日韩黄色免费,秋霞最新岛国,9999色草,啪啪无码视频中文字幕,国产成人另类一区二区,中文字幕AV自拍,不卡无毛特黄视频,中文字幕人妻久久不卡,久久色欲伊人久久

    美聯(lián)物業(yè)的一項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，作為衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)警示性指標(biāo)的購(gòu)房負(fù)擔(dān)比(月供占家庭月收入比)，在一線城市已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)40%的警戒線。其中，北京人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)比高達(dá)80%以上（1月10日《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》）。

    其實(shí)，不僅一線城市購(gòu)房負(fù)擔(dān)比超過(guò)警戒線，二線甚至三線城市也處于較高比例。二、三線城市房?jī)r(jià)雖然比一線城市低一些，但是，居民家庭收入比一線城市職工家庭要低許多。去年12月27日，李克強(qiáng)副總理在江西九江考察時(shí)，一位農(nóng)民工大聲問(wèn)：房?jī)r(jià)不會(huì)再漲了吧？我一個(gè)月收入2000多，供房子要1000多。這位農(nóng)民工的購(gòu)房負(fù)擔(dān)比達(dá)到50%，超過(guò)警戒線10個(gè)百分點(diǎn)。像九江這樣的城市，農(nóng)民工月收入2000元應(yīng)該是中等偏上的。像省會(huì)城市、沿海中小城市購(gòu)房負(fù)擔(dān)比都應(yīng)該已經(jīng)超過(guò)警戒線。

    實(shí)踐證明，什么時(shí)候調(diào)控政策保持高壓，落實(shí)稍好一些，購(gòu)房負(fù)擔(dān)比就低一些，一旦調(diào)控松懈就會(huì)立馬反彈。一線城市購(gòu)房負(fù)擔(dān)比在2009年一季度達(dá)到50%以下的最低點(diǎn)之后，2010年、2011年一路上揚(yáng)，在經(jīng)過(guò)2012年二季度短暫的下行后再次飆升，直指70%-80%。這個(gè)軌跡足以佐證了房地產(chǎn)調(diào)控松與緊，與購(gòu)房負(fù)擔(dān)比的變化關(guān)系。

    購(gòu)房負(fù)擔(dān)比超過(guò)警戒線最少將帶來(lái)三大風(fēng)險(xiǎn)。宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)是首要風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型迫在眉睫。大投資、大挖地下資源能源，過(guò)度依靠出口拉動(dòng)的經(jīng)濟(jì)的模式已經(jīng)難以為繼，必須把經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)力轉(zhuǎn)到消費(fèi)上、轉(zhuǎn)到技術(shù)創(chuàng)新、品牌創(chuàng)造上。這才能在保持一定經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度基礎(chǔ)上，依靠發(fā)展來(lái)解決和消化各類問(wèn)題、矛盾和風(fēng)險(xiǎn)。否則，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將走入死胡同。不但到2020年實(shí)現(xiàn)人均GDP和人均收入翻番的目標(biāo)泡湯，而且，中國(guó)經(jīng)濟(jì)積累的各種風(fēng)險(xiǎn)將全面爆發(fā)。然而，啟動(dòng)消費(fèi)、刺激消費(fèi)的前提是，居民收入增長(zhǎng)，物價(jià)房?jī)r(jià)穩(wěn)定，物價(jià)房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)較輕。試想，一個(gè)家庭將收入的80%都用來(lái)購(gòu)房月供，其他消費(fèi)就所剩無(wú)幾了，其他消費(fèi)將被大大擠壓，怎么將居民消費(fèi)啟動(dòng)起來(lái)？百姓的大部分收入被畸高的房?jī)r(jià)吞噬，將給我國(guó)經(jīng)濟(jì)埋下巨大風(fēng)險(xiǎn)隱患。

    購(gòu)房負(fù)擔(dān)比超過(guò)警戒線將帶來(lái)信貸巨大風(fēng)險(xiǎn)。在畸高房?jī)r(jià)下，居民購(gòu)房對(duì)貸款需求呈現(xiàn)準(zhǔn)剛性。目前，首套房和第二套房購(gòu)房首付款比例在50%-60%，另外將近50%需要房貸月供。而房貸月供已經(jīng)占到家庭收入的80%以上，一旦購(gòu)房者收入下降或者收入不穩(wěn)定甚至在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)不景氣下失去工作，那么，必將短供，房貸風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)集中爆發(fā)。這啟示我們，衡量或者控制房貸風(fēng)險(xiǎn)不僅要在首付款比例上做文章，而且，一定要觀察和掌握一個(gè)城市的購(gòu)房負(fù)擔(dān)比這個(gè)指標(biāo)。

    購(gòu)房負(fù)擔(dān)比超過(guò)警戒線將給家庭帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。2011年，北京全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入32903元。按照兩個(gè)職工一個(gè)孩子的三口之家計(jì)算，家庭收入在65806元，購(gòu)房全年月供就將支出52645元，剩余13161元維持家庭其他所有支出。包括符合購(gòu)房條件的非戶籍人員在內(nèi)，許多居民收入低于平均收入線以下。在北京、上海等一線城市，一月1000元以下的三口之家生活開(kāi)銷，家庭生活必定非常窘迫。如果按照一些國(guó)家的家庭破產(chǎn)概念，那么，一旦收入有波動(dòng)，就可能出現(xiàn)大批家庭因購(gòu)房高負(fù)債而破產(chǎn)的狀況。購(gòu)房負(fù)擔(dān)比超過(guò)警戒線帶來(lái)的家庭風(fēng)險(xiǎn)隱患非常之大。

    按照專家計(jì)算，京滬家庭月入3萬(wàn)方可承擔(dān)目前的高房?jī)r(jià)，按照兩個(gè)職工一個(gè)孩子的三口之家計(jì)算，2011年北京家庭平均月收入為5484元，相差24516元，即相差5.47倍；2011年，上海城鎮(zhèn)家庭平均每月可支配收入6038元，相差23962元，即4.97倍。目前，房?jī)r(jià)增速和收入增速基本同步的情況下，購(gòu)房負(fù)擔(dān)比未來(lái)多少年都不會(huì)改變。

    這就提醒我們，一方面要大幅度提高百姓收入水平，使得百姓收入增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房?jī)r(jià)增速，另一方面必須下大力氣調(diào)控房地產(chǎn)，抑制高房?jī)r(jià)。不只是口頭上重申調(diào)控不動(dòng)搖，而要將調(diào)控措施，比如限購(gòu)政策等不折不扣落到實(shí)處。否則，以上三大風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)只是時(shí)間問(wèn)題。