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      2013年青島樓市在“調(diào)控政策不放松”的基調(diào)下拉開(kāi)帷幕。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布數(shù)據(jù)顯示，2012年12月30日-2013年1月5日青島市新房共成交2582套，新房成交面積285198.1平方米。新房成交雖然與2012年最后一周相比下降了不少，環(huán)比下跌了63%，但同比2012年新年第一周卻上漲了不少，大概是2012年第一周成交量的1.5倍。

　　開(kāi)年第一周新建住宅成交2160套，住宅成交面積231079平方米，比去年最后一周新建住宅成交量跌了六成多，可見(jiàn)，雖然同樣遭遇限購(gòu)，今年初與去年初青島住宅樓市的表現(xiàn)卻是大相徑庭。

　　從上周每日新房成交情況來(lái)看，七天新房成交被明顯地分割為元旦前后兩部分。2012年最后兩天成交量高漲，12月31日單日成交1123套，為上周峰值。進(jìn)入2013年后情況急轉(zhuǎn)直下，1月1日-3日元旦小長(zhǎng)假3天全市僅賣(mài)出282套新房，直到1月4日假期結(jié)束后開(kāi)始有所好轉(zhuǎn)，成交量回升至每日240套左右。

　　從青島市各區(qū)域新房成交情況來(lái)看，“新黃島”仍然在上演“獨(dú)角戲”，膠州、即墨奮力追趕，其他片區(qū)成交量呈現(xiàn)“冬歇期”的萎靡不振。

　　與前一周相比，新黃島“瘋狂熱銷(xiāo)”大戲有所收斂，上周成交1048套，環(huán)比下降七成多，但上千的成交量仍然使其高居全市榜首。一周銷(xiāo)量排行榜上新黃島樓盤(pán)占據(jù)“半壁江山”，全部地處原膠南。經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目龍井花園性?xún)r(jià)比最高，上周成交94套，與龍山景苑并列成為上周銷(xiāo)售冠軍。位于原膠南新城核心區(qū)域的金融廣場(chǎng)成交81套，位列第三，瑞?；▓@、月亮灣、天一畔城、海之韻等項(xiàng)目分列其后。

　　新黃島成交量高居不下的主要原因是元旦起郊區(qū)五市開(kāi)繳房屋維修金，配備電梯的房屋每平米征收133元，為避免繳納維修金，原膠南在年末掀起一股網(wǎng)簽潮。此外，12月1日區(qū)劃調(diào)整后，不少市民擔(dān)心原膠南限購(gòu)、房?jī)r(jià)會(huì)漲，使得近幾周來(lái)原膠南樓盤(pán)購(gòu)房者扎堆。膠南到底限不限購(gòu)呢?據(jù)1月5日青島市國(guó)土資源和房屋管理局黨委書(shū)記陳培新做客網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政時(shí)介紹，膠南樓市正在進(jìn)行綜合調(diào)研，暫時(shí)不執(zhí)行限購(gòu)政策。

　　房屋維修金的征收也讓郊區(qū)在歲末火了一把。膠州市在2012年最后一周成交量超過(guò)千套，賣(mài)出了該區(qū)域今年最好成績(jī)，上周回落至438套，綠城紫薇廣場(chǎng)、中置青島風(fēng)景以30余套的成交量上班，分列第八、九位。即墨成交256套，一周銷(xiāo)量排行榜上雖然只有一個(gè)即墨項(xiàng)目龍山景苑經(jīng)適房，但94套的成交量使其成為全市銷(xiāo)冠。平度、萊西無(wú)項(xiàng)目上榜。

　　市區(qū)方面，除新黃島外，其他片區(qū)表現(xiàn)低迷。老四方、原市北兩區(qū)合并成立的新市北成交206套，環(huán)比下降52%。曉港名城目前在售1-6號(hào)高層房源，均價(jià)11000元/㎡，上周賣(mài)出69套，位列全市第四。剛需青睞的李滄、城陽(yáng)接連幾個(gè)周一蹶不振，徹底進(jìn)入“冬歇期”。(數(shù)據(jù)分析整理：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn))