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　截止到8月26日，濟(jì)南市8月份共成交商品房6232套，同比上月同期的4979套增加了1253套，其中成交商品住宅4734套，同比增加20.7%。相比于6月、7月兩個(gè)月的低潮期，8月份整體銷(xiāo)量走高，似乎要擺脫“淡季”，迎接“金九銀十”的到來(lái)。

　8月成交又見(jiàn)回轉(zhuǎn) 成交量回到5月水平

　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年8月19日-8月25日，濟(jì)南樓市共成交商品房1742套，環(huán)比前一周上漲17.3%。其中，住宅共成交1311套。從8月前四周的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，濟(jì)南樓市成交量起伏較大，首周(7月29日—8月4日)成交商品房1221套，成交量延續(xù)了7月的低溫狀態(tài);緊接著第二周成交量卻達(dá)到了1907套的高峰，環(huán)比第一周上漲了56.18%，雖然不少開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者預(yù)計(jì)到第二周成交量會(huì)上漲，但超過(guò)50%的增長(zhǎng)率卻是始料不及的;或許是對(duì)第二周的暴漲消化不足，第三周商品房成交量即跌至1485套，環(huán)比減少422套。

　上周成交又見(jiàn)回轉(zhuǎn)，成交商品房1742套，環(huán)比上漲近兩成。雖然成交搖擺不定，為即將步入傳統(tǒng)“金九銀十”旺季的濟(jì)南樓市帶來(lái)諸多神秘色彩。不過(guò)，8月份總體成交量大漲已成定局，截止到26日，濟(jì)南市商品房成交量已接近5月同期水平，樓市整體比起7月份的“休戰(zhàn)”狀態(tài)已經(jīng)多了幾分向好的動(dòng)力，似乎在預(yù)示著樓市已準(zhǔn)備好進(jìn)入“金九銀十”。

　眾開(kāi)發(fā)商活動(dòng)不斷 “金九銀十”值得期待

　另外，為迎接“金九銀十”的到來(lái)，不少開(kāi)發(fā)商加大推盤(pán)力度，8月份濟(jì)南商品房供應(yīng)充足。最近一段時(shí)間如金科城樣板間開(kāi)放、名輝豪庭進(jìn)行奠基儀式、魯邦?yuàn)W林逸城開(kāi)盤(pán)等活動(dòng)不斷。其中，位于高新區(qū)的魯邦·奧林逸城其準(zhǔn)現(xiàn)房戶(hù)型有93㎡兩室戶(hù)型和136㎡三室戶(hù)型兩種可選。位于天橋區(qū)小清河沿岸的鑫苑名家項(xiàng)目主推40-80㎡雙氣全能公寓。均價(jià)在8600元/㎡左右。位于槐蔭區(qū)的陽(yáng)光100國(guó)際新城主推71、81、106的精裝修戶(hù)型也將于8月底或9月出開(kāi)盤(pán)。位于章丘的重汽·萊蒙湖別墅起價(jià)6500元/㎡，其135——350㎡的墅景洋房則以4500元/㎡起價(jià)。

　從目前濟(jì)南各大樓盤(pán)的活躍度不難看出，在“金九銀十”即將到來(lái)的8月，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)做足了充分的準(zhǔn)備，在各種各樣的促銷(xiāo)手段的帶動(dòng)下，濟(jì)南樓市必定會(huì)順勢(shì)而起，接下來(lái)的傳統(tǒng)旺季值得期待。

　土地市場(chǎng)躁動(dòng)不安 8月已有49宗土地掛牌

　比起蠢蠢欲動(dòng)的濟(jì)南樓市，濟(jì)南市的土地市場(chǎng)顯得更加躁動(dòng)不安。濟(jì)南市國(guó)土資源局公布數(shù)據(jù)顯示，截至2013年8月23日，濟(jì)南市區(qū)8月份已掛牌推出49宗土地，共計(jì)249萬(wàn)平方米。其中居住、商服類(lèi)用地35宗共計(jì)177萬(wàn)平方米。

　上周五，濟(jì)南市國(guó)土資源局再次掛牌出讓19宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，共計(jì)83萬(wàn)平方米，這是繼21日、22日以來(lái)，連續(xù)第三天掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。從地塊位置來(lái)看，最近出讓的地塊全部集中在高新、歷城、槐蔭、長(zhǎng)清等四個(gè)區(qū)域。并且位置相對(duì)集中，高新區(qū)地塊集中在經(jīng)十東路以南、舜華路以東和孫村片區(qū)，大多數(shù)為商業(yè)商務(wù)地塊，部分為工業(yè)用地;槐蔭區(qū)地塊則集中在西客站片區(qū)，以居住用地為主，少部分為商業(yè)商務(wù)用地。

　相比于其他三個(gè)區(qū)域，槐蔭區(qū)此次出讓的19宗土地更加引人關(guān)注，19宗土地有14宗為居住用地，5宗為商業(yè)商務(wù)用地，根據(jù)數(shù)據(jù)可以計(jì)算出，這19宗土地建成后，大約可以形成約200萬(wàn)平方米左右的住宅區(qū)和50萬(wàn)平方米的商業(yè)綜合區(qū)域，這無(wú)疑會(huì)給濟(jì)南市的商品房供應(yīng)帶來(lái)一個(gè)大的突破。