)房，所以特別受歡迎，往往信息一公布，立即會(huì)接到很多咨詢(xún)電話。”某大型房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　據(jù)調(diào)查，目前中小戶型成交占據(jù)二手房總成交量的一半左右。購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)型物業(yè)的大多是因?yàn)榻Y(jié)婚或孩子上學(xué)的剛性需求者，也有小部分是投資客。

　　房?jī)r(jià)不會(huì)大幅波動(dòng)

　　目前已接近年底，二手房供應(yīng)是否充足?房?jī)r(jià)是否會(huì)跟新房一樣呈上漲勢(shì)頭?

　　市場(chǎng)人士對(duì)此表示，二手中介公司經(jīng)過(guò)前一段時(shí)間對(duì)優(yōu)勢(shì)房源的積攢，目前數(shù)量已相當(dāng)充足。所以，只要是市民有心買(mǎi)房，都能在這個(gè)時(shí)候選擇到自己滿意的房源。而且從公布的二手房掛牌量來(lái)看，供大于求的狀態(tài)也暫未改變。

　　價(jià)格方面，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從近幾周的成交水平來(lái)看，雖然需求增大成交量上漲，但在當(dāng)前的市場(chǎng)狀態(tài)以及限購(gòu)環(huán)境下，即使成交量保持高位運(yùn)行，價(jià)格也難以出現(xiàn)上漲，年內(nèi)市場(chǎng)將會(huì)保持成交高位和價(jià)格平穩(wěn)的狀態(tài)。

　　鏈家地產(chǎn)研究人員也表示，從數(shù)據(jù)監(jiān)控來(lái)看，二手房大幅漲價(jià)尚未形成氣勢(shì)。從需求來(lái)講，雖然年末需求出現(xiàn)增長(zhǎng)，但是增幅保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，且仍然是以剛需為主，購(gòu)買(mǎi)力有限，這類(lèi)購(gòu)房者難以出現(xiàn)大規(guī)模搶購(gòu)行為，所以成交價(jià)很難大幅波動(dòng)。

　　想選房找準(zhǔn)中介公司

　　專(zhuān)家介紹，目前，二手房買(mǎi)賣(mài)大多通過(guò)中介公司完成交易，雖說(shuō)有許多人選擇自己上網(wǎng)叫賣(mài)，但房源的好壞和真實(shí)性沒(méi)人把關(guān)，還需要自己聯(lián)系賣(mài)家，看房、砍價(jià)等諸多事宜全都需要自行解決，因此成交量少得可憐。相比之下，中介公司處理各種問(wèn)題都比較便利，而且房源充足、可靠，可供購(gòu)房者選擇的余地也較大。購(gòu)房者需注意的是，一定要選擇有實(shí)力、信譽(yù)好的中介，因?yàn)橛幸欢ㄒ?guī)模的品牌中介，不僅能保證房源信息量的充足，而且可供購(gòu)房者選擇的房源多，買(mǎi)家更容易挑選到中意的房子，而且，規(guī)范的中介顧問(wèn)具有專(zhuān)業(yè)談判技巧，會(huì)努力以買(mǎi)賣(mài)雙方都能接受的價(jià)格成交。

　　專(zhuān)家提醒，在選購(gòu)二手房時(shí)，首先應(yīng)考慮房屋質(zhì)量是否過(guò)關(guān)，交通是否便利，生活配套是否完善，小區(qū)物業(yè)是否齊備，以及水、電、氣、通訊設(shè)施是否合格等問(wèn)題;第二要弄清土地、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，防止一房?jī)少u(mài)，或者遺留糾紛問(wèn)題;第三要問(wèn)清交房時(shí)間、戶口遷移、稅費(fèi)繳納、付款方式等問(wèn)題，所需支付的相關(guān)費(fèi)用可請(qǐng)中介顧問(wèn)幫忙算清楚;最后是在未取得房產(chǎn)證前，不要付清全部房款，以免在審批辦證過(guò)程中遇到問(wèn)題辦不下房產(chǎn)證，應(yīng)該在辦完所有手續(xù)后，再按雙方約定合同條款交接付款。