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　　臨近年底，新建商品房市場稍顯“平靜”，成交量和價格變化不大，二手房市場卻“風起云涌”：最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月濟南二手住宅成交2035套，環(huán)比上漲21.6%，月成交止住自8月份以來的三連跌，成交總套數(shù)也回升到超2000套;但從價格來看，成交價變化不大。

　　記者近日走訪市場發(fā)現(xiàn)，隨著明年開春結(jié)婚急需婚房的購房人群以及急需改善居住環(huán)境的置業(yè)升級人群增多，濟南二手房成交量在年末出現(xiàn)一波成交小高潮，而從購房人群的需求來看，中小戶型一直受年輕族青睞。

　　多重因素導致成交量上漲

　　“最近一段時間，我去房產(chǎn)中介的次數(shù)比較多，明顯感覺到市場越來越活躍，看房的人也增加不少。同時，我感覺房價也在上漲，看好的一套房子，每平方米漲了100元錢。”打算近期購買二手房的市民孫先生說。“每年年底二手房市場都會有一波好行情，今年也不例外，而且感覺行情要好于往年?，F(xiàn)在好地段的二手房房源，往往剛推出不久就馬上成交，我們的生意比9月、10月時好多了。”經(jīng)二路上一房產(chǎn)中介的負責人說。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，無論購房者還是房產(chǎn)中介，都明顯感覺到了年底二手房市場的變化，這也影響了他們的心理預期。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月，濟南二手房成交2251套，環(huán)比上漲21.9%。其中，二手住宅成交2035套，環(huán)比上漲21.6%。價格方面，11月濟南二手住宅成交均價為8021元/平方米，比10月份的8230元/平方米，回落200余元。

　　從全國情況來看，國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月70個大中城市中，二手房價格環(huán)比上漲的城市有35個，但漲幅均未超過0.9%。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉指出，當下二手房市場有所升溫，主要還是因為新建住宅開發(fā)商年內(nèi)任務(wù)基本完成減少供應(yīng)所致，同時，隨著新建商品房市場回暖趨勢的確立，年底房價現(xiàn)“翹尾”行情，部分購房者擔心明年二手房房價跟著上漲，所以趕緊出手。這些因素都使得市場逐漸升溫。

　　中小戶型成市場“香餑餑”

　　記者近日走訪市場發(fā)現(xiàn)，目前二手房市場最受青睞的房源是中心城區(qū)的中小戶型房子。“從我們統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，地處中心城區(qū)、面積在60平方米—100平方米之間的兩房和三房關(guān)注度最高，成交比例最大。這類房子屬成熟社區(qū)，配套齊全，周邊交通、購物方便，總價一般在100萬元以下，且大多數(shù)是學區(qū)房，所以特別受歡迎，往往信息一公布，立即會接到很多咨詢電話。”某大型房產(chǎn)中介的負責人說。

　　據(jù)調(diào)查，目前中小戶型成交占據(jù)二手房總成交量的一半左右。購買此類型物業(yè)的大多是因為結(jié)婚或孩子上學的剛性需求者，也有小部分是投資客。

　　房價不會大幅波動

　　目前已接近年底，二手房供應(yīng)是否充足?房價是否會跟新房一樣呈上漲勢頭?

　　市場人士對此表示，二手中介公司經(jīng)過前一段時間對優(yōu)勢房源的積攢，目前數(shù)量已相當充足。所以，只要是市民有心買房，都能在這個時候選擇到自己滿意的房源。而且從公布的二手房掛牌量來看，供大于求的狀態(tài)也暫未改變。

　　價格方面，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為，從近幾周的成交水平來看，雖然需求增大成交量上漲，但在當前的市場狀態(tài)以及限購環(huán)境下，即使成交量保持高位運行，價格也難以出現(xiàn)上漲，年內(nèi)市場將會保持成交高位和價格平穩(wěn)的狀態(tài)。

　　鏈家地產(chǎn)研究人員也表示，從數(shù)據(jù)監(jiān)控來看，二手房大幅漲價尚未形成氣勢。從需求來講，雖然年末需求出現(xiàn)增長，但是增幅保持平穩(wěn)態(tài)勢，且仍然是以剛需為主，購買力有限，這類購房者難以出現(xiàn)大規(guī)模搶購行為，所以成交價很難大幅波動。

　　想選房找準中介公司

　　專家介紹，目前，二手房買賣大多通過中介公司完成交易，雖說有許多人選擇自己上網(wǎng)叫賣，但房源的好壞和真實性沒人把關(guān)，還需要自己聯(lián)系賣家，看房、砍價等諸多事宜全都需要自行解決，因此成交量少得可憐。相比之下，中介公司處理各種問題都比較便利，而且房源充足、可靠，可供購房者選擇的余地也較大。購房者需注意的是，一定要選擇有實力、信譽好的中介，因為有一定規(guī)模的品牌中介，不僅能保證房源信息量的充足，而且可供購房者選擇的房源多，買家更容易挑選到中意的房子，而且，規(guī)范的中介顧問具有專業(yè)談判技巧，會努力以買賣雙方都能接受的價格成交。

　　專家提醒，在選購二手房時，首先應(yīng)考慮房屋質(zhì)量是否過關(guān)，交通是否便利，生活配套是否完善，小區(qū)物業(yè)是否齊備，以及水、電、氣、通訊設(shè)施是否合格等問題;第二要弄清土地、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，防止一房兩賣，或者遺留糾紛問題;第三要問清交房時間、戶口遷移、稅費繳納、付款方式等問題，所需支付的相關(guān)費用可請中介顧問幫忙算清楚;最后是在未取得房產(chǎn)證前，不要付清全部房款，以免在審批辦證過程中遇到問題辦不下房產(chǎn)證，應(yīng)該在辦完所有手續(xù)后，再按雙方約定合同條款交接付款。