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　　4日，北京住房公積金管理中心發(fā)布通知稱，購(gòu)買第二套住房的貸款發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米(不含)的繳存職工家庭。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前在濟(jì)南購(gòu)買二套房申請(qǐng)公積金貸款，對(duì)購(gòu)房人現(xiàn)有人均住房建筑面積沒(méi)有限制，但首付比例和還貸利率較首套房皆有上浮。

　　限制面積上調(diào)并非調(diào)控放寬信號(hào)

　　北京樓市的任何變動(dòng)都備受關(guān)注。29.4平方米的二套房貸款限制面積比2010年的28.81平方米標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)了約0.6平方米，這是否是樓市調(diào)控放寬的信號(hào)呢?相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次北京公積金二套房貸款對(duì)住房面積認(rèn)定的調(diào)整，并不是刻意的政策變動(dòng)，是與人均住房面積這一指標(biāo)掛鉤的一次常規(guī)性調(diào)整，并不是調(diào)控放松的信號(hào)。

　　據(jù)了解，2010年11月，北京住房公積金管理中心發(fā)布了二套房公積金認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，其中明確規(guī)定，二套房公積金貸款的發(fā)放對(duì)象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計(jì)局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。2009年，北京城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積為28.81平方米。而2011年北京市統(tǒng)計(jì)局公布的城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積上升為29.4平方米。

　　濟(jì)南二套房貸款對(duì)現(xiàn)住房面積無(wú)限定

　　“目前，在濟(jì)南購(gòu)二套房申請(qǐng)住房公積金貸款，對(duì)現(xiàn)有住房面積無(wú)限定。”濟(jì)南市住房公積金管理中心相關(guān)工作人員表示。

　　2012年10月8日，濟(jì)南市住房公積金新政實(shí)施之前，住房公積金貸款遵循“認(rèn)貸不認(rèn)房”原則，即首套房沒(méi)有使用公積金貸款的購(gòu)房者，購(gòu)二套房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，首付比例和利率按首套房算;新政實(shí)施后，則遵循“既認(rèn)房又認(rèn)貸”原則，即不管首套房有沒(méi)有申請(qǐng)住房公積金貸款，二套房住房公積金貸款皆按二套房標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

　　據(jù)介紹，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象僅限于繳存職工購(gòu)買改善居住條件的普通自住房，首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。目前，濟(jì)南首套房5年以上住房公積金個(gè)人住房貸款利率為4.5%，二套房貸款利率為4.95%。

　　建設(shè)銀行濟(jì)南市中支行工作人員告訴記者，目前濟(jì)南按照國(guó)家規(guī)定實(shí)行嚴(yán)格限貸政策，不管是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，都禁止向第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放。(張曉莉)