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    最近一些城市房?jī)r(jià)引發(fā)了社會(huì)的恐慌，因?yàn)榉績(jī)r(jià)牽動(dòng)了千家萬(wàn)戶的心，一些權(quán)威和專(zhuān)家學(xué)者就站出來(lái)發(fā)話了，拐點(diǎn)到了，快崩盤(pán)了，也有一些房地產(chǎn)中介說(shuō)英國(guó)倫敦的房子比中國(guó)還要便宜，受此沖擊，地產(chǎn)股也開(kāi)始下跌，似乎房地產(chǎn)行業(yè)的末日快要來(lái)了，李嘉誠(chéng)拋售大陸和香港房產(chǎn)，更加加重了人們的恐慌心理，究竟應(yīng)該如何看局部地區(qū)房?jī)r(jià)的波動(dòng)？

    其實(shí)房地產(chǎn)行業(yè)在全世界都是一個(gè)舉足輕重的產(chǎn)業(yè)，因?yàn)樗苯訝縿?dòng)了60多個(gè)與國(guó)計(jì)民生休戚相關(guān)的行業(yè)，就拿對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)最敏感的汽車(chē)行業(yè)來(lái)說(shuō)，不在城市郊區(qū)買(mǎi)房，就不用買(mǎi)車(chē)，為什么廣東的領(lǐng)導(dǎo)千方百計(jì)將德國(guó)大從汽車(chē)吸引至廣東落戶，就是因?yàn)樗漠a(chǎn)業(yè)鏈太長(zhǎng)了，上游眾多的汽車(chē)部件供應(yīng)商，上面還有無(wú)數(shù)零件供應(yīng)商，汽車(chē)工業(yè)不僅是個(gè)高科技產(chǎn)業(yè)，它還帶來(lái)了社會(huì)繁榮，底特律就是因?yàn)槠?chē)工業(yè)轉(zhuǎn)移而令城市蕭條的，而汽車(chē)工業(yè)的興衰是直接和消費(fèi)者在郊區(qū)買(mǎi)房緊密相關(guān)的，因此房地產(chǎn)價(jià)格是否能企穩(wěn)，已成為經(jīng)濟(jì)能否企穩(wěn)的靜雨表。

    對(duì)居民來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)一般是他們手中最大的一筆財(cái)產(chǎn)，房?jī)r(jià)企穩(wěn)，并且逐步上升，居民財(cái)產(chǎn)就會(huì)逐步升值，房產(chǎn)抵押價(jià)值也會(huì)逐步提升，居民往往可用房產(chǎn)抵押進(jìn)行投資或消費(fèi)，這種現(xiàn)象在投資意識(shí)強(qiáng)的西方國(guó)家特別明顯，因此房?jī)r(jià)也會(huì)直接影響消費(fèi)。

    對(duì)中國(guó)政府來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)的土地更是投資各種基楚設(shè)施的抵押品，例如城市輕軌、高鐵等項(xiàng)目，主要靠沿線的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，如果房地產(chǎn)價(jià)格大幅波動(dòng)，則土地價(jià)格必然貶值，而今年到期的地方債務(wù)就有3.57萬(wàn)億，則無(wú)法償還，如果靠多發(fā)人民幣來(lái)解決的話，必然會(huì)造成通貨膨脹，物價(jià)失控。

    根據(jù)一般規(guī)律，隨著城鎮(zhèn)的基楚設(shè)施，公共福利事業(yè)，交通運(yùn)輸?shù)牟粩喔纳?，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，土地是必然要升值的，既然土地升值 ，那么土地上的房子也必然會(huì)不斷升值，這是毫無(wú)疑問(wèn)的。

    再?gòu)娜澜绶康禺a(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)看，凡是移民集中的國(guó)家和地區(qū)，房地產(chǎn)漲幅必然較快，例如，加拿大的溫哥華、多倫多，澳大利亞的悉尼、墨爾本，新西蘭的奧克蘭等地區(qū)，大多如此，以?shī)W克蘭為例，近十年，奧克蘭房?jī)r(jià)漲了幾乎200%，所以說(shuō)凡是移民多的地區(qū)，因?yàn)槿丝谠黾涌?，房?jī)r(jià)上漲必然較快，而英國(guó)不屬于移民國(guó)家，人口沒(méi)有流入，房?jī)r(jià)自然會(huì)便宜些。

    對(duì)中國(guó)這樣全世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度最快（GDP增速7.5%）的國(guó)家，也是農(nóng)村向城市移民最多的國(guó)家，按照國(guó)家規(guī)劃，到2020年七年時(shí)間中，將要有1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶，為此還專(zhuān)門(mén)制訂了政策保障，要有序放開(kāi)人口50-100萬(wàn)城市的落戶，合理放開(kāi)人口100-300萬(wàn)的大城市的落戶限制，這對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)，包括住宅，商業(yè)，文化等房地產(chǎn)業(yè)均是重大利好消息，因此隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程，房?jī)r(jià)必然會(huì)隨之而增長(zhǎng)。

    對(duì)于一個(gè)國(guó)家局部地區(qū)由于供求失衡或者產(chǎn)業(yè)政策的變化帶來(lái)的價(jià)格波動(dòng)是很正常的，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)和整體角度看，房?jī)r(jià)一定是穩(wěn)步上升的，因此對(duì)局部地區(qū)的價(jià)格波動(dòng)不必大驚小怪，國(guó)家為了保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展，也沒(méi)有再提打壓房?jī)r(jià)，相反在資金緊張的形勢(shì)下，最近對(duì)房地產(chǎn)再融資又開(kāi)閘，其中中小企業(yè)率先受益，這也是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的支持，城鎮(zhèn)化規(guī)劃是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃，為實(shí)現(xiàn)此重任，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位是不可動(dòng)搖的。