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    美聯(lián)物業(yè)的一項調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，作為衡量房地產(chǎn)市場警示性指標的購房負擔比(月供占家庭月收入比)，在一線城市已遠遠超過40%的警戒線。其中，北京人的購房負擔比高達80%以上（1月10日《21世紀經(jīng)濟報道》）。

    其實，不僅一線城市購房負擔比超過警戒線，二線甚至三線城市也處于較高比例。二、三線城市房價雖然比一線城市低一些，但是，居民家庭收入比一線城市職工家庭要低許多。去年12月27日，李克強副總理在江西九江考察時，一位農(nóng)民工大聲問：房價不會再漲了吧？我一個月收入2000多，供房子要1000多。這位農(nóng)民工的購房負擔比達到50%，超過警戒線10個百分點。像九江這樣的城市，農(nóng)民工月收入2000元應該是中等偏上的。像省會城市、沿海中小城市購房負擔比都應該已經(jīng)超過警戒線。

    實踐證明，什么時候調(diào)控政策保持高壓，落實稍好一些，購房負擔比就低一些，一旦調(diào)控松懈就會立馬反彈。一線城市購房負擔比在2009年一季度達到50%以下的最低點之后，2010年、2011年一路上揚，在經(jīng)過2012年二季度短暫的下行后再次飆升，直指70%-80%。這個軌跡足以佐證了房地產(chǎn)調(diào)控松與緊，與購房負擔比的變化關系。

    購房負擔比超過警戒線最少將帶來三大風險。宏觀經(jīng)濟風險是首要風險。當前，我國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型迫在眉睫。大投資、大挖地下資源能源，過度依靠出口拉動的經(jīng)濟的模式已經(jīng)難以為繼，必須把經(jīng)濟拉動力轉(zhuǎn)到消費上、轉(zhuǎn)到技術(shù)創(chuàng)新、品牌創(chuàng)造上。這才能在保持一定經(jīng)濟發(fā)展速度基礎上，依靠發(fā)展來解決和消化各類問題、矛盾和風險。否則，中國經(jīng)濟將走入死胡同。不但到2020年實現(xiàn)人均GDP和人均收入翻番的目標泡湯，而且，中國經(jīng)濟積累的各種風險將全面爆發(fā)。然而，啟動消費、刺激消費的前提是，居民收入增長，物價房價穩(wěn)定，物價房價負擔較輕。試想，一個家庭將收入的80%都用來購房月供，其他消費就所剩無幾了，其他消費將被大大擠壓，怎么將居民消費啟動起來？百姓的大部分收入被畸高的房價吞噬，將給我國經(jīng)濟埋下巨大風險隱患。

    購房負擔比超過警戒線將帶來信貸巨大風險。在畸高房價下，居民購房對貸款需求呈現(xiàn)準剛性。目前，首套房和第二套房購房首付款比例在50%-60%，另外將近50%需要房貸月供。而房貸月供已經(jīng)占到家庭收入的80%以上，一旦購房者收入下降或者收入不穩(wěn)定甚至在當前經(jīng)濟不景氣下失去工作，那么，必將短供，房貸風險將會集中爆發(fā)。這啟示我們，衡量或者控制房貸風險不僅要在首付款比例上做文章，而且，一定要觀察和掌握一個城市的購房負擔比這個指標。

    購房負擔比超過警戒線將給家庭帶來風險。2011年，北京全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入32903元。按照兩個職工一個孩子的三口之家計算，家庭收入在65806元，購房全年月供就將支出52645元，剩余13161元維持家庭其他所有支出。包括符合購房條件的非戶籍人員在內(nèi)，許多居民收入低于平均收入線以下。在北京、上海等一線城市，一月1000元以下的三口之家生活開銷，家庭生活必定非常窘迫。如果按照一些國家的家庭破產(chǎn)概念，那么，一旦收入有波動，就可能出現(xiàn)大批家庭因購房高負債而破產(chǎn)的狀況。購房負擔比超過警戒線帶來的家庭風險隱患非常之大。

    按照專家計算，京滬家庭月入3萬方可承擔目前的高房價，按照兩個職工一個孩子的三口之家計算，2011年北京家庭平均月收入為5484元，相差24516元，即相差5.47倍；2011年，上海城鎮(zhèn)家庭平均每月可支配收入6038元，相差23962元，即4.97倍。目前，房價增速和收入增速基本同步的情況下，購房負擔比未來多少年都不會改變。

    這就提醒我們，一方面要大幅度提高百姓收入水平，使得百姓收入增速遠遠高于房價增速，另一方面必須下大力氣調(diào)控房地產(chǎn)，抑制高房價。不只是口頭上重申調(diào)控不動搖，而要將調(diào)控措施，比如限購政策等不折不扣落到實處。否則，以上三大風險爆發(fā)只是時間問題。